Quartier du Golf – Villa de plain-pied rénovée, piscine chauffée, jardin sans vis-à-vis, RER A à pied et 4 stationnements

Dans le prestigieux quartier du Golf de Bussy-Saint-Georges, cette villa de plain-pied, sans travaux à prévoir, profite d'un environnement calme et verdoyant, à l'abri des regards.

Une situation particulièrement intéressante : les écoles, les commerces et le RER A restent accessibles à pied.

Côté jour.

Grâce à une triple exposition et à de grandes portes-fenêtres ouvertes sur le jardin, les espaces de vie profitent d'une belle lumière naturelle.

Le séjour, chaleureux avec sa cheminée traditionnelle, invite aussi bien aux soirées au coin du feu qu'aux moments partagés en famille.

La cuisine dînatoire Schmidt donne directement sur la terrasse exposée plein sud.

Un vrai plaisir au quotidien : prendre son café dehors, déjeuner au soleil ou simplement laisser les portes ouvertes dès que la météo le permet.

Côté nuit.

Deux espaces, deux ambiances.

Et surtout, une organisation qui permet à chacun de garder son rythme et sa tranquillité.

D'un côté, la suite parentale dispose de son dressing et de sa salle d'eau privative, avec double vasque et douche à l'italienne.

La chambre se prolonge par une véranda qui offre d'autres possibilités : salle de sport, espace détente ou coin bien-être avec spa.

À chacun d'imaginer la suite.

De l'autre, deux chambres avec placards disposent de leur propre salle de bains, équipée d'une baignoire balnéo.

Côté extérieur.

C'est probablement l'un des grands atouts de cette maison.

Ici, on profite de son jardin en toute tranquillité, sans aucun vis-à-vis.

La piscine chauffée, équipée d'un volet électrique, s'accompagne d'une pergola bioclimatique.

De quoi alterner baignade, déjeuner à l'ombre et longues soirées dehors, sans avoir besoin de partir en vacances pour en profiter.

Les amateurs de tranquillité apprécieront.

Ceux qui aiment recevoir aussi.

Côté pratique.

La buanderie, l'abri de jardin et les nombreux rangements permettent justement de garder les espaces de vie dégagés.

Le garage mérite une mention particulière : aménagé dans l'univers Porsche, avec ses couleurs et son mobilier assortis, il prend presque des airs de showroom privé.

À cela s'ajoutent un garage moto, un carport, une borne de recharge électrique et deux places de stationnement supplémentaires devant la maison.

Quatre stationnements pour les voitures dans la propriété, sans compter l'espace réservé à la moto.

Plutôt appréciable quand plusieurs véhicules font partie de la famille.

Côté confort.

Excellent DPE, pompe à chaleur air / eau de dernière génération (2026), climatisation, fenêtres PVC, volets roulants électriques et volets battants en aluminium, porte de garage et portail motorisés, deux stores bannes électriques.

Des équipements modernes qui apportent du confort, avec une performance énergétique particulièrement appréciable pour mieux maîtriser les dépenses.

Et puis il y a l'emplacement.

À environ 40 minutes de Paris, le quartier du Golf offre un cadre résidentiel privilégié, avec cette combinaison que l'on rencontre assez rarement : le calme et la verdure d'un quartier de villas, tout en pouvant se passer de voiture pour une bonne partie du quotidien.

L'école est à environ 500 m, les commerces sont à proximité et la gare RER A de Bussy-Saint-Georges est accessible à pied (environ 1,4 km).

Les accès A4 et A104 permettent de rejoindre facilement les principaux pôles de l'Est parisien et Paris.

Disneyland Paris, Val d'Europe, La Vallée Village et la gare TGV de Marne-la-Vallée–Chessy sont également à quelques minutes en voiture.

Les photos en montreront beaucoup.

Mais pas tout.

Contactez-moi, je serai ravie de vous la faire découvrir lors d'une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 656 282 - Greffe de MEAUX) Elena TRUSCHALOVA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 68 35 03 22 - Réf.

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