Vente maison 5 pièces 110 m² Toucy (89130)

Au calme d'un quartier résidentiel en bordure de forêt, cette maison traditionnelle de 1973 s'élève sur trois niveaux et offre un environnement privilégié pour accueillir une famille. Bien entretenue et équipée de prestations récentes, elle combine confort moderne et cadre de vie verdoyant sur un terrain clôturé d'un portail électrique Des pièces de vie lumineuses et modulables L'entrée distribue deux chambres confortables, une cuisine indépendante entièrement équipée avec un accès direct à la terrasse surplombant le jardin, ainsi qu'un séjour-salon lumineux prolongé par une véranda offrant une belle vue dégagée sur le terrain arboré. La cuisine peut être ouverte sur le séjour en supprimant la cloison existante, permettant ainsi de créer une vaste pièce de vie conviviale et baignée de lumière. Une maison de 5 chambres et des espaces évolutifs La maison dispose de cinq chambres au total : deux sur le niveau principal et trois à l'étage, où se trouve également un pallier à aménager selon vos envies (bureau, salle de jeux, dressing. ). La salle d'eau du rez-de-chaussée a été entièrement rénovée avec une douche à l'italienne moderne. Trois niveaux bien organisés o Sous-sol complet : garage avec porte motorisée, atelier, cave et espace de stockage et espace technique. o Rez-de-chaussée : espaces de vie, terrasse, 2 chambres et salle d'eau. o Étage : 3 chambres supplémentaires et le pallier Des prestations modernes et économiques o Pompe à chaleur récente alimentant tout le chauffage de la maison. o Huisseries en double vitrage avec volets récents o Isolation des combles. o Ballon thermodynamique récent. Un terrain verdoyant et paisible Le terrain clos de 1263 m², arboré et joliment paysager, invite à de multiples usages : potager, espace de jeux, coin détente. Depuis la terrasse attenante à la cuisine, vous profitez d'une vue dominante sur le jardin et la forêt. De nombreux arbres, fruitiers Vous permettront de pouvoir profiter de fruits au printemps et tout l'été. C'est une très charmante maison qui demande simplement à être mise à votre goût dans laquelle vous pouvez habiter confortablement tout de suite ! Visitons, la CLASSE ENERGIE : D 240 kWh / m2 / an. CLASSE CLIMAT : B 8 kg CO2 / m2 / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2410 euros et 3290 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01 / 01 / 2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 20 / 12 / 2024. Cet ensemble vous est proposé au prix de 221 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC : 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Iad France - Christine Olagnon vous propose : Charmante Maison Traditionnelle de 135 m² sur un Vaste Terrain de 1263 m² à Toucy un endroit idéal pour réaliser vos aspirations. Construite en 1973, elle offre un bel espace de vie pour toute la famille. Les pièces de vie bénéficient d'une exposition plein sud et ouest, vous garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Vous arrivez dans une entrée par un couloir desservant deux chambres, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec une porte fenêtre donnant sur une terrasse avec vue sur le jardin paysager, un séjour salon avec un accès dans une véranda surplombant un joli terrain arboré parfait pour savourer de bons moments conviviaux tout en étant à l'abri des regards. Un couloir pour le coin nuit avec salle d'eau, une petite buanderie avec un toilette. À l'étage un palier donnant sur deux chambres ainsi qu'une pièce à aménagée selon vos besoins. Au sous sol une porte motorisée permettant l'accès au garage, un atelier, une cave et un local technique pour le système de chauffage. Un cabanon de jardin fermé par une porte en fer sécurisée se trouvant sous la terrasse. L'ensemble est en bon état général, vous permettant d'emménager sans souci et de personnaliser votre chez-vous selon vos goûts. Des volets roulants électriques, du double vitrage sur toutes les huisseries. Une isolation des combles, une pompe à chaleur récente avec ballon thermodynamique. À l'extérieur, le vaste terrain de 1263 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : jardin paysager, potager, espace de détente, etc. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison traditionnelle pleine de potentiel à Toucy. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Olagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 447730300, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Charme authentique et confort moderne à moins de 2h de Paris Au cœur d'un environnement paisible, cette élégante maison en pierre de 172 m² habitables allie le cachet de l'ancien à une rénovation soignée avec des matériaux de qualité. Sur un terrain paysagé de 1 113 m², cette propriété séduira les amoureux de caractère et de nature. Dès l'entrée, le ton est donné : sols en travertin, volumes généreux, excellente isolation (DPE en D), chauffage central au granulés… chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie chaleureux et économe. Le vaste séjour de 60 m², baigné de lumière, invite à la détente autour de sa cheminée à foyer ouvert et poêle à bois. La cuisine ouverte de 20 m², avec son arrière-cuisine attenante et sa cave à vin, est idéale pour recevoir. Le rez-de-chaussée propose deux belles chambres de 20 m², chacune avec salle d'eau ou salle de bain privative et WC. Un petit patio intérieur, charmant et intimiste, relie les pièces tout en apportant lumière et calme. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires et une salle d'eau au style résolument atypique, ainsi qu'un WC indépendant. 3 greniers aménageables de plus de 100 m² avec velux et isolation si vous souhaitez continuer l'histoire de cette maison. L'extérieur est à l'image de l'intérieur : soigné et généreux. Deux terrasses exposées plein sud dont une couverte avec cuisine d'été, une serre, un puits, un portail électrique, un espace de stationnement pour plusieurs véhicules, et un verger aux multiples essences (pommiers, poiriers, figuiers, raisins, kiwis…). Assainissement conforme grâce à une microstation récente. Aucun travaux à prévoir. Cette maison est habitable de suite, en résidence principale ou secondaire. Située à seulement 2 km des commodités (commerces, école) et à moins de 2 heures de Paris, elle offre un compromis parfait entre tranquillité champêtre et accessibilité. Un bien rare à visiter sans tarder. Coup de cœur assuré. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 475 529 - Greffe de SENS) Céline BISSEY-PARIS Entrepreneur Individuel 06 19 22 60 88 - Réf. 912258.

