Maison 5 pièces à vendre à Saillans (33141)

Iad France - Emilie Boucard vous propose : Maison de plain-pied de 154 m² située sur la commune de Saillans, à seulement 10 minutes de Libourne et 30 minutes de Bordeaux, dans un environnement agréable et recherché Dès l’entrée, vous découvrez un espace fonctionnel avec un WC indépendant et une buanderie donnant accès à un double garage offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, idéal pour créer une suite parentale, une chambre supplémentaire ou encore un espace dédié à une activité professionnelle La pièce de vie se compose d’un vaste salon séjour lumineux ouvert sur une cuisine moderne, le tout bénéficiant de larges baies vitrées apportant une belle luminosité et une ouverture sur l’extérieur La maison est équipée d’un système de climatisation gainable réversible assurant un confort optimal en toute saison et d'un poêle à bois. Côté nuit, vous trouverez une première chambre avec sa salle de bain attenante, ainsi que deux autres chambres disposant chacune de leur propre salle d’eau avec WC, offrant confort et intimité à toute la famille À l’extérieur, vous profitez d’un espace agréable avec une piscine au sel, parfait pour les moments de détente Une maison aux volumes généreux, aux prestations confortables et offrant de nombreuses possibilités d’évolution, idéale pour une famille ou un projet mixte habitation et activité professionnelle Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi sans attendre Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Boucard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 907455992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Emilie Boucard vous propose : À seulement 5 min des portes de Libourne et environ 30 minutes de Bordeaux, découvrez cette charmante maison en pierre entièrement rénovée, située dans un environnement calme et agréable. Cette maison allie le cachet de l’ancien au confort actuel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une entrée avec buanderie, Une belle cuisine ouverte sur le salon séjour, créant un espace de vie convivial et lumineux, Un espace bureau idéal pour le télétravail, Une salle d’eau, un WC indépendant, Deux chambres, dont une grande chambre lumineuse avec deux portes-fenêtres donnant directement sur le jardin. À l’étage : Deux chambres supplémentaires avec murs en pierre apparente, pleines de caractère, Une salle de bain, Un espace mezzanine pouvant servir de coin lecture, salle de jeux ou bureau. À l’extérieur, le terrain arboré d’environ 1 500 m² offre un cadre verdoyant et intime, parfait pour une vie de famille, recevoir ou simplement profiter du calme. Maison idéale pour les acquéreurs recherchant le charme de la pierre, des volumes équilibrés et la tranquillité, tout en restant à proximité des commodités et des axes vers Libourne et Bordeaux. Bien rare sur le secteur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Boucard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 907455992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Emilie Boucard vous propose : Maison de plain-pied avec vue exceptionnelle à vendre à Fronsac Située sur les hauteurs de Fronsac dans un environnement calme et recherché cette maison de plain-pied d’environ 140 m² vous séduira par sa fonctionnalité et son cadre de vie unique Elle est implantée sur un magnifique terrain de 3000 m² en pente douce offrant une vue dégagée et dominante sur les vignes les coteaux et le Libournais La maison se compose d’une entrée avec portail électrique d’une cuisine indépendante avec arrière-cuisine buanderie d’un grand couloir qui dessert un salon séjour lumineux donnant sur une belle véranda avec vue imprenable Côté nuit vous trouverez trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bain équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche Deux garages complètent ce bien avec de nombreux espaces de rangement Maison lumineuse et agréable à vivre idéale pour une famille ou pour les amateurs de tranquillité et de nature tout en restant à proximité immédiate de Libourne et de toutes les commodités Quelques travaux de rafraichissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison. Pour plus d’informations ou organiser une visite contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Boucard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 907455992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alain Millepied vous propose : Maison de Campagne Chaleureuse à Saint Aignan dans le fronsadais avec Jardin Arboré et Garage Cette charmante maison de campagne située à Saint Aignan, nichée dans un écrin de verdure sur un terrain de 900 m², offre un cadre de vie paisible et authentique pour les amoureux de la nature Datant de 1900 et en bon état général, cette demeure respire le charme et l'histoire. Avec une surface habitable de 120 m², cette maison de campagne dispose de 3 chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille ou des amis de passage. Le salon lumineux et convivial, doté d'une cheminée, vous promet des soirées chaleureuses en hiver. La cuisine équipée, bien agencée, Une salle d'eau et un WC séparé. L'ensemble est complété par un séjour cosy et une mezzanine offrant des espaces de vie variés et conviviaux. À l'extérieur, un jardin arboré et paisible vous invite à la détente et aux repas en plein air. Un garage et un espace de parking sont prévus pour vos véhicules, assurant praticité et sécurité au quotidien. Le plus, une grande dépendance plus un chais pour agrandissement. L'exposition ouest de la maison offre une belle luminosité et des couchers de soleil magnifiques à apprécier depuis la terrasse. Idéalement située à Saint