Vente maison 6 pièces 208 m² Brettes (16240)

Iad France - Nathalie Sicault vous propose : NSI 2046403 Maison de plain-pied récente de 83 m² avec garage sur terrain de 2 324 m² Venez découvrir cette agréable maison de plain-pied, achevée en 2021, offrant confort, modernité et potentiel d'évolution. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 37 m² avec cuisine aménagée et équipée neuve ouverte sur la salle à manger, agrémentée d'un poêle à pellets. Un salon indépendant de 11 m² vient compléter l'espace de vie. L'espace nuit comprend une chambre de 15 m² avec placard intégré ainsi qu'une seconde chambre de 11 m². Vous disposerez également d'une spacieuse salle d'eau avec WC de 7 m². Attenant à la maison, un garage de 25 m² offre un espace de stationnement et de rangement appréciable. Le tout est implanté sur une belle parcelle de 2 324 m², idéale pour profiter d'un vaste extérieur. Atout supplémentaire : le grenier est aménageable, offrant un beau potentiel pour créer des pièces supplémentaires selon vos besoins (chambres, bureau, salle de jeux, etc.). Maison raccordée à l'assainissement collectif (tout-à-l'égout). Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Sicault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 750707655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Paul Reynolds vous propose : Située en bordure d’un charmant hameau, cette propriété de caractère se déploie derrière une cour close de plus de 3 000 m², avec dépendances et four à pain. Elle comprend un Logis du XVe siècle à rénover, conservant ses éléments d’origine dont un escalier en pierre, ainsi qu’une maison attenante habitable avec cuisine, buanderie, chambre et salle de bain en rez-de-chaussée, et chambre supplémentaire avec grenier à l’étage. Le Logis offre de beaux volumes avec cheminées, chambres supplémentaires et cave voûtée avec chauffage central. L’ensemble est complété par un terrain, verger et hangar ouvert, pour plus de 9 000 m², à proximité de Villefagnan et Ruffec et de leurs commodités. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 262500 euros. Prix hors honoraires : 250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 12500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul Reynolds mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 513301192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée dans une position privée et dominante en lisière d'un hameau paisible, cette superbe propriété en pierre offre l'essence même du mode de vie charentais. Bénéficiant de vues panoramiques sur la campagne vallonnée, ce domaine se compose d'une vaste résidence principale de quatre chambres, complétée par un charmant gîte indépendant de deux chambres, le tout au cœur d'un grand jardin arboré. La propriété bénéficie d'un double vitrage et d'un système d'assainissement conforme. La Résidence Principale La maison principale allie parfaitement le cachet de l'ancien, avec ses murs en pierres apparentes, au luxe moderne. Le rez-de-chaussée est conçu pour la réception et la vie de famille : Espaces de vie : Un spacieux salon / salle à manger centré autour d'un poêle à bois encastré chaleureux, ainsi qu'un second salon avec un espace bar dédié, idéal pour recevoir. Cuisine : Une cuisine parfaitement équipée avec un grand îlot central, idéale pour les passionnés de cuisine. Équipements : Une buanderie dédiée, une salle d'eau pratique au rez-de-chaussée et une salle de jeux attenante avec de larges baies vitrées ouvrant sur le jardin. À l'étage : La maison continue de séduire avec quatre chambres généreuses. La suite principale dispose d'un dressing dédié, tandis que la salle de bain familiale est un véritable sanctuaire avec une grande douche à l'italienne et une baignoire îlot de caractère. Le Gîte (Maison d'amis) Parfait pour un projet intergénérationnel ou pour générer des revenus locatifs, ce gîte indépendant est plein de charme. Il propose : Une cuisine-salle à manger et un salon accueillant avec des pierres apparentes. Une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée. Une seconde chambre double à l'étage, offrant une parfaite intimité aux invités ou locataires. Jardins et Extérieurs La propriété est entourée de son propre terrain, avec des jardins matures qui enveloppent la maison. Vie en extérieur : Une magnifique terrasse boisée à l'avant sert de lieu idéal pour des repas en plein air, offrant des vues imprenables sur la campagne. Dépendances : Un atelier et un cellier très pratiques sont situés juste derrière le gîte. Situation et Transports Idéalement située à proximité de la ville historique d'Aigre, cette propriété offre l'équilibre parfait entre tranquillité rurale et accessibilité. Vie Locale : Aigre est un bourg dynamique célèbre pour son marché hebdomadaire traditionnel, la prestigieuse maison de Cognac Gautier, ses supermarchés, ses boulangeries artisanales et ses restaurants au bord de l'eau. Train : À seulement 10 minutes de la gare de Luxé et 30 minutes d'Angoulême, où le TGV vous permet de rejoindre Paris en moins de 2 heures ou Bordeaux en 35 minutes. Route et Air : Excellent accès via la N10. Parfaitement positionné pour les voyages internationaux via les aéroports de Poitiers, Limoges et Bordeaux. Aigre offre un cadre de vie typiquement français avec toutes les infrastructures modernes nécessaires pour une résidence principale ou un projet de location saisonnière réussi. C'est une opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison de caractère polyvalente dans un secteur recherché. Une visite rapide est fortement recommandée.

