St-Cosme-en-Verrais, belle longère rénovée de 160 m2 sur parc arboré

À la sortie de Saint-Cosme-en-Vairais, à 15 minutes de La Ferté-Bernard et 30 minutes du Mans, découvrez cette ancienne écurie en pierre entièrement rénovée de 160 m² habitables, transformée en une agréable maison familiale de 3 chambres.

Elle bénéficie d'un parc arboré de plus de 8 000 m², d'une grande terrasse et d'un garage indépendant, tout en restant proche des commerces, écoles, collège et services.

Au rez-de-chaussée, la maison offre un vaste double séjour avec poêle à bois, ouvert sur une cuisine récemment aménagée et équipée, délimitée par une verrière qui préserve les volumes et la luminosité.

Un bureau, une grande salle de bains avec baignoire et spacieuse douche à l'italienne, des WC indépendants ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau.

À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres.

Une troisième chambre, accessible par son propre escalier, bénéficie d'un espace plus indépendant, idéal pour accueillir famille ou amis.

La configuration de la maison permet également d'envisager la création d'une seconde salle de bains, pour davantage de confort au quotidien.

À l'extérieur, une grande terrasse, un auvent et un garage indépendant avec mezzanine offrent des espaces appréciables pour les loisirs, le stationnement et le rangement.

Le parc arboré de plus de 8 000 m² permet de profiter d'un environnement verdoyant et d'un bel espace de détente.

Possibilité d'acquérir en complément un verger mitoyen de plus de 3 000 m², pour agrandir encore la propriété.

Côté équipements, la maison dispose d'un poêle à bois, de radiateurs électriques à inertie récents, d'un interphone, d'une alarme avec détecteurs de présence et d'un adoucisseur d'eau.

Elle est raccordée à l'assainissement collectif.

Située à proximité des commodités de Saint-Cosme-en-Vairais, à environ 15 minutes de La Ferté-Bernard et 30 minutes du Mans, cette maison de caractère rénovée associe le charme de la pierre, de beaux volumes et un vaste terrain arboré.

Elle se prête aussi bien à une résidence principale familiale qu'à une maison de campagne.

Prix : 260 000 euros honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur (6,12 %, soit 245 000 euros hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoît Rosenthal au 06 46 01 38 58 ou par courriel à b.rosenthal@proprietes-privees.com.

DPE : classe C.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix des énergies indexés à l'année 2021) : entre 1 280 euros et 1 810 euros.

GES : classe A.

Date de réalisation des diagnostics : 17 / 01 / 2022.

Selon l'article L.

561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoît Rosenthal, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle (T) et (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes Saint Nazaire.

Garantie GALIAN-SMABTP, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris N°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J.

Mandat réf : 470729.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(6.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.