Iad France - Nathalie SALETTI (06 45 07 14 61) vous propose : Vous recherchez un refuge où le charme de la campagne rencontre le confort moderne ? Ne cherchez pas plus loin, cette maison offre une expérience de vie unique, nichée dans un cadre naturel préservé. Située à seulement 8 minutes du centre-ville d’Agen, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal offrant à la fois tranquillité et proximité avec les commodités urbaines. Un véritable bijou architectural, surplombant fièrement la vallée cette maison de charme de 150 m² dotée de 3 spacieuses chambres, offre des vues à couper le souffle sur une réserve naturelle et une vallée pittoresque depuis son intérieur mais aussi et surtout depuis son terrain généreux et piscinable de 5000 m² avec une vue sur le lac. Cette propriété offre un accès unique depuis ses deux extrémités, par le biais de magnifiques terrasses en tommettes et en travertin, typiquement provençales, offrent des espaces extérieurs charmants pour profiter des journées ensoleillées et des soirées douces. Une superbe cheminée en pierre naturelle trône au cOEur de la terrasse pavée en tommettes, offrant un espace chaleureux et accueillant pour se détendre en plein air, quelle que soit la saison. À l'intérieur, les pièces de vie sont judicieusement agencées. Les tommettes rustiques ainsi que le parquet ancien recouvrent le sol, apportant une touche d'authenticité à chaque pièce. L’Intégration subtile de la roche naturelle à son intérieur la rend unique. Dès que vous franchirez le seuil, vous serez émerveillé par la beauté brute de la roche dans le salon. Le SALON, orné d'une cheminée fonctionnelle en pierre taillée, provenant d'un ancien château du Gers, trône majestueusement au cOEur du ce dernier, diffusant une douce chaleur et créant une atmosphère conviviale et accueillante. Une belle hauteur sous plafond ainsi que les poutres apparentes ajoutent une touche de caractère à l'espace. La CUISINE, véritable joyau de la maison est bien conçu. Encadrée de manière stratégique sa large fenêtre panoramique offre une vue imprenable sur les vastes étendues forestières. Permettant ainsi à ceux qui s'adonnent à la cuisine de profiter pleinement de la vue tout en vaquant à leurs tâches. Rénovée récemment, elle apporte des touches de modernité discrètes avec des équipements de cuisine moderne sans compromettre l’authenticité de l’ensemble. Les trois CHAMBRES spacieuses offrent confort et intimité à leurs occupants. Elles sont décorées avec des éléments de décoration élégants, créant des espaces à la fois chaleureux et contemporains. L’une d’entre elles est complétée par une douche, une vasque et une toilette. Au centre de la maison, dans un autre SALON de réception un four à pain d'époque ajoutant une touche d'histoire et de charme à l'espace. Un grand BUREAU aux pierres apparentes se marie parfaitement à une vue pittoresque sur la terrasse ensoleillée. Créant une ambiance propice à la créativité. La SALLE DE BAIN familiale est l’endroit où le mariage entre charme et modernité se poursuit avec succès. Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un confort optimal. Les finitions modernes ajoutent une touche de sophistication à l'ensemble, créant un espace apaisant. Cette maison dispose d’une BUANDERIE complétée par une douche, une toilette, une vasque ainsi que quelques meubles de rangement en bois. À l’extérieur elle dispose de 2 grandes CAVES bétonnés, non enterrés et un grand parking privé. Le terrain généreux partiellement boisée est un véritable appel à l'aventure et à l'exploration pour les amateurs de nature. En termes d'installations techniques : Système de chauffage à la chaudière à granules récente. 2 climatisations réversibles récentes. Le ballon d’eau chaude récente agrémenté d’un panneau solaire individuel. Fosse septique récente. L’installation de détecteurs de mouvement ainsi que les détecteurs de chocs sur les portes et fenêtres pour une sécurité optimale. Plusieurs caméras de surveillances. Tableaux électriques sont changés. Toiture en bon état. Taxe foncière 1720 euros. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie SALETTI EI (ID 47708), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888138849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Vue imprenable
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 150 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 5 520 m²
Etat: Construit en 1800
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 760 et 2 420 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 et 2 420 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.