Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Sevdé Kucuk vous propose : Maison contemporaine de plain-pied Située dans un environnement résidentiel calme à Nevoy, à seulement 4 km de Gien, 6 km de Dampierre-en-Burly, 40 minutes de Montargis et 2 heures de Paris, cette maison de plain-pied construite en 2023 offre un cadre de vie moderne, confortable et accessible.

Édifiée sur un terrain clos de 1 048 m² raccordé au tout-à-l'égout, cette propriété de 161 m² a été conçue avec des matériaux de qualité et répond aux normes d'accessibilité PMR.

➡️ Une pièce de vie exceptionnelle * Entrée spacieuse avec placard.

* Salon / séjour avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée d'environ 80 m².

* Accès direct à la terrasse et aux extérieurs.

* Espace lumineux et convivial, idéal pour recevoir.

➡️ Espace nuit * Suite parentale de 20 m² avec salle de bains privative et WC.

* Chambre de 15 m².

* Chambre de 17 m².

* Salle d'eau avec douche à l'italienne.

* WC indépendant.

➡️ Pièces complémentaires * Cellier / buanderie de 13 m².

* Possibilité d'aménager un bureau ou une 4ᵉ chambre selon vos besoins.

➡️ Extérieurs * Garage indépendant au fond de l'allée.

* Grande terrasse bien exposée.

* Cuisine d'été.

* Jardin entièrement clos.

* Cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

➡️ Prestations et confort * Construction en briques offrant une excellente isolation thermique et acoustique * Poêle à granulés 14 kW complété par un chauffage électrique * Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude * Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures * Baies vitrées avec volets roulants motorisés * Vide sanitaire de 80 ➡️ Sécurité et sérénité * Garantie décennale couvrant l'ensemble des corps d'état.

➡️ Accès et transports * Gare de Gien à 4 km.

* Accès rapide aux axes routiers via les D952 et D953.

Cette maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, ses prestations récentes et son confort de vie de plain-pied.

Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un bien moderne, spacieux et fonctionnel.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous.

* Mr & Mme Kuçuk * Conseillers & Managers en immobilier Avis de valeur offert | Achat • Vente • Location • Professionnels Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sevdé Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 894641356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.