A Saint-Marcel (71) maison climatisée à vendre de 159.73 m² 5 pièces 4 chambres double garage parking terrain de 560 m²

Jean-Paul BERNARD, agent indépendant immobilier Capifrance Luxe & Prestige, a le plaisir de vous présenter, dans le village recherché de Saint-Marcel, proche des commodités, cette maison en pierre aux petites tuiles plates, entièrement rénovée avec goût.

Située au calme, à seulement 5 minutes de Chalon-sur-Saône, cette bâtisse de 159,73 m² habitables sur un terrain clos de 560 m² allie le charme de l'ancien et la modernité.

Un rez-de-chaussée pensé pour la vie de plain-pied L'entrée avec placard intégré s'ouvre sur un espace de vie traversant et très lumineux.

Le salon-séjour s'articule autour d'une cuisine ouverte, entièrement équipée et de bonne qualité.

Des baies vitrées donnent accès à une vaste terrasse en travertin d'environ 62 m², véritable prolongement de l'espace de vie aux beaux jours.

La vie de plain-pied est garantie grâce à une suite parentale confortable (chambre, salle d'eau privative et WC) bénéficiant elle aussi d'un accès direct à la terrasse.

Une buanderie fonctionnelle complète ce niveau à proximité du garage.

Un étage familial et spacieux À l'étage, une grande mezzanine baignée de lumière offre un espace idéal pour installer un bureau ou un coin lecture.

Elle dessert trois vastes chambres d'environ 14 à 15 m² chacune, une grande salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un second WC séparé avec lave-mains.

Une configuration parfaite pour accueillir toute la famille ou amis.

Annexes et prestations, Grand garage de 54 m² doté de deux portes sectionnelles électriques, complété par des combles aménageables au-dessus (idéal pour du stockage supplémentaire ou une extension selon vos besoins).

Confort énergétique exceptionnel (DPE B) : pompe à chaleur air / air (climatisation réversible), menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques.

Extérieurs et accès : portail motorisé, terrain clos et terrasse en travertin.

Une propriété rare sur le secteur, sans aucun travail à prévoir, alliant prestations contemporaines et caractère de la pierre.

Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez-moi dès aujourd'hui.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 223 315 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Jean-Paul BERNARD Entrepreneur Individuel 06 25 17 31 01 - Réf.

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