Sur les hauteurs de Plaisance, proche du golf de Téoula, maison 3 chambres, mezzanine / bureau, SDB, 2 WC

Découvrez cette maison des années 60, en grande partie rénovée, développant 122 m² habitables (100 m² Loi Carrez) sur une parcelle de 550 m².

Ecole maternelle et primaire à seulement 2 km (5 minutes en voiture), collège Galilée à 5 km avec arrêt de ramassage scolaire juste à côté de la maison, et supermarché à 2 km (4 minutes en voiture ou 12 minutes à pied).

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une vaste entrée de 14 m² avec rangements et WC indépendants.

La cuisine séparée de 10 m² donne directement sur l'une des terrasses, tandis que le séjour de 26 m², baigné de lumière naturelle, constitue une agréable pièce de vie.

L'espace nuit, bien distinct, comprend deux chambres ainsi qu'une grande salle de bains avec WC.

À l'étage, une mezzanine de 23,6 m² au sol (9,4 m² Carrez) offre de multiples possibilités d'aménagement : bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint.

Une troisième chambre complète ce niveau.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin piscinable de 550 m² agrémenté de deux grandes terrasses permettant de bénéficier de deux expositions (nord et sud) pour profiter des différents moments de la journée selon la saison.

Absence de garage, mais possibilité d'en construire un selon vos besoins.

Côté confort énergétique, la maison est équipée de chauffages électriques et de climatisations réversibles, de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants électriques ainsi que d'un cumulus récent.

Consommation réelle d'électricité annuelle : 992€ Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Caroline CHAPELIER - MEEUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°514 326 818 Greffe de TOULOUSE) 06 61 70 04 81 (réf.

610752 ).