Vente Maison traditionnelle 6 pièces

Iad France - Fabrice PONS vous propose : Une impasse.

Le calme.

Le parc naturel du Gâtinais à votre porte, les commerces à pied.

Beaucoup cherchent à concilier nature et praticité sans y parvenir.

Cette maison non-mitoyenne de 137 m², en exclusivité, le fait sans compromis.

L'intérieur : Vous entrez dans une pièce de vie de 56 m² environ.

Le séjour double s'ouvre plein sud-ouest : la lumière y reste toute la journée.

La cheminée à foyer fermé avec insert prend le relais l'hiver.

La cuisine, ouverte et équipée, prolonge l'espace sans le cloisonner — idéal pour recevoir comme pour le quotidien.

Au même niveau : une salle d'eau moderne (douche à l'italienne, double vasque), un WC séparé, et un garage de 32 m² accessible de l'intérieur.

Ce garage, sur vide sanitaire avec cave à vin, peut devenir une suite parentale de plain-pied si votre projet évolue.

À l'étage, quatre chambres de 10 à 14 m² desservies par un vaste palier de 20 m² — assez grand pour un coin bureau ou salon.

Une salle d'eau avec WC complète le niveau.

L'extérieur : Terrain clos de 774 m².

Un jardin aménagé, une terrasse de 35 m² équipée d'un store banne électrique, une dépendance de 16 m² et un abri de jardin.

Idéal pour de l'espace pour les enfants, les repas d'été et le rangement.

Confort et performances : Maison de 1989 entièrement rénovée, sans travaux à prévoir.

Isolation par l'extérieur refaite en 2021, double vitrage alu, volets roulants électriques (Velux compris), chauffe-eau thermodynamique, fibre optique, tout-à-l'égout, alarme et visiophone.

Classe énergie : C (114 kWh / m² / an) — Classe climat : À (4 kgCO2 / m² / an).

Des charges maîtrisées, rare pour une maison de cette taille.

L'emplacement : Au cOEur du parc régional du Gâtinais.

Centre-ville de Boutigny-sur-Essonne à proximité immédiate : commerces, écoles, services.

Milly-la-Forêt proche pour les loisirs.

Accès RER D et bus.

Autoroute A6 (sortie 11) à 20 minutes.

Visite virtuelle disponible.

Contactez-moi pour organiser votre visite.

INTER-CABINET ACCEPTÉ Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice PONS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 904226651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.