Aignan, cette maison de campagne offre un cadre de vie idyllique, à l'abri du tumulte de la ville tout en étant proche des commodités et des principaux axes routiers. Une fois chez vous, vous vous sentirez en vacances toute l'année. Une visite s'impose pour découvrir ce petit coin de paradis ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 354 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alain Millepied mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 348886896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - alain millepied vous propose : saint aignan, maison de caractère sh 160 m², située au calme dans le fronsadais, 15 mn de libourne, gare sncf ter liaison tgv. Sur un terrain de 1700 m² environnement campagne. Celle ci a été rénovée avec goût, double vitrage, chauffage gaz de ville, pièces spacieuses. Rdc : entrée, cuisine équipée, séjour, et un charmant salon avec cheminée pierre. À l'étage, 3 belles chambres, sdb, salle d'eau et wc. Le plus, deuxième maison à l'arrière avec entrée indépendante, surface 75 m² environ, comprenant rdc : cuisine, séjour, salon, wc. À l'étage 1 chambre, 1 salle d'eau et un comble. Celle ci pourrait convenir à un gîte ou familiale honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 230 et classe climat d indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alain millepied mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 348886896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Le prestige immédiat : un accès simplifié à l'agrément depuis la gare tgv de libourne, votre havre de paix vous ouvre ses portes en 5 à 10 minutes chrono. Vous descendez du train et, dans dix minutes, vous êtes chez vous, dominant majestueusement la vallée, loin de l'agitation, mais connecté au monde. C'est l'alliance entre accessibilité tgv (paris / toulouse) et sérénité absolue. La chartreuse du xviiie : élégance classique et vue imprenable ce domaine est une icône patrimoniale. La maison de maître, de style classique, est une chartreuse du xviiie siècle, élevée en partie sur une cave historique, vous offrant un cadre de vie somptueux : surface habitable : 275 m² de charme préservé. Prestations historiques : un salon, un séjour chaleureux, et le coup de coeur assuré pour l'escalier art déco qui relie les étages. Grand bureau idéal pour le télétravail de haut niveau, quatre chambres et deux salles de bain. La façade principale orientée est vous offre des levers de soleil spectaculaires et une vue dominante et imprenable sur la vallée du fronsac. Note technique : 10 pièces, chauffage gaz (citerne). L'élégance est au rendez-vous, le confort moderne s'y intègre. L'héritage viticole : le terroir d'exception de fronsac ce domaine est ancré dans l'un des terroirs les plus historiques du libournais, là où le concept de "cru" a vu le jour au xviiie siècle. Superficie : 12 hectares d'un seul îlot, directement autour de la propriété. Appellation : aop fronsac, synonyme de vins rouges élégants et structurés. Cépages nobles : un encépagement complet et qualitatif incluant cabernet franc, cabernet sauvignon, merlot, ainsi que des touches de carmenère, petit verdot et malbec. Quelques parcelles en terrasse ajoutent une typicité rare. Outils de production : près de 500 m² de bâtiments d'exploitation (chai cuvier, chai à barriques) avec matériel très complet, prêts à l'emploi selon la volonté de l'acquéreur. Le double potentiel : innover ou transformer ce bien est une toile vierge pour l'investisseur visionnaire. 1. Poursuite et valorisation de l'activité viticole pour l'amateur éclairé ou l'investisseur foncier : prestige de la marque : reprenez un domaine historique à fort potentiel de valorisation, surtout en se rapprochant des voisins célèbres (saint-émilion, pomerol). Diversification des ventes : développer une offre château experience pour les oenotouristes haut de gamme. 2. Nouvelles pistes de diversification (au-delà du vin) le foncier exceptionnel et la localisation tgv ouvrent des horizons inédits : -centre équestre de luxe : la mention "possibilité centre équitation" est un atout majeur. Les 12 hectares, la configuration des bâtiments et la proximité de libourne / bordeaux en font un site idéal pour une écurie d'entraînement ou un pôle de compétition haut de gamme. -hôtellerie et réceptions d'exception : transformer les dépendances en suites de charme et la chartreuse en lieu de réception privé (mariages prestigieux, séminaires d'entreprise pour les cadres de bordeaux / paris). Un relais et châteaux en devenir ! -domaine de retraite / bien-être : un cadre idéal pour un centre de retraite, yoga ou bien-être haut de gamme, profitant du calme et de la beauté du site. C'est l'acquisition d'une légende locale avec un potentiel de développement exceptionnel à 10 minutes de la modernité. Un actif rare, valorisable, offrant à la fois un cadre de vie familial incomparable et une source de revenus potentielle multiple. Prix ttc 1 575 000 euros à charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20 / 11 / 2025. Classe energie e. Consommation énergie primaire : 300kwh / m² / an. Ges e montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6770 et 9220 euros (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 abonnements compris) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sébastien delage, au 06 61 55 88 41 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sébastien delage agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 849 486 097 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 425 368. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sophie et sébastien delage (ei) agent commercial - numéro rsac : 849 486 097 -.

