Vente maison 5 pièces 136 m² Yvrac (33370)

Le Midi aux portes de Bordeaux ! Venez à la découverte de cette jolie maison de style provençale. Elle vous offre de très jolies volumes, vaste entrée donnant sur un salon / séjour / salle à manger, une cuisine indépendante. L'avantage : 2 chambres au rez-de-chaussée avec salle de bains et à l'étage 2 petites chambres (ou 1 chambre d'enfant et un bureau) et salle d'eau toilette. Garage et jardin, non mitoyen Prévoir un budget travaux. Référence agence : 361.

Superbe maison de 130 m² située en plein coeur d'Yvrac, sur 582 m² de terrain. Découvrez cette superbe maison familiale en pierres, offrant 130 m² habitables sur un vaste terrain de 582 m². La maison, avec un étage, dispose de quatre chambres (deux au rez-de-chaussée, deux à l'étage), ainsi que deux salles d'eau, parfaites pour accueillir toute la famille. Vous apprécierez également la dépendance, un espace sécurisé pour les voitures ou motos avec abri. Un cellier pratique complète les prestations. La chaudière vient tout juste d'être changée, garantissant confort et sérénité. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 365 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rémi ROUSSELLE, Tél. : 06 50 14 22 79, E-mail : remi.rousselle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 812068666.

Iad France - Jennifer Favreau vous propose : Maison familiale 6 pièces – 163 m² – Yvrac À Yvrac, dans un environnement pavillonnaire calme et proche des commodités, cette maison de 163 m² a été pensée pour une vie de famille confortable et équilibrée. Ici, tout est question de volumes et de circulation. La pièce de vie, largement ouverte, profite d’une belle hauteur sous plafond et de grandes baies vitrées qui laissent entrer la lumière tout au long de la journée. La cuisine ouverte, avec son coin repas, s’intègre naturellement à l’ensemble. Le poêle à bois vient structurer l’espace et apporte une ambiance chaleureuse en toute saison. La maison se distingue par une organisation intérieure particulièrement réussie. Un premier espace nuit regroupe trois chambres lumineuses, dont une avec dressing, une salle de bain. À l’écart, l’espace parental offre un véritable lieu de retrait. Suite avec salle d’eau privative, grande baie vitrée et dressing attenante : un espace fonctionnel, intime et confortable ainsi qu'une buanderie. La séparation des zones parents / enfants est un vrai plus au quotidien, tout en conservant une circulation fluide entre les deux parties. À l’extérieur, l’ambiance est soignée et agréable. Un grand garage non attenant permet de stationner facilement un véhicule. Un abri bois et des espaces de rangement complètent l’ensemble. Cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant de l’espace, une organisation intelligente et un cadre de vie serein, à seulement quelques minutes de Bordeaux. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-moi. Je vous accompagnerai avec sérieux et disponibilité dans votre projet immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Favreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laurent Colley vous propose : Située sur le secteur très recherché d'Yvrac (33370) pour sa proximité avec Bordeaux, cette maison familiale offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel de valorisation. Elle développe 136 m² habitables (dont 107 m² hors véranda de 29 m²), sur une parcelle bien arborée de 946 m². Elle bénéficie d’un beau jardin avec piscine, idéal pour une vie familiale. La maison se compose d’une salle à manger et d’un séjour cosy et conviviale avec insert bois, d’une cuisine équipée, de trois chambres, d’une salle d’eau avec double vasque. Un sous-sol, un garage, un cellier et une cave. L’ensemble est sain, parfaitement habitable en l’état, avec quelques travaux de rafraîchissement permettant d’en révéler tout le potentiel. Implantée dans un environnement résidentiel calme et confidentiel, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et axes routiers, cette propriété rare s’adresse à une clientèle recherchant volume, sérénité et qualité de vie, aux portes de Bordeaux. Atouts principaux : - Maison saine, habitable immédiatement - Parcelle de 946 m² avec piscine 7,5 × 3,5 - Maison individuelle avec beau volume extérieur - Véranda chauffée utilisable toute l’année - Trois grandes chambres avec rangements - Sans vis-à-vis direct - Jardin d’accueil arboré avec stationnement 3 à 4 véhicules - Sous-sol avec garage, espace bricolage et rangements - Cellier + cave à vin - Local piscine avec douche Équipements et confort : - Chaudière gaz récente - DPE classé D - Double vitrage, volets bois - Cuisine équipée fonctionnelle - Insert bois dans le séjour - Tout-à-l’égout - Toiture révisée Vie de quartier et proximité : - Accès rapide rocade et Bordeaux centre - Secteur recherché en première couronne bordelaise - Environnement résidentiel calme - Écoles accessibles rapidement - Commerces et services proches - Cadre idéal pour une vie familiale - Intermarché à 3 minutes en voiture (1,4 km) - Tram Buttinière à 9 minutes en voiture - Place Tourny à 15 minutes en voiture - Gare Saint-Jean à 20 minutes en voiture Dossier complet sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 146 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité cette agréable maison familiale de 153 m² sur parcelle arborée de 877 m². Quartier résidentiel à Artigues-près-Bordeaux Située dans un environnement résidentiel calme et recherché sur la commune d'Artigues-près-Bordeaux (33370), aux portes de Bordeaux et à proximité immédiate des commodités, cette belle maison familiale de 6 pièces développe une superficie habitable d'environ 153 m², implantée sur une parcelle généreuse de 877 m², offrant un cadre de vie confortable, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie de famille. L'entrée distribue harmonieusement les différents espaces de la maison. Vous y découvrirez une cuisine indépendante donnant sur la terrasse, complétée par une arrière-cuisine et un cellier, offrant de nombreux espaces de rangement et une organisation pratique au quotidien. Un WC indépendant avec lavabo est également accessible depuis cette entrée. Par ce même espace, un accès direct mène à la partie sous-sol, comprenant : • un grand dégagement • une cave • une pièce d'environ 18 m², pouvant être aménagée selon vos besoins (chambre d'appoint, bureau, salle de loisirs, atelier, etc….) • un grand garage équipé d'une porte motorisée, permettant le stationnement confortable de deux véhicules. La maison s'ouvre ensuite sur un spacieux salon, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, créant une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Cet espace de vie est agrémenté d'une cheminée avec un insert et d'une magnifique bibliothèque d'angle, apportant charme et caractère à l'ensemble. Le salon, séjour offre un accès direct à la terrasse ou vous découvrirez un grand jardin végétalisé, calme, agréable et baigné de lumière, véritable prolongement de la maison, idéal pour profiter des beaux jours. Cet extérieur soigné dispose également d'un abri de jardin, pratique pour le rangement du matériel et l'entretien des espaces verts. Un cadre idéal pour profiter pleinement en famille ou entre amis. Depuis le séjour, un palier dessert : • 1 véranda, véritable espace supplémentaire baigné de lumière, climatisée • 3 chambres aux beaux volumes, toutes équipées de placards et de climatisations • 1 salle de bain avec baignoire et douche • 1 chaufferie • 1 WC indépendant Cet espace nuit, bien distinct du reste de la maison, offre confort et intimité à toute la famille. Prestations techniques : • Chauffage au sol alimenté par chaudière au gaz • Climatisation réversible • Système de ventilation VMC / VMI • Toiture entièrement refaite à neuf, un atout majeur pour la tranquillité des futurs propriétaires • Maison aux volumes généreux et au fort potentiel d'aménagement Les plus de la localisation : Artigues-près-Bordeaux est une commune dynamique et appréciée de la métropole bordelaise, offrant un cadre de vie agréable, des commerces de proximité, des établissements scolaires, des infrastructures sportives et un accès rapide à Bordeaux ainsi qu'aux principaux axes routiers. Une maison idéale pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de qualité de vie aux portes de Bordeaux. DPE du 05 / 12 / 2025 validité 04 / 12 / 2025 DPE : C 152 kwh / m2 / an GES : C 12 Kgco2 / m2 / an Estimation annelle des couts de l'énergie du logement : Entre 1740 € et 2450€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe TROIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 108 364 Greffe de BORDEAUX) 07 82 32 44 14 (réf. 606900 ).

