Venez découvrir cette maison de 130 m² environ en grande partie rénovée sur une parcelle clôturée de 839 m². Située sur la commune de Coutras, ville dynamique disposant de toutes les commodités, mais aussi des infrastructures culturelles, sportives et des écoles (maternelle, primaire et collège), de crèches et d’un accueil de loisirs, d’une base de loisirs, de son marché le samedi matin… ! Dotée d’une gare vous pourrez vous rendre à Bordeaux Saint-Jean en 35 minutes et l'accès pour autoroute Bordeaux Périgueux est à moins de 5 minutes. Appartenant à La Communauté d’Agglomération de Communes du Libournais, la commune de Coutras est également équipée de points de ramassages en bus (Calibus gratuit) pour vos déplacements au sein de La Cali. Située dans un quartier calme et recherché cette chaleureuse maison proche de toutes commodités (zone commerciale. ) vous accueillera dans sa belle pièce de vie composée d’une cuisine lumineuse ouverte aménagée et équipée, un espace salle à manger avec cheminée et d’un salon. Vous trouverez également 1 Chambre (ou bureau) 9 m² environ, 1 Salle de douche italienne 1 WC séparé fenêtre et une buanderie / cellier. À l’étage vous pourrez découvrir l’espace nuit composé de deux chambres de 12 m² et 10 m² environ avec placards et de combles. Les combles, qui sont un vrai plus, seront à finir de rénover en fonction des besoins. - Une pièce mansardée pouvant accueillir une salle de bain supplémentaire (eau, électricité et isolation par le plafond) - 1 chambre ou tout autre pièce Depuis la cuisine vous profiterez d’un jardin clôturé et arboré avec un puit Un garage attenant à la maison (portes à rafraichir) Un appentis et un cabanon en bois seront appréciables Caractéristiques complémentaires Chauffage au gaz Chaudière neuve (2022) Couverture refaite Fenêtres neuves en aluminium à rupture de ponts thermiques (2022) Isolation (murs et plafonds) Garanties encore actives sur certains travaux Assainissement collectif Information d’affichage énergétique sur ce bien : Classe énergique C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Chauvel EI (ID 75155), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 914547203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Jardin

Calme
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 130 m²
Extérieur: Surface terrain : 839 m²
Etat: A rafraichir

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 890 et 1 270 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 et 1 270 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.