Magnifique Moulin rénové en totalité (DPE D) avec gîte indépendant sur terrain de 3,5HA arboré sans vis à vis BOUGUE (40)

Christophe PIGEOT (OPTIMHOME) Tel : 07 87 39 46 23 vous propose en exclusivité un bien d'exception unique pour "amoureux de la nature" à 6 kilomètres de Mont de Marsan.

Vous souhaitez un Eden avec un grand terrain arboré de nombreuses essences d'arbres sans vis à vis, une rivière poissonneuse sur votre propriété, un gîte avec une rentabilité pérenne et un lieu de vie hors norme, alors suivez-moi.

Je vous propose à 10 minutes du centre de Mont de Marsan et 4 kms de la Rocade sur la très jolie et dynamique petite commune de BOUGUE, un bien très atypique avec d'excellentes prestations et le soin du détail des propriétaires.

Cet ancien moulin qui a gardé un côté authentique modernisé a été totalement rénové avec des huisseries double vitrage, des murs doublés et isolés, une pompe à chaleur gainable sur la maison principale, un gîte qui peut encore évoluer et surtout : un environnement unique.

Vous souhaitez créer des extensions supplémentaires (possibilité de 2X40 m² à 30 mètres habitation existante) pour une connexion avec la nature pour vos convives, le lieu est idéal et gage d'un excellent rendement.

Vous êtes adepte du calme, vous adorez la nature, la faune, la flore.

Alors nul doute que vous ne pourrez qu'être ébahis par les 3,5 HA de ce lieu magique en voyant évoluer les animaux (écureuils, oiseaux, chevreuils. ) la biodiversité et la nature évoluer au gré des saisons en laissant passer "l'Aire du temps".

Vous avez la possibilité d'acquérir en sus 2HA de terrain.

Vous êtes pêcheur.

Une rivière traverse la propriété pour que vous ayez votre lieu privé pour votre passion.

Revenons aux deux maisons.

Elles se trouve en zone non inondable et sont en très bon état avec une construction traditionnelle de très belle facture.

Le DPE D peut évoluer très facilement en C en installant une pompe à chaleur dans le gîte indépendant.

Pour la maison principale (l'ancien moulin).

La superficie habitable est de 139 m² La disposition est la suivante : RDC : Salon (34 m²), Salle à manger (15 m²), Cuisine équipée (9 m²) donnant sur véranda chauffée et isolée (22 m²), Salle d'eau et Wc indépendant.

ETAGE : Très grande suite avec chambre de 27 m², Salle de bains de 12 m² et dressing.

Pour le Gîte.

La superficie habitable est de 33 m² + garage de 26 m² RDC : 2 chambres (10 et 13 m²), 1 salle de bains.

Possibilité de créer une petite cuisine pour vos convives et locataires saisonniers.

Justement, nous arrivons aux possibilités qui vous sont offertes pour un complément de revenus.

Le gîte est louable immédiatement en l'état et avec les nombreux adeptes du tourisme vert, le chemin de Saint Jacques de Compostelle proche et une rentabilité pérenne de 8000 à 10.000 Euros par an et plus suivant votre projection.

Vous pouvez également faire "chambres d'hôtes" et retrouver vos convives en servant déjeuners et repas dans la véranda sans empiéter sur votre espace de vie personnel.

Je me ferai un plaisir de vous renseigner et de vous faire visiter ce lieu d'exception en dehors du monde.

N'hésitez pas à me joindre au 07 87 39 46 23 Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) 07 87 39 46 23 (réf.

590250 ).