Idéal famille ou investisseur – Saales

Dans la vallée de la Bruche, à seulement quelques minutes des massifs vosgiens et des sentiers de randonnée, Saales séduit par sa qualité de vie, son environnement naturel et sa situation stratégique entre l'Alsace et les Vosges., Découvrez cette maison mitoyenne d'un seul côté datant du début du XX ?

siècle.

Elle développe environ 120 m² habitables sur une parcelle de 389 m², avec un garage attenant d'environ 30 m² une cave, un abri de jardin et de beaux volumes à exploiter.

Ce bien séduira aussi bien une famille souhaitant créer son futur lieu de vie qu'un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel de valorisation.

* Au rez-de-chaussée L'entrée s'effectue par un long couloir desservant une pièce de vie avec cuisine.

Vous y trouverez également une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au jardin, permettant de profiter pleinement des extérieurs.

* À l'étage Un vaste hall distribue les différents espaces : - Une chambre d'environ 12 m². - Trois chambres en enfilade offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. - Une pièce supplémentaire avec WC pouvant être transformée selon vos besoins en salle d'eau, dressing, bureau, espace parental ou salle de jeux.

Autre véritable atout de cette maison : des combles d'environ 50 à 60 m² entièrement aménageables, offrant un important potentiel d'agrandissement.

Vous profiterez d'un jardin, d'un garage attenant d'environ 30 m², d'un abri de jardin ainsi que d'une cave en sous-sol.

La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à quelques minutes à pied seulement, vous trouverez : - la gare SNCF, - les écoles, - les commerces et l'épicerie, - un restaurant, - un salon de coiffure, - un centre médical, - France Services, - La Poste, - la gendarmerie.

Un cadre de vie agréable où il est possible de réaliser la majorité de ses déplacements à pied.

* Un fort potentiel pour les investisseurs Grâce à sa configuration, ses volumes et ses combles aménageables, cette maison représente une belle opportunité d'investissement.

Sous réserve des autorisations d'urbanisme, elle pourrait se prêter à la création de plusieurs logements.

Autre avantage appréciable : un vaste parking public est situé à moins de 100 mètres de la maison, facilitant le stationnement des futurs occupants et visiteurs.

* Travaux à prévoir Cette maison nécessite une rénovation globale afin de révéler tout son potentiel : - DPE : * G * ; - installation électrique à remettre aux normes ; - façade en ardoises contenant de l'amiante ; - menuiseries à rénover ou à remplacer selon les besoins.

* Les atouts - Environ 120 m² habitables - Terrain de 389 m² - Garage attenant de 30 m² - Cave et abri de jardin - Combles aménageables d'environ 50 à 60 m² - Centre de Saales, toutes les commodités accessibles à pied - Gare SNCF à proximité - Parking public à moins de 100 mètres - Fort potentiel de rénovation et de valorisation - Idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet d'investissement Une belle opportunité de redonner vie à une maison de caractère et de réaliser un projet immobilier dans un village dynamique de la vallée de la Bruche.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 79 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Linda KHOUALDIA, Tél. : 07 83 13 94 87, E-mail : linda.khoualdia@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saverne sous le numéro 980130280.