Vente Maison de village 5 pièces

Iad France - Ludovic Pontaud vous propose : 🏡 Maison de Village de Caractère – Terrasse Tropézienne & Grand Garage Carmes (30200) – Commune de Sabran Découvrez le charme authentique de cette maison de village de 150 m², nichée au cOEur du hameau paisible de Carmes.

Construite en 1950 sur une parcelle de 250 m², cette demeure offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui recherchent le calme et le cachet de l'ancien.

✨ Les points forts du bien : Volumes généreux : 150 m² habitables à personnaliser selon vos envies.

Espaces extérieurs : Une cour privative et une terrasse de 10 m² orientée plein sud.

Stationnement & Stockage : Un grand garage fermé et une cave voûtée de 60 m².

Environnement : Calme absolu dans un village recherché.

🔎 Description du bien Au Rez-de-chaussée : Praticité et Espace L'entrée se fait par une cour fermée permettant de stationner facilement deux véhicules.

Vous disposez également d'un grand garage sécurisé et d'une vaste cave de 60 m², idéale pour les bricoleurs, les collectionneurs ou le stockage de vin.

Au 1er Étage : Le COEur de Vie L’espace de vie se compose d'une cuisine séparée équipée et d'une salle à manger spacieuse et lumineuse.

Ce niveau dessert également : Une première chambre confortable.

Une salle de bain et un WC indépendant.

Un cellier pratique pour le rangement.

Au 2ème Étage : Espace Nuit & Détente L'escalier mène à une seconde chambre baignée de lumière.

Le véritable atout de cet étage ?

Une terrasse de 10 m² exposée plein sud, véritable solarium privé pour vos soirées d'été.

🛠 Prestations & Potentiel Confort : Maison raccordée à la fibre optique et à l'assainissement collectif (tout-à-l'égout).

Rénovation : Bien que parfaitement habitable, une modernisation complète permettra de sublimer son cachet (poutres, pierres) et d'en faire un véritable cocon contemporain.

L'avis de l'expert : Une opportunité rare sur le secteur de Sabran.

Le volume de dépendances (garage + cave) est un atout majeur pour une maison de village.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Pontaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 904886421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.