Vente Maison/villa 6 pièces

Iad france - cédric berceron vous propose : bouches-du-rhône (13510 éguilles) – maison individuelle 151 m² habitables + sous-sol / rez-de-jardin de 209 m² – terrain de 2 340 m² piscinable exposé sud – à moins de 10 min à pied du centre-ville à moins de 10 minutes à pied du centre-ville d'éguilles, à proximité immédiate des arrêts de bus et à seulement quelques minutes d'aix-en-provence, découvrez au calme absolu (hors lotissement) cette maison construite en 1980 offrant 364 m² de surface totale au sol sur une grande parcelle arborée et piscinable de 2 340 m².

Implantée dans la commune prisée d'éguilles, cette propriété exposée plein sud saura séduire les acheteurs à la recherche de grands volumes, de praticité au quotidien et de projets de rénovation ambitieux.

Distribution des espaces sous-sol / rez-de-jardin (environ 209 m²) : ce niveau offre un potentiel exceptionnel.

Il comprend un grand espace brut réhabilitable selon vos envies, idéal pour y créer plusieurs chambres supplémentaires, des dépendances, une suite parentale, un atelier ou une salle de jeux / sport.

Il dispose également de 2 garages équipés de portes électriques.

Partie habitable principale (151 m² répartis sur deux niveaux) : niveau principal (137 m²) : un vaste hall d'entrée dessert une pièce de vie baignée de lumière avec un séjour / salle à manger de 53 m² avec cheminée, idéal pour recevoir.

Ce niveau accueille également 3 chambres, une salle de bain et un wc séparé.

Étage partiel : un espace nuit indépendant comprenant une suite avec chambre, salle d'eau avec wc, et un accès direct à une belle terrasse tropézienne.

Extérieurs & localisation emplacement idéal : à moins de 10 minutes à pied des commerces, des écoles et des commodités du centre-ville, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des transports en commun (arrêts de bus à deux pas).

Terrain de 2 350 m² piscinable plein sud offrant un cadre verdoyant et un superbe ensoleillement.

Avec une emprise au sol actuelle de 15 %, les règles d'urbanisme permettent de réaliser un espace piscine / plage ou une extension jusqu'à environ 90 m².

Terrasses : une grande terrasse longeant toute la façade sud pour profiter du soleil provençal, ainsi qu'une seconde terrasse exposée nord, accessible directement depuis la cuisine.

Un abri indépendant de 20 m² en extérieur (à réhabiliter entièrement).

Prestations & informations techniques chauffage individuel électrique + cheminée.

Raccordement au réseau de tout-à-l'égout.

Maison individuelle (hors copropriété et hors lotissement).

À noter : cette maison nécessite des travaux de rénovation globale et un bon budget est à prévoir pour révéler tout son potentiel.

Il s'agit d'une opportunité rare à éguilles pour façonner une grande propriété sur-mesure à pied du village.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m cédric berceron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de salon-de-provence sous le numéro 484779327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.