Iad France - Johanna Massu vous propose : Charmante maison de caractère à Yvrac, offrant un mélange parfait entre tradition et modernité. Nichée dans un écrin de verdure de 2600 m², cette maison de 115 m², datant de 1900, respire l'authenticité et le charme d'antan. Sa rénovation générale en fait un bien rare sur le marché, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires pour une vie paisible à la campagne. Cette belle demeure se compose de 3 chambres, chacune offrant un espace de vie confortable pour toute la famille. De plus, une cuisine conviviale entièrement ouverte sur la nature grâce à une magnifique véranda aux matériaux de qualité vous permettra de concocter de délicieux repas en famille ou entre amis. Les différents espaces de rangement, tels que la buanderie / cellier, facilitent le quotidien et apportent un côté fonctionnel très apprécié. L'atmosphère chaleureuse et conviviale de la maison est renforcée par la présence d’une magnifique cheminée en pierre offrant ainsi un véritable cocon de vie. De plus, l'exposition au sud et à l'ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Un garage et un abri de jardin viennent compléter ce bien unique. Les amateurs de tranquillité seront comblés par le vaste jardin arboré qui entoure la maison, offrant un espace extérieur idéal pour se détendre, organiser des barbecues en famille ou tout simplement profiter de la nature environnante. Bien que cette maison soit en très bon état, des petits travaux de finitions peuvent être envisagés pour personnaliser encore davantage ce petit bijou architectural et le rendre encore plus accueillant et confortable. Ne ratez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de charme à Yvrac. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son atmosphère unique et son potentiel incroyable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Massu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898920558, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.