Maison individuelle - 110m2 habitables - Terrain

Situé à proximité du bourg du Tallud, ce pavillon construit en 1974 offre environ 86 m² habitables à l'étage, complétés par 23 m² aménagés au sous-sol, sur un terrain de 554 m².

La maison se compose d'une entrée desservant, d'un côté, une cuisine spacieuse et de l'autre, un salon-séjour lumineux avec portes-fenêtres ouvrant sur un balcon.

La configuration permet, si souhaité, de décloisonner ces deux espaces afin de créer une pièce de vie ouverte.

Un couloir dessert la partie nuit composée de trois chambres sur parquet, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

L'ensemble des pièces bénéficie d'une belle luminosité et la partie nuit profite d'une vue dégagée.

Le sous-sol intégral comprend une pièce aménagée pouvant être utilisée comme chambre, bureau. et, une seconde pièce actuellement à usage de buanderie, ainsi qu'un grand garage.

Pavillon de bonne construction, habitable immédiatement, offrant de beaux volumes et un intérieur qui pourra être personnalisé au gré des envies.

Un rafraichissement, notamment au niveau des tapisseries et certains sols, permettra de remettre les espaces au goût du jour.

Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur installée en Décembre 2023 ainsi que de l'isolation des combles et du garage réalisée au même moment par une entreprise.

La couverture d'origine a toujours été entretenue.

Menuiseries bois en survitrage avec volets persiennes.

Assainissement collectif tout-à-l'égout.

Le DPE actuellement classé E a été établi avec l'ancien système de chauffage au fioul.

Depuis, la maison a bénéficié de travaux d'amélioration énergétique.

Un nouveau DPE est en attente afin de prendre en compte ces améliorations.

Un bien fonctionnel et lumineux situé à proximité des commodités du bourg du Tallud, offrant un cadre de vie agréable et un beau potentiel de personnalisation pour en faire un intérieur à son image.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 124 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey FAVREAU, Tél. : 07 69 63 30 30, E-mail : audrey.favreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 891211609.