Saint-Léger-sur-Roanne — Maison de plain-pied 99m², 4 chambres et terrain de 2 224 m²

À Saint-Léger-sur-Roanne, à quelques minutes de Roanne, découvrez cette maison de plain-pied de 99 m² offrant calme, intimité et vue dégagée sur la campagne, sans aucun vis-à-vis.

La pièce de vie de 31 m² avec cuisine ouverte donne directement sur la terrasse et le jardin.

L'espace nuit comprend trois chambres de 9,9 et 11 m², ainsi qu'une suite parentale de 18,5 m² avec salle d'eau et WC.

Une seconde salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie et un garage double de 40 m² complètent la maison.

Le terrain de 2 224 m² s'organise autour d'une cour, de deux terrasses, d'un jardin d'agrément, d'un potager avec serre et d'un pré pouvant accueillir un cheval.

Côté confort : pompe à chaleur air / eau, double vitrage, volets roulants électriques, portail automatique, fibre et récupération d'eau de pluie.

Les panneaux photovoltaïques de 3 kWc génèrent environ 700 € de revenus par an, avec encore cinq années de contrat.

La propriété bénéficie d'un droit de passage permettant de rejoindre la route.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) 06 98 90 74 93 (réf.

615719 ).