Maison de ville à vendre 6 pièces GAEL (35)

Située en plein centre-bourg de Gaël, cette authentique maison en pierre de 151 m² habitables offre de beaux volumes et un excellent potentiel de rénovation.

À proximité immédiate des commerces, écoles et services, elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un investisseur ou à des acquéreurs souhaitant rénover une maison de caractère.

Rez-de-chaussée Grande pièce de vie Arrière-cuisine Garage attenant Salle de bain WC indépendant 1er étage 4 chambres Dressing WC indépendant 2e étage Grand espace à aménager selon vos envies : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace détente.

Les points forts Maison en pierre pleine de charme 151 m² habitables 4 chambres Grand grenier aménageable Centre-bourg de Gaël Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement.

Travaux à prévoir La maison nécessite une rénovation énergétique et est classée F au DPE.

Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière au fioul, qui devra être remplacée.

Cette rénovation permettra de moderniser le bien tout en améliorant significativement ses performances énergétiques.

Il n'y a pas de jardin actuellement.

Une transformation du garage pourrait permettre la création d'un agréable espace extérieur ou d'un jardin, offrant ainsi un véritable atout supplémentaire au bien.

Informations complémentaires Surface habitable : 151 m² DPE : F Chauffage : Fioul (chaudière à remplacer) Prix : 145 000 € FAI négociable Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer une maison familiale de caractère au cœur de Gaël.

Le prix du bien est 145 000 € négociable (Honoraires d'agence inclus à charge acquéreur).

Sur demande, nous mettons à votre disposition une vidéo de présentation du bien.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,41% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 134 351 - Greffe de RENNES) Céline PETITPAS Entrepreneur Individuel 06 52 70 12 94 - Réf.

962066.