CHARENTE/AIGRE. Maison en pierre rénovée, 3 chambres(poss 4) avec jardin clos 1169 m² (gite ou chambres d'hôtes)

Charente, à RANVILLE BREUILLAUD, à 10 kms d'Aigre (commerces et écoles).

Maison en pierre rénovée avec soin de 195 m², à seulement 2,5 kms des premières commodités.

Elle n' est pas située en zone inondable.

Exceptionnelle !

maison familiale qui se compose d'une belle entrée, d'un premier salon confortable de 30 m² avec un poêle à bois (possibilité de faire une chambre en RDC), une grande cuisine aménagée pour recevoir, un deuxième vaste salon de 46 m² lumineux donnant sur la cour à l'avant et sur le jardin à l'arrière.

Une salle d'eau et un wc séparé viennent complétés ce rez de chaussée.

À l'étage se trouve 3 chambres avec chacune leur salle d'eau, wc et partie dressing, également pour accueillir vos amis et vos hôtes (pour une activité de gite ou chambres d'hôtes) Une ancienne grange d'environ 35 m² où se trouve la chaudière gaz peut être réhabilité pour un espace supplémentaire ainsi que sa mezzanine de la même surface pour une salle de jeux, bureau, chambre d'amis complémentaire, etc.

Egalement un atelier dans la cour à l'avant.

Cette belle maison est équipée de la fibre, isolation, le chauffage est par chaudière gaz sur radiateurs ainsi que le poêle à bois pour les soirées d'hiver.

Cette propriété est agencée également pour accueillir une activité de maison d'hôtes ou gîte.

La maison comporte 3 suites déjà prêtes pour un rapport locatif tout de suite.

Venez découvrir ce havre de paix, à la campagne, au calme mais proche des commodités.

À 5mn des commerces de Verdille, à 12 mn de Aigre, 30 mn de Mansle, 40 mn d' Angoulême et de Cognac, 1h de Saintes.

Pour visiter, contactez moi au 06 84 49 26 77 Christine Béduit Optimhome Charente, in RANVILLE BREUILLAUD, 10 km from Aigre (shops and schools).

À carefully renovated stone house of 195 m², just 2.5 km from the nearest amenities.

It is not located in a flood zone.

Exceptional !

This family home comprises a lovely entrance hall, a comfortable 30 m² living room with a wood-burning stove (possibility of creating a ground-floor bedroom), a large fitted kitchen, and a second spacious, bright 46 m² living room opening onto the front courtyard and the rear garden.

À shower room and a separate WC complete the ground floor.

Upstairs, there are three bedrooms, each with its own shower room, toilet, and dressing area, ideal for accommodating friends and guests (for a bed and breakfast or gîte business).

An old barn of approximately 35 m², housing the gas boiler, could be converted into additional living space, along with its mezzanine of the same size, perfect for a playroom, office, extra guest bedroom, etc.

There is also a workshop in the front courtyard.

This beautiful house is equipped with fiber optic internet, insulation, and gas boiler heating with radiators, as well as a wood-burning stove for cozy winter evenings.

The property is also well-suited for a bed and breakfast or gîte business.

The house includes three suites ready for immediate rental income.

Come and discover this haven of peace in the countryside, quiet yet close to amenities. 5 minutes from the shops in Verdille, 12 minutes from Aigre, 30 minutes from Mansle, 40 minutes from Angoulême and Cognac, 1 hour from Saintes.

To arrange a viewing, please contact me at 06 84 49 26 77.

Christine Béduit, Optimhome Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 (réf.

612916 ).