Maison

Dans un petit village au calme, proche de Chénérailles et Gouzon, venez découvrir ce pavillon de construction traditionnelle de 1991 sur sous-sol total, développant environ 80 m² habitables pour plus de 150 m² utiles sur une parcelle de 1461 m².

La partie habitable se compose d'une entrée desservant une cuisine, un cellier, un double séjour, deux chambres, un salle de bain et un wc.

La pièce de vie bénéficie d'une cheminée avec insert, idéale pour apporter chaleur et convivialité.

Un atout intéressant : la maison dispose d'une entrée permettant un accès direct à la partie habitable.

L'aménagement du chemin extérieur menant à cette entrée permettrait ainsi de profiter d'une véritable vie de plain-pied.

À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse d'environ 30 m² offrant, sans vis à vis, une magnifique vue dégagée sur la campagne, dans un environnement particulièrement calme.

Le sous-sol total apporte de précieux espaces supplémentaires et accueille notamment un bureau, deux garages, une cuisine d'appoint ainsi qu'une douche avec lavabo.

Dans la cour, une cave enterrée et ventilée complète l'ensemble, ainsi qu' un batiment indépendant abritant un troisième garage et un atelier.

Le tout est implanté sur une parcelle de 1461 m², joliment arborée et fleurie, agrémentée de nombreux arbres fruitiers.

Un bien aux nombreuses possibilités, offrant à la fois un espace de vie confortable et d'mportantes surfaces annexes dans un agréable cadre de campagne.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle DUMAY 06 13 62 88 19 Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 111 000 € Selon l'article L.

561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle DUMAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GUERET sous le numéro RSAC N° 531 153 948 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886.

Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf.

40539) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 111 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 800 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

DPE : E GES : C.