Vente maison 6 pièces 400 m² Saint-Claud (16450)

Située dans le paisible village de Nieuil, cette maison de caractère représente une belle opportunité de rénovation pour créer une résidence principale, secondaire ou un projet locatif plein de charme. La maison comprend actuellement une entrée donnant sur une cuisine / pièce de vie avec cheminée et évier, puis une seconde pièce utilisée comme chambre. À l'extrémité de la maison se trouvent une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, un grand grenier ouvert avec une belle hauteur sous plafond offre un excellent potentiel d'aménagement en espace habitable supplémentaire Un grand hangar attenant complète l'ensemble, idéal pour du stockage, un atelier ou un agrandissement du logement selon autorisations. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain attenant d'environ 2 000 m², en grande partie clôturé, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers Bien que la propriété nécessite une rénovation complète, elle bénéficie déjà de fenêtres et portes en double vitrage, de la fibre internet disponible et des raccordements existants. À noter : l'assainissement individuel n'est pas conforme. Nieuil est un village agréable avec des commodités à proximité : école primaire, commerces et services dans les villages voisins. Le secteur permet un accès facile à Chasseneuil-sur-Bonnieure, Confolens et Angoulême, ainsi qu'aux axes routiers et à la gare TGV reliant Paris et Bordeaux Une belle opportunité pour les amoureux de la campagne à la recherche d'un projet avec espace et potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Renovation Project with Huge Potential in the Charming Village of Nieuil, Charente Situated in the peaceful village of Nieuil in the beautiful Charente countryside, this character property offers an exciting renovation opportunity with plenty of potential to create a lovely family home or holiday retreat. The house currently comprises an entrance into a kitchen / living room with fireplace and sink, leading through to a second room currently used as a bedroom. At the end of the property there is a shower room and separate WC. Upstairs, a large open attic space offers excellent head height and fantastic potential to convert into additional living accommodation Attached to the property is a large hangar / barn, ideal for storage, workshops, or further expansion subject to permissions. Outside, the property benefits from its own attached garden of approximately 2,000 m², mostly fenced, with several mature fruit trees providing a wonderful rural setting Although the property requires complete renovation, it already benefits from double glazed windows and doors, fibre internet availability, and mains services. Please note the septic tank is non-conforming. Nieuil is a friendly village with local amenities nearby including a primary school, bakery, shops and services in neighbouring villages. The area offers easy access to Chasseneuil-sur-Bonnieure, Confolens and Angoulême, with transport links to the N10 and TGV connections to Paris and Bordeaux Perfect for anyone seeking a countryside project with space, charm and future potential. Contact me today to arrange a viewing ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 17,06% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 608235 ).

Ensemble immobilier situé au cœur du bourg de Cellefrouin. Venez découvrir le charme de la pierre dans cette ancienne maison de village à réhabiliter. Enorme potentiel pour se faire une belle habitation familiale. Idéalement situé à 11mn de Chasseneuil et 15mn de la Rochefoucauld. L'espace habitable se décompose au RDC : -deux pièces de vie dont une avec cheminée -une cuisine -une arrière cuisine -un hall d'entrée en appentis à la maison au 1er étage - 1 salle d'eau et 1 salle de bain - trois chambres au 2ème étage -une grande chambre sous toiture rampante La maison se complète de deux caves, un grenier de 31 m² pour du stockage, un authentique escalier colimaçon en pierre menant à une des caves, une cour sur le devant de la maison. Si vous souhaitez visiter ou prendre des infos, n'hésitez pas à nous contacter : Mathias Robert 06 15 90 31 03 ou Vincent Stevenard 06 11 93 75 88 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 35 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathias ROBERT, Tél. : 06 15 90 31 03, E-mail : mathias.robert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 925144230.

Iad France - Nicolas Brunet vous propose : Dans un petit hameau au coeur de la campagne Charentaise sur la commune de Terre de Haute Charente venez découvrir cette maison à rénover et offrant un joli potentiel d'agrandissement de part sa grange attenante. Cette maison saine vous propose au rez-de-chaussée une pièce de vie avec sa cheminée à foyer ouvert, attenant un cellier, une buanderie (pouvant être transformée en salle d'eau en rez-de-chaussée) avec arrivée et évacuation d'eau pour la machine à laver et une chambre d'environ 15 m². À l'étage une seconde chambre d'environ 18,5 m², une salle de bain avec rangement. Attenant et accessible depuis la maison une belle grange d'environ 75 m² permettant en fonction du projet d'agrandir la maison. Depuis la grange accéder à un terrain sans vis à vis avec la possibilité de créer son potager. La toiture de la partie habitable avait été refaite avec pose d'un film sous toiture et celle de la grange entretenue et suivi (changement de voliges, remaniement et tuiles changées). Foncier : 508 Terre de Haute Charente à seulement 11 minutes de Roumazières-Loubert et de Saint Claud, 15 minutes de Chasseneuil-sur-Bonnieure et 23 minutes de Rochechouart et de La Rochefoucauld en Angoumois Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 883960668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.