Iad France - Elisa Roquet vous propose : Située dans un environnement calme et agréable, cette maison de caractère d’environ 212 m² habitables saura vous séduire par ses beaux volumes et son authenticité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse entrée, une cuisine avec salle à manger, un salon, une chambre, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une arrière-cuisine. À l’étage, une mezzanine dessert trois chambres, un bureau, une salle de bain et un WC indépendant. Un espace supplémentaire reste encore aménageable, offrant un beau potentiel selon vos projets. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin avec de nombreuses dépendances : atelier, deux garages, ainsi qu’une pièce chauffée et aménagée pouvant être utilisée comme logement indépendant, espace détente ou salle de jeux avec bar comme actuellement. Le jardin offre également un cadre agréable avec un petit bras de rivière, apportant beaucoup de charme à l’ensemble. Les pierres apparentes et le caractère de la maison renforcent l’authenticité du bien. Une maison idéale pour une famille ou un projet avec dépendances, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisa Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 842412017, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laura Roquet vous propose : Maison de caractère en pierre – 219 m² habitables sur 2 426 m² de terrain – Courcôme (16) Située sur de la commune de Courcôme, cette belle maison en pierre de 219 m² habitables séduit par ses volumes généreux, son potentiel et ses nombreuses dépendances. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un vaste salon, une salle à manger conviviale, une cuisine, un espace bar, une arrière cuisine, un WC, une chaufferie ainsi qu'un cellier. L'étage offre un espace nuit confortable composé de quatre chambres, une salle d'eau, une salle de bains, un WC indépendant et un accès au grenier. À l'extérieur, la propriété bénéficie de nombreuses dépendances : Deux garages, dont un spacieux garage de 70 m² équipé d'une porte motorisée. Une écurie composée de trois pièces d'environ 55 m², 56 m² et 48 m². Un atelier comprenant deux espaces de 9 m² et 7,70 m². Une annexe de 23 m² offrant diverses possibilités d'aménagement. Les plus : Assainissement conforme Double vitrage Isolation en bon état Nombreuses dépendances Beaux volumes et fort potentiel d'évolution Une propriété rare offrant de multiples possibilités dans un cadre agréable à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 888375607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à seulement quelques minutes de la dynamique ville de marché de Ruffec, cette charmante Maison de Maître est proposée en exclusivité par Selection Habitat. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un village pittoresque et vivant, avec des commodités accessibles à pied. Rénovée avec goût par les propriétaires actuels, la propriété offre de vastes pièces lumineuses et aérées, en faisant une maison familiale idéale ou une séduisante résidence de vacances. La propriété a récemment fait l'objet d'importants travaux de rénovation, comprenant notamment le double vitrage, une cuisine neuve, deux salles de bains neuves, ainsi que de nombreux travaux de décoration. Elle bénéficie également de la fibre optique et d'un système d'assainissement conforme. Le rez-de-chaussée comprend un élégant salon, aménagé avec des finitions de grande qualité et agrémenté d'un poêle à bois créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine / salle à manger moderne, aux proportions généreuses, dispose d'un grand îlot central, d'un évier de type butler et de nombreux rangements intégrés. S'ajoutent à ce niveau une buanderie indépendante ainsi qu'un agréable salon TV (snug), offrant une fonctionnalité idéale au quotidien. À l'étage, la chambre principale séduit par son immense charme, avec un mur en pierre apparente. Elle bénéficie d'une superbe salle de bains attenante comprenant une grande douche à l'italienne et une baignoire îlot contemporaine, ainsi que d'un spacieux dressing situé au-delà de la salle de bains. Deux autres chambres doubles se partagent une salle de bains, offrant un hébergement confortable pour la famille et les invités. Un très grand grenier complète l'étage et offre un potentiel d'aménagement supplémentaire selon les besoins. Une grange attenante et intégrée, actuellement utilisée comme salle de jeux, apporte une grande polyvalence. À l'arrière de la maison se trouvent une cuisine d'été ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire avec WC, offrant de belles possibilités après une légère remise au goût du jour. L'intérieur de la maison est à la fois élégant et accueillant, alliant le caractère de l'ancien au confort moderne. À l'extérieur, les jardins situés à l'arrière de la propriété sont complétés par une grande grange en pierre, deux hangars, un garage, ainsi que plusieurs petites dépendances et espaces de stockage. Un vaste espace de stationnement est disponible, et l'agencement général offre un potentiel de développement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. L'ensemble constitue une propriété séduisante dans un emplacement recherché, à proximité immédiate de Ruffec. Ruffec est une ville de marché animée et accueillante du département de la Charente, très appréciée tant par les résidents locaux que par les acheteurs internationaux, grâce à son fort esprit communautaire et à la qualité de ses infrastructures. La ville s'organise autour d'un centre historique attrayant, avec ses cafés, restaurants, commerces et son marché hebdomadaire, qui lui confèrent une atmosphère vivante tout au long de l'année. Réputée pour sa praticité autant que pour son charme, Ruffec dispose d'écoles, de services médicaux, de supermarchés et d'équipements sportifs, ce qui en fait un lieu idéal pour une résidence principale ou une base de vacances. La ville bénéficie également d'une gare avec des liaisons directes vers Angoulême et Poitiers, permettant un accès facile au réseau TGV et aux liaisons vers Paris et au-delà.