Iad France - Natacha Carbonel vous propose : En exclusivité, à Galgon, dans un environnement calme à seulement 5 minutes de Libourne, cette maison individuelle construite en 2010 offre bien plus que des mètres carrés : elle propose un véritable cadre de vie. Dès l’entrée, la sensation d’espace et de luminosité s’impose. Le séjour chaleureux, agrémenté d’une cheminée insert, devient le cOEur de la maison en hiver, tandis que la climatisation assure un confort appréciable durant les journées d’été. La cuisine fonctionnelle, avec son cellier attenant, accompagne naturellement le quotidien d’une vie de famille organisée. Les 4 chambres disposent chacune de placards intégrés, permettant à chacun de profiter d’un espace personnel optimisé et ordonné. Deux salles d’eau facilitent la vie quotidienne et apportent un confort supplémentaire. Côté prestations, rien n’a été laissé au hasard : Chauffage au sol par pompe à chaleur Production d’eau chaude via panneaux solaires Climatisation Portail automatisé Deux portes de garage motorisées À l’extérieur, le terrain de 1 418 m² devient un véritable espace de respiration. La terrasse exposée plein sud invite aux déjeuners ensoleillés et aux soirées d’été. Grâce à une haie préservant l’intimité, la propriété bénéficie d’un environnement sans vis-à-vis, rare et recherché. Le double garage de 53 m² offre de multiples possibilités : stationnement, atelier, stockage ou futur espace d’aménagement. Une maison entretenue, confortable et économe en énergie, idéale pour une famille souhaitant conjuguer tranquillité et proximité des commodités. Une maison se découvre… mais surtout se ressent. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natacha Carbonel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 831324967, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement quelques minutes de libourne, cette maison située aux billaux offre un cadre de vie agréable, entre calme et proximité des commodités. Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie avec séjour et cuisine d'environ 40 m², un espace convivial où l'on se projette facilement au quotidien. La maison propose cinq chambres, dont deux de plus de 20 m², idéales pour accueillir une grande famille, créer des espaces de télétravail ou envisager des aménagements complémentaires. Deux salles d'eau sont déjà en place, avec la possibilité d'en créer une troisième selon tes besoins, ainsi que deux wc pour plus de confort au quotidien. Côté prestations, la climatisation gainable assure une température homogène dans toute la maison, été comme hiver, avec un vrai confort de vie. À l'extérieur, l'espace permet de profiter pleinement des beaux jours. Une maison aux volumes généreux, offrant de nombreuses possibilités d'évolution. Olivier terreehorst – safti immobilier les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 359 000 € prix de vente hors honoraires d'agence : 344 640 € honoraires charge acquéreur : 14 360 € soit 4,17 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : olivier terreehorst, tél. : 06 64 72 40 46, e-mail : olivier.terreehorst@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 423 119 908.

