Vente Maison de ville 6 pièces

Iad france - karen jalouzot vous propose : maison de ville, commerces, écoles, collège, marché, banques, pharmacie, cinéma associatif et bien plus sont accessibles à pied.

La gare de montargis est accessible en 20 minutes environ, et paris en moins de 1h30.

Ensemble sain et parfaitement entretenu, toiture refaite à neuf et isolée il y a moins de 3 ans : bonne isolation !

Isolation extérieure à l'ouest de la bâtisse non prise en compte dans le diagnostic énergétique.

Aucun travaux essentiels à prévoir avant installation.

Consommations réelles : 1000 l de fioul par an (environ 1700 € / an) + 1 ou 2 stères de bois seulement !

Au rez-de-chaussee : - entrée sur séjour de 35 m² équipée d'une cheminée insert avec soufflerie - cuisine aménagée et équipée avec accès au jardin - wc.

Au 1er étage : - palier - deux grande chambres de 15 m² et de 23 m² avec dressing intégré - une salle d'eau avec wc.

Au 2ème étage : - grande pièce palière de + de 30 m² au sol (possible 4ème chambre) - une chambre.

Au sous-sol : - buanderie - atelier ou serre d'hivernage - cave - chaufferie pour votre confort : - porte d'entrée en pvc et menuiserie double vitrage bois - cheminé insert au bois et chauffage central au fioul - toiture refaite à neuf - bonne isolation de la toiture et du plancher - cumulus installé en 2023 - fibre disponible au raccordement - assainissement collectif.

À l'extérieur : - parking pouvant recevoir deux voitures - jardin - cour carrelée - deux abris de jardin - ponton privée et sécurisé sur rivière en fonds de parcelle.

Le tout sur une parcelle de 273 m² judicieusement aménagée.

Je vous attends pour une visite, merci de privilégier un contact téléphonique !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme karen jalouzot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de orleans sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.