Maison de campagne rénovée avec piscine - Perche, à 10 min de Bellême

Située dans un village à 10 mn de Bellême dans le Perche, cette maison de campagne entièrement rénovée de 110 m² offre un cadre de vie paisible et un grand confort.

Avec ses trois chambres, sa piscine chauffée, son jardin d'environ 1 000 m² et ses nombreuses dépendances, elle convient aussi bien à une résidence principale qu'à une maison secondaire.

Implantée dans un lieu-dit, elle bénéficie d'un environnement calme, sans être isolée.

Dès l'entrée, la maison dévoile un bel espace de vie composé d'un double séjour avec, d'un côté, un grand salon agrémenté d'une cheminée à foyer fermé et, de l'autre, une salle à manger.

La cuisine aménagée et équipée (Schmidt) dispose d'un îlot central.

Elle se prolonge par une véranda parfaitement intégrée à la maison, accueillant un agréable espace repas ouvert sur le jardin.

Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés, permettant une vie de plain-pied.

À l'étage, un palier dessert deux chambres mansardées ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.

Les espaces annexes apportent un véritable confort au quotidien : buanderie, cellier, cave, ateliers, bûcher et double garage équipé d'une porte électrique.

Autant de surfaces complémentaires appréciables pour le rangement, le bricolage ou les loisirs.

À l'extérieur, le jardin d'environ 1 000 m² accueille une grande terrasse avec store banne et une piscine de 4 × 8 mètres, chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par un volet roulant électrique.

Un espace propice à la détente et aux moments partagés en famille ou entre amis.

La rénovation de cette maison de campagne a été réalisée avec le souci du confort et de la fonctionnalité.

Elle bénéficie de fenêtres PVC à double vitrage, d'un chauffage central au gaz, d'une couverture en parfait état et d'un assainissement individuel aux normes.

La fibre optique est également disponible.

Une maison de campagne confortable et accueillante, offrant le charme d'une cheminée, des espaces de vie bien pensés, une chambre au rez-de-chaussée et les plaisirs d'une piscine chauffée, dans un environnement rural préservé.

DPE : classe D.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023, abonnements compris) : entre 2 470 euros et 3 390 euros par an.

GES : classe D.

Date de réalisation du diagnostic : 03 / 09 / 2025.

Prix : 246 000 euros honoraires d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoît Rosenthal au 06 46 01 38 58 ou par courriel à b.rosenthal@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.

561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoît Rosenthal, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle (T) et (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes Saint Nazaire.

Garantie GALIAN-SMABTP, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris N°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J.

Mandat réf : 470300.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .