Iad France - Christelle Dogon (06 18 07 45 11) vous propose : Envie de calme et de nature tout en conservant la proximité de toutes les commodités …… Cette maison est faite pour vous. Sur une parcelle entièrement close de 2508 m² environ, découvrez cette belle maison traditionnelle de 220 m² environ prête à accueillir votre famille. Rénovée par une architecte, elle vous séduira par son agencement, ses volumes et la qualité de ses matériaux. Son entrée vous mène vers une grande cuisine équipée de 32 m² environ dotée d’un agréable coin repas. Un combiné poêle à bois / piano ravira les adeptes du fait maison. La pièce de vie adjacente, chaleureuse et lumineuse permettra à chacun de profiter de ce bel endroit, que vous aimiez vous prélasser dans le salon ou que vous préfériez vous installer dans le coin lecture près de la cheminée. Côté nuit, un dégagement dessert trois grandes chambres, un WC, une SDB ainsi qu’une salle de douche. Le RDC est complété par une buanderie et un studio de 30 m² environ avec point d’eau et entrée indépendante Idéal pour une profession libérale, il pourra être, selon votre choix, une salle de jeu, ou une salle de sport. Un escalier en bois massif vous mènera à l’étage vers un espace de 35 m² environ complètement indépendant. Cette suite parentale comprend une élégante SDE, un dressing aménagé un WC ainsi qu’une spacieuse chambre avec coin bureau. Le très beau parquet à lames larges, la belle hauteur sous plafond et la décoration raffinée lui confèrent une ambiance douce et sereine. À l’extérieur, vous apprécierez la terrasse et le grand jardin sans aucun vis à vis. Un atelier de 20 m² environ pour votre stockage, un grand parking, un poulailler ainsi q’un potager complètent l’ensemble Les écoles sont à 7 mn, le collège à 4 mn Pour vos courses et loisirs, le centre commercial du Pian Médoc avec cinéma, commerces et restaurants est à seulement 13 nm. Et pour vous rendre sur Bordeaux, le parc relais tram Cantinolle se trouve à 17 mn. Vous rêvez d’une vie à la campagne tout en restant proches de tout ! Cette belle et grande maison est pour vous. Contactez moi pour une visite je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Dogon EI (ID 30011), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 500 545 603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Parking

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 220 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 2 508 m²
Etat: Construit en 1860

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 890 et 2 620 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 et 2 620 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.