✨Charmante maison de village au style élégant à Nieuil, Charente✨

Située au cœur de Nieuil, cette maison traditionnelle rénovée avec goût allie charme rustique et modernité.

À quelques pas seulement : l'épicerie libre-service Little Api l'école primaire du village un salon de coiffure et un institut de beauté des chemins de promenade paisibles dans une atmosphère conviviale Les villes de Chasseneuil et Roumazières sont à quelques minutes, avec supermarchés, restaurants, marchés hebdomadaires et services de santé.

Le jardin, conçu et aménagé par des professionnels, offre des espaces harmonieux propices au calme.

Arbres, arbustes et fleurs assurent un décor agréable toute l'année — sans pelouse à tondre, l'entretien est minimal.

Une charmante véranda est idéale pour les repas en plein air.

La propriété dispose d'un vaste stationnement, d'un puits privé alimentant le jardin, ainsi que d'un espace et d'une autorisation pour construire un garage si souhaité.

Rez-de-chaussée : entrée par une cuisine d'appoint menant à une grande cuisine moderne entièrement équipée avec bar petit-déjeuner, finitions de qualité, nombreux rangements, deux poêles à bois et prises avec ports USB.

Depuis la cuisine : salle à manger (ou chambre), dégagement, salle d'eau avec vasque en pierre, WC séparé avec lave-mains, salon spacieux avec poêle à bois, bureau et deux espaces de rangement.

À l'étage : palier desservant quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing.

Trois autres chambres avec radiateurs électriques.

Grande salle de bains avec WC et vasque en pierre.

Excellent état général — posez vos valises !

Double vitrage, fibre, assainissement individuel, taxe foncière : 1 114 € / an.

Une maison clé en main dans un charmant village de Charente.

ENGLISH DESCRIPTION Located in the heart of Nieuil, this tastefully renovated traditional home blends rustic charm with modern comfort.

Just a short walk away : the Little Api self-service grocery store the village primary school a hair salon and beauty institute peaceful walking paths and a friendly atmosphere The nearby towns of Chasseneuil and Roumazières offer supermarkets, restaurants, weekly markets, and healthcare services.

The professionally landscaped garden creates harmonious spaces ideal for peace and relaxation.

Carefully selected trees and flowers ensure year-round appeal — with no lawn to mow, maintenance is minimal.

À charming veranda is perfect for outdoor dining.

The property offers ample parking, a private well supplying the garden, plus space and permission to build a garage if desired.

Ground floor : entrance via a utility kitchen leading to a large fully equipped modern kitchen with breakfast bar, quality finishes, generous storage, two wood-burning stoves, and USB power outlets.

From the kitchen : dining room (or ground-floor bedroom), hallway, shower room with stone basin, separate WC, spacious living room with wood stove, office, and two additional storage areas.

Upstairs : landing leading to four bedrooms, including a master with dressing room.

Three additional bedrooms have electric radiators.

Large bathroom with WC and stone basin.

Excellent condition — move straight in !

Double glazing, fiber internet, individual sanitation system, property tax €1,114 / year.

À move-in-ready home offering style, comfort, and easy outdoor living in a charming Charente village.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf.

602317 ).