Faites construire votre maison sur un terrain de 1000 m² sur la commune de libourne, proche de toutes commodités. Terrain plat, idéalement situé; maison 100 % personnalisable (plein pieds ou étage), conforme à la re2020 économe en énergiemaisons mca libourne vous propose : maison en l de 100 m², 3 chambres, pièce de vie lumineuse, garage intégréprojet à partir de 250 000 euros - étude de financement gratuite (aides possibles ptz selon éligibilité)- projet entièrement personnalisables (plans, surfaces, prestations) - accompagnement complet jusqu'à la remise des clés. D'autres modèles sont consultables en agence sur rendez-vous. Contactez : marine bonneau maisons mca libourne : o6 81 97 16 24 idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Oyez oyez ! Ici et rien qu'ici je vous présente à la vente cette magnifique maison en pierre de 120 m² environ, entièrement rénovée du sol à la toiture avec des matériaux haut de gamme, alliant charme de l'ancien et confort moderne, et qui se compose comme suit : rez de chaussée : - 1 salon / séjour, - 1 cuisine neuve avec électroménager intégré, - 1 chambre parentale avec salle d'eau et wc privatifs, - 1 chambre, - 1 wc, - 1 salle d'eau, - 1 buanderie. Au 1er étage : - 1 chambre, - 1 dressing, - 1 rangement. Extérieur : - 1 grand parking voiture de 20 m² avec portail électrique, - 1 jardin non attenant de 450 m² cette maison, complétement refaite à neuf en 2020, est située en centre-ville de la commune de les billaux proche de toutes les commodités à pied. Celle-ci est entièrement domotisée, confortable et bénéficie d'équipements modernes. Le chauffage est au sol, alimenté par une pompe à chaleur et dispose d'une climatisation réversible. La maison est sécurisée par alarme et vidéosurveillance alliance parfaite du charme et du moderne, cette maison est habitable de suite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez stephane harle entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°827 905 589 greffe de libourne) 06 03 85 07 51 (réf. 600249 ).

Iad France - Sébastien REY vous propose : Située en plein centre ville de Villegouge, proche de toutes les commodités à pied, face à l'école primaire, cette maison de ville en pierre de 172 m² habitable est composée d'un salon, d'une salle de bain, d'une cuisine et de 5 chambres d'environs 15 m². À l'avant, une place peut faire office de parking avec un garage en pierre de 33 m². À l'arrière, un parc arboré sans vis-à-vis complète ce bien, le tout sur une parcelle de 827 m². Idéal pour une famille nombreuse et / ou pour les amoureux des biens de caractères. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien REY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 880360532, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bienvenue dans cette charmante girondine de 7 pièces, nichée dans un charmant village de gironde à proximité immédiate de saint emilion et à moins d'une heure de bordeaux. Avec ses 5 chambres et ses 229 mètres carrés, cette propriété rénovée offre un intérieur spacieux et lumineux mais aussi chaleureux avec ses cheminées fonctionnelles. Profitez de la vue imprenable sur les vignobles et les forêts qui entourent la maison, depuis la terrasse ensoleillée. Admirez les moulures d'origine, le parquet en bois et la cheminée en pierre, qui ajoutent une touche d'authenticité et d'élégance à cette demeure en pierre. Située à une quinzaine de kilomètres de la très prisée et touristique ville de saint emilion, elle est aujourd'hui une maison d'hôtes appréciée avec une belle rentabilité, mais peut tout autant devenir une maison de famille ou une résidence secondaire pour des vacances au calme. L'entrée dessert un vaste salon à l'ambiance cosy avec sa cheminée suivie d'une double salle à manger et d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur la piscine. Elle comprend également 5 chambres dont deux au rez-de-chaussée, 1 salle de bain avec baignoire d'angle, 3 salles d'eau, 5 wc une buanderie, un dressing. En tout, elle compte 4 cheminées fonctionnelles. À l'extérieur, une petite tonnelle permet de profiter de repas en extérieur. La propriété s'ouvre sur un jardin de 850 m² avec piscine, et d'un terrain boisé d'un hectare. 6 places de parking sont mises à disposition des invités et complétées par un grand garage. La propriété a été totalement repensée par ses propriétaires pour offrir un cadre de vie mariant le charme de l'ancien et le confort moderne avec de belles prestations conservées. Ses atouts : parfaitement rénovée, au calme, entourée de verdure mais proche de toutes les commodités, authentique et chaleureuse, nombreux placards et rangements, les atouts de la campagne tout en restant proche de la ville. À savoir : - la fibre et le gaz de ville sont raccordés à la maison. - commodités à proximité : crèche, école primaire, école élémentaire, accueil de loisirs, 6 collèges dont un privé dans un rayon de 15 km. - transport : bus gratuit entre galgon et libourne. - commerce : supermarché, boulangerie, pharmacie, fleuriste, coiffeurs, marché tous les vendredis matin. Santé : maison médicale avec 3 médecins, dentistes, kinésithérapeutes, ostéopathes, infirmiers, une sage-femme. L'autoroute a89 est à 4 km. À 15 min de libourne, 20 minutes de saint emilion, 1 heure de bordeaux, 1h15 des plages du bassin d'arcachon. Prix hai : 539 220 euros charge vendeur performance énergétique et climatique : d (195kwh / m2 / an) gaz à effet de serre : c (25g co2 / m2 / an) montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022, 2023 : entre 3 210 et 4 400 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valérie decool, au 06 23 54 90 07 ou, par courriel à v.decool@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valérie decool agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 488840307 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 423759- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie decool (ei) agent commercial - numéro rsac : 488840307 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Yohann Massoutre vous propose : À vendre, sur la commune de Galgon, une maison d'environ 200 m², composée en rdc d'une pièce de vie d'environ 50 m² avec cheminée, une cuisine attenante de plus de 15 m², un cellier, 2 suite parentales, 1wc et 1 bureau (de plus de 9 m²). À l'étage une mezzanine transformée en coin lecture dessert deux chambres et une sde ! La maison est vendue avec un bâti attenant et loué actuellement pour un peu plus de 1300€ / mois à des professionnels de santé. Vous profiterez aussi d'une piscine conséquente au milieu d'une parcelle d'environ 4500 m² de terrain ! Ce bien rare, est en excellent état général ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yohann Massoutre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 822959565, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Karine Avoge vous propose : Située sur la commune des Billaux, au cOEur du village et sur la place de l’église, cette charmante maison en pierre, entièrement rénovée en 2012, séduit par son alliance harmonieuse entre le cachet de l’ancien et le confort moderne. Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, offrant un espace séjour convivial ouvert sur une cuisine moderne, entièrement équipée. Un cellier ainsi qu’un WC complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle d’eau avec WC et d’une grande mezzanine, idéale pour accueillir un bureau, un espace détente ou de télétravail. À l’extérieur, vous profiterez d’environ 150 m² d’espaces extérieurs, comprenant un espace de stationnement à l’avant avec portail électrique et un agréable jardin à l’arrière, sans vis-à-vis. Développant 126 m² habitables, la maison propose 5 pièces bien agencées, parfaitement adaptées à une vie de famille. Idéalement située sur la place de l’église, elle s’inscrit dans un environnement de village vivant et authentique, rythmé par la vie locale et la proximité de l’école primaire, renforçant son ambiance familiale et conviviale. La commune des Billaux bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités et de commerces variés, tout en restant à quelques minutes de Libourne. Une maison pleine de charme, idéale pour les amateurs de vie de village chaleureuse et dynamique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Avoge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE CEDEX sous le numéro 531412112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à galgon à 17 km de la très prisée ville de saint-emilion, cette maison construite en 1987 offre de beaux volumes avec une surface de référence de 234 m², idéale pour une grande famille ou un projet mixte habitation / activité. La maison se compose : -d'une belle pièce de vie salon + salle à manger lumineuse et spacieuse -d'une cuisine fermée aménagée et équipée -de quatre chambres dont deux au rez-de-chaussée et deux sur la partie mezzanine -d'une salle de bain, de deux salles d'eau -de 3 wc -d'une partie dédiée à une profession libérale ou activité d'indépendant avec bureau + salle d'attente (60 m²) a l'extérieur, elle s'ouvre sur un magnifique jardin paysager de 5 000 m² avec piscine et deux belles terrasses pour profiter du soleil. Des espaces annexes complètent l'ensemble : cave, atelier, combles non aménagés. Les atouts du bien : -excellent dpe c et a -maison lumineuse, au calme sans vis à vis -a proximité des commodités (supermarché, boulangerie, pharmacie) -magnifique jardin paysager avec grande piscine -double entrée si activité professionnelle ou pour un studio à part prix hai : 522 500 euros charge vendeur performance énergétique et climatique : c (120 kwh / m2 / an) gaz à effet de serre : a (4g co2 / m2 / an) montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022, 2023 : entre 2 464 et 3 334 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valérie decool, au 06 23 54 90 07 ou, par courriel à v.decool@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valérie decool agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 