Villa de prestige avec fort potentiel

Propriété d'exception avec fort potentiel d'évolution, piscine, spa.

À la recherche d'un bien rare offrant espace, confort et potentiel de rentabilité ?

Cette magnifique propriété de 210 m² habitables, implantée sur une superbe parcelle arborée de 5 000 m², réunit toutes les prestations recherchées pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet d'investissement.

La maison offre une configuration particulièrement intéressante puisqu'il est possible d'aménager deux logements distincts, permettant d'accueillir une grande famille, de recevoir des proches en toute autonomie ou de développer une activité de location saisonnière ou annuelle après quelques aménagements.

Vous y découvrirez : 4 chambres, 3 salles de bains et 1 salle d'eau, 4 WC, 2 cuisines équipées, une cuisine d'été, 2 grands espaces salon / salle à manger, une buanderie, une cave à vin sécurisée par une porte blindée.

À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une superbe piscine de 5 x 10 mètres, protégée par un dôme permettant de se tenir debout, un spa, 3 terrasses, 2 barbecues en dur, un magnifique parc arboré de 5 000 m².

Côté stationnement, la propriété dispose d'un grand garage double ainsi que de 6 places de parking.

Les prestations sont au rendez-vous : fibre optique, système de vidéosurveillance, et magnifique portail électrique en fer forgé réalisé sur mesure, garantissant confort et sécurité au quotidien.

Un potentiel de développement exceptionnel En complément de la propriété, il est possible d'acquérir un terrain attenant d'environ 1 hectare, proposé au prix de 180 000 €.

Ce terrain présente de nombreux atouts : entièrement viabilisé, chemin d'accès déjà réalisé, présence d'un hangar actuellement loué 600 € par mois, générant un revenu locatif immédiat, permis de construire déjà obtenu, encore valable pendant deux ans, offrant un véritable gain de temps pour concrétiser votre projet.

Le propriétaire reste ouvert à la négociation pour une acquisition de l'ensemble (maison + terrain + hangar).

Cet ensemble immobilier offre un potentiel particulièrement intéressant pour un projet touristique ou d'accueil.

Le terrain viabilisé, bénéficiant déjà d'un permis de construire en cours de validité, permet d'envisager rapidement un projet de développement.

Sous réserve des autorisations administratives éventuellement nécessaires et du respect des règles d'urbanisme applicables, il est possible d'y créer plusieurs hébergements (gîtes, chalets, tiny houses, logements insolites ou autres structures adaptées).

Combinée à la possibilité d'aménager la maison en deux logements indépendants, cette propriété constitue une opportunité idéale pour développer une activité de maison d'hôtes, de gîtes ou de location touristique, tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel.

Que vous soyez à la recherche d'une résidence familiale de standing, d'un investissement patrimonial ou d'un projet professionnel, cette propriété saura répondre à toutes vos ambitions.

Une visite s'impose pour découvrir le charme, les prestations et l'immense potentiel de ce bien d'exception.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 369 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tarik MESONERO, Tél. : 06 70 50 85 56, E-mail : tarik.mesonero@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 999283229.