Vivre à 15 min du bord de mer, de challans et tout faire " à pied ". Les commerces de proximité, les écoles, la boulangerie, la pharmacie, services médicaux et le marché de producteurs locaux tous les samedis matins. Saint-gervais, sympathique petite commune rétro-littorale du nord-ouest vendéen, à 45 min de nantes, 30 min de la roche / yon, sans oublier les îles de noirmoutier et d'yeu et le passage du gois une fois le portail motorisé fermé, vous êtes " chez vous " la cour d'accueil est gravillonnée, elle vous permet d'accéder directement au garage carrelé de 38 m, au studio indépendant de 33 m² et à la maison principale de 105 m² habitables. Confort et authenticité sont les maîtres mots. Ici, rien n'est laissé au hasard, de la décoration à l'agencement, tout à été pensé avec goût et passion. Sans travaux, parfaitement entretenue, avec des prestations de qualité, l'optimisation de l'espace est réussie. Clos, sans vis à vis, joliment arboré et paysagé avec potager, le plus : le terrain de 950 m² dispose d'un puits. Le séjour " pièce centrale " allie le charme et la sérénité. Pour le confort des jours de pluie, une magnifique cheminée se loge dans un pan de mur. Spacieuse, la cuisine de style " provençal " est entièrement équipée, en plus de son îlot vous avez un bel espace " repas " donnant sur la terrasse couverte la terrasse ouverte est destinée aux apéritifs, grillades au barbecue et repas conviviaux. Le plus : sa cuisine d'été ( plan de travail, évier avec eau chaude, barbecue. ) le dehors / dedans est omniprésent. Les baies à galandage vous procurent une sensation de " liberté ". L'intimité est préservée : les deux chambres possèdent chacune un wc la chambre parentale avec accès direct sur l'extérieur, une salle de bains, placards. Le plus : une mezzanine pour un couchage supplémentaire la deuxième, avec une belle salle d'eau contemporaine et dressing. Le studio entièrement équipé, attenant à la maison, saura séduire les personnes en quête d'indépendance; votre ado, amis de passage, famille le plus : possibilité d'une activité de chambres d'hôtes / gîtes (séjour avec insert, cuisine ouverte et équipée, couchage en mézza, wc et salle d'eau) l'atelier vous permettra du rangement supplémentaires à savoir : chauffage (radiateurs) par pompe à chaleur, tout à l'égout, aspiration centralisée, volets roulants électrique, baies à galandage, portail et porte de garage motorisés, 2 salle d'eau, 1 salle de bains, 5 wc, cave, atelier, serre, chalet de jardin à très bientôt ! les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,09% ttc du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°423 087 550 - greffe de la roche sur yon) thierry chauvergne entrepreneur individuel 06 83 18 62 88 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 852503).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin
Pièces: 5 pièces

3 chambres

5 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 138 m²

Surface du séjour : 34 m²
Extérieur: Surface terrain : 950 m²

Barbecue
Sécurité: Interphone

Vidéophone