488840307 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 436838 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie decool (ei) agent commercial - numéro rsac : 488840307 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Megan Olivera vous propose : Bien atypique – Maison ancienne 267 m²avec jardin – Fort potentiel Maison ancienne de 267 m² au caractère atypique, composée de 9 pièces, dont 3 chambres et 3 salles d’eau avec commodités. Le rez-de-chaussée, actuellement déclaré en restaurant, conserve des éléments professionnels (dont un sol adapté en cuisine). Le propriétaire est en cours de démarche pour un changement d’usage en habitation. À l’étage, deux suites comprenant chacune un salon, une chambre et une salle d’eau avec toilettes. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l’opportunité de repenser les espaces et de valoriser pleinement le potentiel de ce bien. Un bien unique idéal pour un projet familial, locatif ou professionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Megan Olivera mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 101090033, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Johanna Massu vous propose : Dans un environnement calme et privilégié, au cOEur d’un cadre verdoyant, découvrez cette charmante maison des années 1980, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Idéalement située, elle bénéficie d’un accès immédiat à toutes les commodités : supermarché, station-service, écoles, centre de loisirs, axes autoroutiers, ainsi qu’un arrêt de bus gratuit à seulement 100 mètres. Le lac et Calinésie sont également accessibles à pied. Baignée de lumière, la maison offre des espaces de vie agréables, harmonieusement organisés autour d’une belle terrasse de 30 m², véritable prolongement de l’intérieur vers l’extérieur. Fonctionnelle et facile à vivre, elle dispose de nombreux rangements ainsi que d’un cellier en rez-de-chaussée, idéal pour les équipements du quotidien. Le confort est assuré toute l’année grâce à un insert et une pompe à chaleur avec climatisation à l’étage. 3 chambres à l’étage, toutes équipées de placards intégrés et un bureau au rez-de-chaussée. Vous apprécierez également sa salle de bain entièrement rénovée, ses volets roulants neufs, ainsi que son accès direct au jardin permettant d’accueillir plusieurs véhicules. Le grand garage offre la possibilité d’aménager un atelier selon vos besoins. Une maison lumineuse, confortable et idéalement située — à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Massu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898920558, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre – Propriété de caractère – 400 m² – Piscine – Terrain 1 284 m² – Libourne Située à Libourne, à proximité des axes et commodités, cette propriété atypique de près de 400 m², développée sur plusieurs niveaux, offre un potentiel exceptionnel pour un projet familial ou professionnel. Édifiée sur un terrain de 1 284 m², exposée Sud-Ouest, elle séduit par ses volumes rares et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Un bien hors norme : La maison se compose actuellement de 14 pièces, avec : - 7 chambres existantes (potentiel jusqu’à 10 chambres) - 2 salles d’eau - 1 salle de bain - 4 WC dont 2 indépendants - Une immense salle de réception d’environ 90 m² avec cuisine ouverte et bar (capacité d’environ 50 personnes assises) - Une deuxième cuisine indépendante, idéale pour une activité traiteur - Plusieurs grandes pièces modulables - Un rez-de-jardin avec possibilité de créer un logement indépendant ou deux chambres supplémentaires - Cave / local de stockage - À l’étage : un grand salon, une chambre, une salle de bain et quatre chambres supplémentaires sur demi-niveau. Un monte-charge est présent (moteur à remplacer). Extérieurs & prestations : Piscine 5x10 m, couverte, chauffée et au sel Pool house avec douche et WC Terrasses Parking pour au moins 3 véhicules sur la propriété + stationnements supplémentaires devant Portail électrique Chauffage par pompe à chaleur + radiateurs électriques Maison mitoyenne sur un côté. Taxe foncière : 5 700 € DPE : D Travaux à prévoir : La propriété nécessite des travaux de remise en état et de modernisation, mais offre une base saine et des volumes exceptionnels. Le potentiel est multiple, ce bien peut convenir à : - Projet de gîte ou maison d’hôtes - Salle de réception pour petits mariages, anniversaires, séminaires, avec couchages sur place - Coliving ou location meublée longue durée - Division en plusieurs logements (sous réserve d’autorisations) - Grande maison familiale intergénérationnelle - Projet associatif ou artistique - Siège de petite entreprise avec espace événementiel. La configuration actuelle permet d’imaginer une exploitation mixte habitation + événementiel, avec espaces indépendants. Une propriété rare par ses volumes et son potentiel, idéale pour un porteur de projet ambitieux. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €.

