LAVAL-PRADEL – MAISON 171 M² SUR 5 894 M² DE TERRAIN AVEC POTENTIEL DE DIVISION

À vendre sur la commune de Laval-Pradel, maison d'environ 171 m² habitables implantée sur un vaste terrain de 5 894 m², offrant un intéressant potentiel d'aménagement et de division foncière.

Construite en 1967, cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine équipée à rénover, d'un séjour-salon avec climatisation réversible, d'une chambre, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'une buanderie.

À l'étage, elle dispose de trois chambres, d'un second espace séjour avec accès au balcon, d'une kitchenette, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

La configuration des deux niveaux permet également d'envisager différents projets d'aménagement.

Un double garage complète la propriété.

Le terrain d'environ 5 894 m² constitue un véritable atout.

Située au cœur de Laval-Pradel, la propriété bénéficie d'un important potentiel foncier.

Une partie du terrain pourrait notamment faire l'objet d'une division en deux lots d'environ 1 000 m², sous réserve des règles d'urbanisme applicables.

La commune étant actuellement soumise au RNU et un PLU étant en cours d'élaboration, ce potentiel est à considérer dans la perspective de l'évolution du document d'urbanisme.

La maison bénéficie d'un chauffage central au fioul ainsi que d'une climatisation réversible dans le séjour.

Les fenêtres du rez-de-chaussée sont en PVC double vitrage.

Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, notamment en matière d'électricité, d'isolation, de menuiseries et volets à l'étage, de chauffage, de peintures, de cuisine, de salle (s) de bains et de revêtements de sols.

À noter : Pour les investisseurs, trois terrains à bâtir limitrophes d'environ 1 100 m² chacun sont également proposés à la vente séparément, permettant d'envisager, sous réserve de leur constructibilité et des autorisations nécessaires, une réflexion globale sur un foncier d'environ 9 200 m² Une propriété offrant de beaux volumes et un potentiel foncier intéressant, idéale pour un projet familial ou pour un acquéreur souhaitant valoriser le terrain, sous réserve de la faisabilité des projets envisagés et des autorisations administratives.

Pour tout information et / ou visite, prière de contacter l'agence ORPI Gadd à Saint Ambroix au 04 66 24 31 33 et demander Patrick AUDIGIER RSAC Nîmes 327 735 841 Référence agence : 3744.