REMAUVILLE (77) Longère authentique de 131 m² sur terrain de 941 m2

Remauville (77710) | À 10 min de Nemours et de l'accès A6 et gare SNCF (Paris gare de Lyon en 1h).

Si vous avez envie d'espace, de lumière et de tranquillité pour une résidence principale ou secondaire ?

J'ai le plaisir de vous proposer cette charmante longère sur un très beau terrain clos et arboré de 941 m².

Située dans un environnement naturel et verdoyant à proximité d'une forêt domaniale, elle offre un cadre de vie idéal tout en restant connectée aux commodités.

Les points forts qui vont vous séduire : • Vie de plain-pied possible : Une configuration pratique et confortable au quotidien.

• Grands volumes : Un vaste salon / séjour très lumineux et une cuisine indépendante dînatoire de 14 m².

• Espace nuit généreux : 4 chambres au total (dont deux grandes de 14 m² au rez-de-chaussée) + 1 bureau idéal pour le télétravail (fibre disponible) + 2 chambres potentielles sup.

• Confort moderne : Climatisation réversible (été / hiver) dans le salon, stores électriques, menuiseries alu de très bonne facture.

• Sécurité & Annexes : Système d'alarme avec caméras, garage de 20 m² et une authentique cave à vin.

• Entretien / rénovation : Toiture entièrement remaniée en 2020.

• Garage attenant communiquant avec la maison.

Les + : Un potentiel évolutif de 36 m² !

À l'étage, vous bénéficiez de 2 pièces supplémentaires à aménager selon vos envies (36 m² au total).

Suite parentale, salle de jeux, studio indépendant ou atelier d'artiste.

Laissez libre cours à votre imagination pour créer l'espace qui vous ressemble et valoriser votre patrimoine.

Agencement détaillé : • Rez-de-chaussée : Entrée, séjour traversant, cuisine indépendante, 2 chambres, bureau, salle de bain (baignoire + douche), et WC.

• A l'étage : 2 chambres + 2 pièces prêtes à être aménagées.

Commodités et situation : • Nemours à 10 mn et Fontainebleau à 25 mn.

• Ecoles dans la commune, Collège et lycée par ramassage scolaire.

• Toutes commodités à 10 mn de voiture.

• Loisirs : Centre équestre et pêche à proximité immédiate.

Golf et sites d'escalade dans un rayon de 15 kms.

Avis du professionnel : Les factures énergétiques réelles (disponibles sur demande lors des visite) semblent ne pas refléter les résultats du DPE réalisé.

Vous serez particulièrement séduits par la situation et l'authenticité de cette demeure qui ne vous demandera qu'une mise à votre goût.

Je me ferai un grand plaisir de vous la faire découvrir !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 954 875 - Greffe de MELUN) Hervé AUTRAN Entrepreneur Individuel 06 14 30 16 38 - Réf.

961619.