Maison pierre avec 3 chambres dont 1 au Rez de chaussée

Située dans le bourg de Couesmes-Vaucé (53300), venez découvrir cette charmante maison en pierre, propre et bien entretenue, disposant de trois chambres et d'un terrain clos de 510 m² avec dépendance.

Un bien idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse et traversante, avec séjour ouvert sur un espace cuisine.

Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC ainsi que d'un dégagement donnant directement accès à l'extérieur.

Le jardin entièrement clos et sécurisé, accessible par un portail, sera particulièrement apprécié pour les enfants ou les animaux.

À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, un espace bureau, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, avec WC et placard de rangement.

Les combles offrent également un potentiel d'aménagement intéressant, avec notamment un ancien espace de jeux qui pourra être repensé selon vos envies et vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 510 m², agrémenté d'un auvent et d'un box équipé d'un point d'eau, idéal pour le rangement ou différents usages.

Côté confort, la maison dispose de radiateurs électriques, de menuiseries PVC avec volets roulants et est raccordée au tout-à-l'égout.

La possibilité d'installer un poêle à bois ou à granulés constitue un atout supplémentaire.

La taxe foncière s'élève à environ 600 € par an.

Aucun gros travaux structurels n'est à prévoir dans l'immédiat.

Une maison offrant de beaux volumes, un extérieur agréable et un potentiel d'évolution, à découvrir aussi bien pour y vivre que pour un projet locatif.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 352 156 - Greffe de ALENCON) Damien LESELLIER Entrepreneur Individuel 06 47 16 38 03 - Réf.

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