Iad France - Isabelle Bacheley vous propose : Sublime Maison d'Architecte avec jardin arboré, terrasse et une vue EXCEPTIONNELLE ! Nichée sur un vaste terrain de 5885 m², cette magnifique maison d'architecte offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et du confort. Construite en 1960 et régulièrement entretenue, cette demeure d'une surface habitable de 140 m² environ sur deux niveaux promet de merveilleux moments. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle entrée, le vaste salon lumineux, la cuisine équipée, ainsi qu'une première chambre, wc séparés. À l'étage, un espace bureau / bibliothèque, deux chambres spacieuses, une salle de bain et wc séparés, viennent compléter ce niveau. À l'étage supérieur, un toit terrasse qui vous offre une vue imprenable sur les vignes et la vallée de la Dordogne. La maison bénéficie également d'un garage double indépendant. L'ensemble a été superbement préservé avec le charme des années 60 - 70. Cet havre de paix est idéalement exposé, vous permettant de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. Cette maison d'exception attend des nouveaux propriétaires pour y apporter leur touche personnelle. Des travaux de rénovation peuvent être envisagés pour moderniser encore davantage ce bien et le rendre encore plus unique. Ne passez pas à côté de cette opportunité rare d'acquérir une maison d'architecte avec un tel potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce véritable joyau architectural ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 282 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Bacheley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 884834177, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison familiale de 130 m² à Villegouge (15 minutes de Saint André de Cubzac et 10 minutes de Libourne), idéale pour profiter du calme et d'un grand espace extérieur. Avec ses 4 chambres, un vaste salon et un terrain de 1000 m² exploitable, elle est parfaite pour une vie de famille sereine. Points forts : Salon lumineux d'environ 50 m², ouvert et convivial Cuisine séparée + cellier fonctionnel 4 chambres pour toute la famille Garage de 50 m² et rangement supplémentaire Terrasse en bois + jacuzzi pour profiter de l'extérieur Panneaux solaires = économie d'environ 700 € / an Secteur calme, idéal pour famille ou télétravail Informations pour les conseillers immobiliers : Je suis pleinement ouvert au partage et aux collaborations inter-agences. Les visites et ventes en inter-cabinet sont les bienvenues, dans l'objectif d'assurer à mes clients un accompagnement optimal et une mise en relation efficace avec tous les acheteurs potentiels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 255 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michael BERTONECHE, Tél. : 06 19 91 11 03, E-mail : michael.bertoneche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 821635356.

À quelques minutes de Libourne et proche des commodités, venez découvrir à Villegouge cette belle maison en pierre de plain-pied de 203 m², mitoyenne d'un côté sur 1200 m² de terrain arboré et clôturé. Elle se compose d'un vaste hall d'entrée, d'une cuisine moderne aménagée et équipée avec un cellier attenant ouverte sur un superbe séjour / salon (69 m²) avec cheminée donnant sur une terrasse ensoleillée, d'une suite parentale (14 m²), de 2 chambres (17.50 m² et 11.40 m²), d'un bureau, d'une salle de bains (avec douche et baignoire),d'une buanderie et d'un WC séparé. Points positifs : cadre campagne, grande hauteur sous plafond, menuiseries alu double vitrage, poêle à granulés, possibilité de garer plusieurs véhicules, terrain piscinable et permis accepté pour un garage de 15 m². En supplément possibilité d'achat d'un terrain constructible attenant de 690 m² avec accès indépendant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Éric GERALDES, Tél. : 06 25 91 77 21, E-mail : eric.geraldes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 392 194 734.

Maison en pierre 217 m² avec piscine – Environnement calme et sans vis-à-vis Villegouge – à 10 min de Saint-André-de-Cubzac Les points clés dès le départ 217 m² habitables 4 chambres dont une suite parentale Pièce de vie de 60 m² Cuisine de 40 m² Piscine + terrasse Environnement calme, vue dégagée DPE : D Une maison familiale aux volumes rares Derrière sa belle façade en pierre, cette maison développe des volumes exceptionnels et une luminosité omniprésente. Au rez-de-chaussée, vous découvrez une pièce de vie de 60 m² chaleureuse avec poêle à bois, idéale pour recevoir, ainsi qu'une cuisine de 40 m² conviviale et fonctionnelle. Un cellier, une buanderie et un WC complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose : - 2 chambres confortables - une salle d'eau - un dressing - une salle de jeux (. que l'on peut aménager en 4ème chambre) - une suite parentale avec salle de bain Un extérieur tourné vers la détente Profitez d'un environnement verdoyant, sans vis-à-vis, avec : - une terrasse ensoleillée - une piscine - une vue dégagée sur la nature Un cadre idéal pour une vie au calme tout en restant proche des commodités. Ce qu'il faut retenir Une maison en pierre avec beaucoup de cachet, de grands volumes et un cadre de vie recherché. À savoir Bien rare sur le secteur – contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 369 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michael BERTONECHE, Tél. : 06 19 91 11 03, E-mail : michael.bertoneche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 821635356.

