Située à Charron dans un cadre enchanteur, cette magnifique maison en pierre datant d'une ancienne ferme offre charme et tranquillité à seulement 20 min de La Rochelle. Avec une surface habitable d'environ 240 m² sur un terrain total de plus d'un hectare, cette propriété bénéficie d'un environnement idéal, entre mer et campagne. Vous serez séduits par sa proximité avec les plages de Vendée et celles de l'ile de Ré accessibles en 30 minutes, ainsi que par les nombreuses commodités de la commune (écoles, commerces, services). La maison dispose de stationnements, d'une grange en partie aménagée avec préau et d'une deuxième grange pouvant accueillir un atelier ou véhicules (env. 150 m²). Le jardin offre un cadre privatif propice à la détente (avec serres, potager, fruitiers), le pré clôturé et les deux boxes attenants vous permettront d'accueillir vos équidés dans une zone préservée. À l'intérieur, vous serez immédiatement charmés par l'atmosphère chaleureuse et accueillante de cette maison. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse qui mène à un séjour et un salon, ainsi que la cuisine, avec cellier, buanderie et WC attenant. À l'étage, une mezzanine joue le rôle de bureau, deux suites avec salle d'eau privée, l'une d'entre elles ayant un balcon / terrasse et un grand dressing, ainsi que deux autres chambres et une salle d'eau offrent un espace intime pour chaque membre de la famille. En bonus, une pièce pallière pouvant accueillir un second bureau, un salon TV, ou une salle de jeux selon vos besoins. Cette maison de caractère, alliant le charme d'une ancienne ferme et des équipements modernes, est idéale pour ceux qui cherchent à vivre dans un environnement paisible, à proximité de la mer, tout en bénéficiant des commodités d'une vie rurale. Venez découvrir cette propriété de charme à Charron. Contactez-moi sans hésiter pour connaitre tous les aspects techniques de ce bien ou bénéficier d'une visite virtuelle (disponible sur demande). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyrielle LE CARROUR, Tél. : 06 68 56 03 35, E-mail : cyrielle.lecarrour@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 890 302 771.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Terrasse

Jardin

Bien de caractère
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

3 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 230 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 13 000 m²
Environnement: Situation : mer
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 020 et 4 170 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 020 et 4 170 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.