Toucy – Maison de charme avec jardin paysager et potentiel d'agrandissement Dans le cadre authentique de Toucy, village vivant et recherché pour son marché du samedi classé parmi les plus beaux de France, cette maison offre un savant mélange de tranquillité et de proximité. Nichée entre les vignes de Chablis et la forêt de Guédelon, à seulement 1h45 de Paris (via les gares de Joigny ou d'Auxerre à 30 minutes), elle séduira autant en résidence principale qu'en maison secondaire. Le quotidien y est simple et pratique : commerces à 5 minutes, écoles accessibles, centre aquatique à venir. Dès l'entrée sur le terrain, le charme opère. Le jardin clos de 1 113 m², sans vis-à-vis, vous enveloppe dans un écrin de verdure : deux terrasses ensoleillées, une cuisine d'été, une serre, un verger généreux, un puits fonctionnel… Le tout pensé pour profiter pleinement des extérieurs, avec la possibilité d'y créer un bassin ou un spa. À l'intérieur, l'ambiance est chaleureuse et authentique : travertin au sol, poutres apparentes, pierre de taille, et des finitions élégantes comme le marbre de Carrare dans les pièces d'eau. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine conviviale, de deux suites de plain-pied, d'un patio intime et d'une cave à vin. À l'étage, deux chambres, une salle d'eau, et surtout un atout rare : trois greniers isolés (120 m²) prêts à être aménagés selon vos projets – chambres d'hôtes, espace bien-être, bureau indépendant… Cette maison allie le cachet de l'ancien, le confort moderne et un potentiel d'agrandissement rare. Une belle opportunité pour qui cherche une résidence secondaire accessible depuis Paris, ou une maison de famille avec des possibilités d'évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 294 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin LABOURIER, Tél. : 07 66 24 50 55, E-mail : benjamin.labourier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 937955110.

Iad France - Christophe Nidriche vous propose : À vendre – Longère mitoyenne de charme 179 m² – Toussy – 4 chambres + greniers aménageables Située à Toucy, en retrait de la route, cette authentique maison d’artiste est une longère mitoyenne dd 179 m² pleine de caractère, installée sur un terrain d’environ 1 100 m². Des volumes généreux et du potentiel : Séjour spacieux d’environ 60 m² Cuisine indépendante de 20 m² Deux chambres en rez-de-chaussée (25 m² et 20 m²) Deux chambres à l’étage d’environ 14 m² chacune Trois greniers aménageables : deux de 40 m² et un de 25 m² Cave en sous-sol Équipements & prestations : Chauffage par cumulus Double vitrage, isolation des murs et du sol Sol en tomettes, travertin teinté, et pierres naturelles de qualité Fibre optique installée Puits avec pompe de relevage pour l’arrosage du jardin Charme de l’ancien préservé : flûtres, volumes atypiques, ambiance artistique Un bien rare, authentique, avec de grandes possibilités d’évolution. À découvrir sans tarder. Visite sur rendez-vous uniquement : contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Ludovic Brun vous propose : Pavillon traditionnel de plain-pied bâti en 2007, confortable et chaleureux, situé dans un quartier résidentiel de Toucy, à 2 minutes du centre-ville. Il est composé de 6 pièces principales dont 4 chambres, pour 110 m² habitables, et implanté sur une parcelle de 706 m². Au rez-de-chaussée, la cuisine est ouverte sur le salon / séjour, proposant ainsi un grand espace de vie lumineux et convivial. Un couloir dessert 3 chambres, la salle d’eau refaite à neuf, et les WC séparés. Une quatrième chambre se trouve à l’étage, accessible par un escalier intérieur situé dans le garage. Les volets, le portail et la porte de garage sont électriques. Le jardin clos et plat est facile d'entretien. À l’arrière, une grande terrasse avec 2 store-bannes, promet d'agréables moments face au jardin. La maison est chauffée par un poêle à granulés, et des convecteurs de complément dans chaque pièce. Double vitrage PVC partout. Un chalet-atelier et un cabanon de jardin complètent l'ensemble. Aucuns travaux à prévoir, juste poser vos meubles et vos valises ! Une visite s’impose rapidement… Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Brun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 843868480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.