À seulement 10 minutes de Libourne, au coeur d'un petit hameau au calme, venez découvrir cette charmante maison en pierre avec sa dépendance et son grand terrain sans vis-à-vis de plus de 1 500 m². La maison principale offre : une belle cuisine séparée, conviviale et fonctionnelle, un salon cosy faisant office de pièce télé, un double séjour lumineux permettant de créer un bel espace de vie ou un coin salle à manger distinct, 3 chambres, dont 2 avec leur propre salle de bain. À l'extérieur, vous profitez d'une dépendance habitable d'environ 40 m² à rénover, comprenant : une cuisine ouverte sur le salon, une chambre, une mezzanine. Un véritable potentiel pour créer un logement indépendant (famille, amis, ado, télétravail, projet locatif type gîte, etc.). Le tout est implanté sur un terrain sans vis-à-vis de plus de 1 500 m². Vous recherchez le calme, de la pierre, et un bien avec potentiel à seulement quelques minutes de Libourne ? Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. 1.

Vous rêvez de grand espaces au coeur de la nature, de quiétude totale et du charme de la pierre ? Cette maison est faite pour vous ! Située dans la charmante commune de Villegouge (33141), à seulement 30mn de Bordeaux, cette propriété de pierres offre un cadre de vie paisible et authentique. Nichée au cœur de la nature, sur un terrain de 7195 m² avec une vue imprenable, elle bénéficie d'un environnement verdoyant et propice à la détente. À proximité, les habitants pourront profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant à une distance raisonnable des commodités essentielles. Cette maison aux atouts indéniables est composée comme suit : - rez-de-chaussée : Entrée, atelier, cellier / buanderie, cuisine, salon, salle à manger, suite parentale (chambre / salle d'eau / dressing), WC séparé - Etage : 3 chambres, salle d'eau, WC séparé Côté technique : chauffage gaz + cheminée, huisseries double vitrage, fibre raccordée, assainissement individuel en cours de mise en conformité. Réservez-vite votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 319 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie WANTZ, Tél. : 06 75 51 01 65, E-mail : julie.wantz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 789 080 629.

Située à Villegouge, cette maison de construction traditionnelle développe une surface habitable de 168 m². Établie sur une parcelle de 1 631 m², elle propose une configuration sur deux niveaux ainsi qu'un studio indépendant, et un double garage. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée spacieuse qui distribue les pièces de vie, baignées de lumière : un salon-séjour de plus de 25 m², une cuisine de près de 16 m² et une suite parentale de 25 m² comprenant une chambre, une salle d'eau et un dressing. Le tout est complété par un cellier-buanderie de 19 m² et un WC indépendant. L'étage est dédié aux espaces de nuit et de loisirs. Il comprend 3 chambres supplémentaires, une salle de bain (douche + baignoire) et un second WC indépendant. L'atout charme : des combles aménagés proposent une pièce polyvalente d'environ 40 m² au sol (24,11 m² loi Carrez), pouvant faire office de chambre, salle de jeux ou bureau. La propriété dispose également d'un studio indépendant, avec salle d'eau, de plus de 38 m², qu'il conviendra de rafraichir si vous souhaitez en exploiter tout le potentiel. Un garage double d'environ 54 m², raccordé en électricité, complète l'ensemble. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin parfaitement entretenu et entièrement clôturé, et d'une terrasse exposée sud pour les moments de convivialité. Quelques travaux d'amélioration et de modernisation seront à prévoir pour optimiser le confort de cette spacieuse maison ! Situé dans un environnement calme, à 5min des commerces, et à moins de 15km de Libourne et St André de Cubzac, cette maison est idéal pour une famille qui souhaite créer un projet de vie à la campagne, tout en restant à proximité des grandes villes du Fronsadais. Contactez-moi pour obtenir des informations supplémentaires et organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 692 536 - Greffe de LIBOURNE) Julia BOBE Entrepreneur Individuel 06 73 91 28 92 - Réf. 947503.