Miremont, ensemble de 2 maisons, l'une de 51 m2 avec jardin

Charlotte Monier / IMMOJOY vous propose sur Miremont une très belle opportunité à saisir : ensemble de deux maisons, l'une de 51 m² avec une chambre, garage, jardin et beaucoup de charme, une seconde de 76 m² avec deux chambres, à restaurer et offrant un beau potentiel.

Cet ensemble bénéficie d'un accès très rapide à la route pour Toulouse.

La première maison est particulièrement agréable à vivre.

Exposée sud / est, son intérieur est très chaleureux.

Au rez de chaussée, un séjour (31 m²) avec cuisine / cellier et très belle cheminée à foyer fermé, s'ouvre sur une délicieuse tonnelle et une terrasse couverte face au petit jardin clos avec son puits.

La salle de bains (4.5 m²) est charmante avec son mur en briques et galets.

À l'étage, on trouve un espace ouvert bureau / bibliothèque / chambre d'appoint (25 m² au sol, 7 m² habitables) et une belle chambre (16 m² au sol, 9.5 m² habitables).

Intégré à la maison, un garage (13 m²) se prolonge par une buanderie / chaufferie (3 m²).

Deux voitures peuvent aussi stationner sans difficulté devant la maison, sachant que la parcelle est clôturée côté jardin.

La maison est en état d'usage.

Eléments techniques : chauffage au gaz (cuve propane), chauffe-eau solaire, cuisine tout électrique, huisserie en bois double vitrage, volets battants bois et électriques pour les Velux, raccordement tout-à-l'égout, fibre, sans mitoyenneté.

À proximité immédiate, se trouve la seconde maison.

Elle offre au rez de chaussée deux pièces de vie communiquantes (13 et 18 m²), une cuisine (4.5 m²) et une salle d'eau.

À l'étage, deux belles chambres (13 et 18 m²), des toilettes indépendantes avec lavabo et un accès à des combles aménageables (15 à 20 m²).

La maison est à restaurer intégralement à l'intérieur.

Sa façade et ses volets sont en bon état.

La maison est mitoyenne sur ses deux cotés et à l'arrière.

Eléments techniques : absence de chauffage (ancienne cheminée et ancien conduit poêle toujours en place), huisserie bois simple vitrage, volets battants bois, raccordement tout-à-l'égout.

Les deux maisons partagent le même compteur eau et électricité.

Cet ensemble peut convenir à un particulier occupant comme à un investisseur : un particulier pouvant habiter en l'état la charmante petite maison avec par ailleurs une maison / atelier à deux enjambées; un particulier qui cherche à faire 'coup double' : se loger agréablement et restaurer en parallèle l'autre maison pour y recevoir famille ou amis, pour la revendre ou la mettre en location; un investisseur qui revendra les deux maisons séparement, ou les mettra en location après avoir restauré la plus grande.

N'hésitez pas à m'appeler pout toute question.

Je serai ravie d'y répondre et de vous y conduire.

Les surfaces annoncées sont données à titre d'information.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Cette annonce vous est proposée par Monier Charlotte - EI - NoRSAC : 911 903 060, enregistré à la Chambre de Commerce et de l'Industrie de Toulouse.

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