Plan-de-Cuques Villa 2005 classée B, piscine chauffée, en domaine privé à pied du centre

Rare à Plan-de-Cuques : une villa avec piscine d’où l’on rejoint à pied le marché, les écoles et le bus.

Elle se trouve dans un domaine privé et sécurisé, à quelques minutes du centre du village.

Pour une famille, tout se fait à pied : le collège est à 400 m, les écoles à moins de 700 m, les commerces à deux pas.

L’arrêt de bus, à 100 m, rejoint rapidement Marseille.

Au rez-de-chaussée, 77 m² consacrés à la vie : un séjour de 54 m², lumineux et traversant, prolongé d’une cuisine de 23 m².

L’ensemble s’ouvre sur les terrasses exposées sud et sud-ouest.

À l’étage, la partie nuit est au calme : deux chambres de près de 14 m², une troisième de 10,5 m², une salle de bain de 8,3 m² et un dressing en sous-pente de plus de 24 m² au sol.

Le sous-sol de 51 m² est un vrai plus : un bureau de 10,6 m² pour télétravailler, deux grandes pièces de 19 et 13 m² pour une salle de jeux, de sport ou de cinéma, une pièce de rangement et un WC.

Avec les 138 m² habitables, la maison offre plus de 200 m² au sol.

Dehors : piscine chauffée, jardin soigné et terrain de boules.

Avec 414 m² de terrain Construite en 2005 et classée B au DPE, la maison est saine et prête à vivre.

Chauffage gaz à condensation et climatisation réversible.

Les dépenses d’énergie sont estimées entre 1 240 € et 1 750 € par an, un niveau rare pour une villa de cette taille avec piscine.

Idéale pour une famille ou un couple en télétravail : l’espace d’une villa, la simplicité du village.

En bref : villa T5 de 138 m² habitables + sous-sol de 51 m², terrain de 414 m², piscine chauffée, 3 chambres, construction 2005, domaine privé, centre et écoles à pied.

Taxe foncière : 2 081 €.

DPE : B (88 kWh / m2 / an), GES : B (10 kg CO₂ / m2 / an).

Dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 750 € (prix de référence 2021-2023).