Vous recherchez l'atypisme, le charme, et le dépaysement total en plein coeur du centre ville et de ses commodités ? Ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous ! Dans une rue calme et sans nuisance sonore pourtant située à 1 min à pied du Boulevard Carnot, vous entrez dans cette maison d'artiste par le Rez de chaussée qui dessert son double garage doublement sécurisé par deux portes dont une électrique, son sas d'entrée et sa buanderie fonctionnelle. Dès l'entrée, vous vous sentirez déja ailleurs. C'est avec beaucoup de gout que la rénovation totale de cette maison a été réalisée et avec une envie d'emmener ses propriétaires sous le soleil. Au premier étage, vous accéderez à son Rooftop en demi palier et pourrez aurez tout loisir de recevoir vos convives dans un esprit très exotique avec sa partie couverte et découverte. Vous pourrez y installer votre cuisine d'été ou votre espace bar puisque tous les branchements nécessaires y sont déja présents. Vous accédez ensuite dans l'espace Salon, séjour, cuisine de 39 m² ainsi que dans la suite parentale, qui elle même possède son accès sur le rooftop. Au second et dernier étage, un pallier et un couloir qui desservent 3 chambres et une seconde salle d'eau. LE PETIT PLUS DE CETTE MAISON ? Son studio de 28 m² entièrement rénové en pierres et poutres apparentes, mitoyen au garage avec son entrée indépendante, sa salle d'eau et sa kitchenette qui vous permet éventuellement d'envisager une rente locative, une mise en commercialisation par les plateformes d'hôtelleries en ligne ou encore un cabinet professionnel sans même quitter vos domicile. Aucun travaux à prévoir, des prestations haut de gamme avec la climatisation réversible dans toutes les pièces, du doubles vitrage, une vie sur les toits d'Agen loin de la tumulte du centre ville avec un stationnement privatif et un studio indépendant. Vous vous y voyez déja ? Alors ne tardez pas, produit rare sur le marché ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 384 330 - Greffe de AGEN) Noémie CLERFEUILLE Entrepreneur Individuel 06 68 83 63 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 850171).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Calme
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

2 salles d'eau
Superficies: Surface habitable : 180 m²

Surface du séjour : 39 m²
Etat: Construit en 1950

A rafraichir

Etat general : AUCUN TRAVAUX À PREVOIR
A proximité: Proximité transports