Vente Maison d'architecte 5 pièces

Iad France - Morgan Moignoux vous propose : ORLÉAT – Maison d'architecte plain-pied 166 m² – Pièce de vie 77 m² – Piscine – Double garage 50 m² Située à Orléat dans un quartier très calme, à l'environnement aéré d'inspiration américaine, cette maison d'architecte en ossature bois développe 166 m² habitables de plain-pied, implantés sur une parcelle de 1 502 m² totalement préservée des regards.

L’espace de vie : Dès l'entrée, la maison dévoile une pièce de vie monumentale de 77 m² baignée de lumière, comprenant un vaste séjour / salon et une cuisine ouverte entièrement équipée.

L'ensemble s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin.

Une spacieuse buanderie ainsi qu'un dégagement optimisent l'organisation au quotidien.

L’espace nuit : Le côté nuit se compose de 3 chambres particulièrement spacieuses, dont une suite parentale avec accès direct à la terrasse.

Une salle de bains complète (douche et baignoire) et un WC indépendant complètent cet espace.

Les extérieurs : Le jardin paysagé, orienté sans aucun vis-à-vis direct, accueille une grande terrasse en bois et une piscine de 9 x 4 m abritée par un dôme.

Un vaste double garage de 50 m² vient parfaire les prestations extérieures.

Performances & Équipements : Isolation d'exception : Structure en ossature bois (MOB) associée à une isolation en ouate de cellulose à haute densité.

Il s'agit de la référence absolue sur le marché pour garantir un confort thermique été / hiver incomparable, un déphasage optimal et des factures d'énergie maîtrisées.

Chauffage & Confort : Pompe à chaleur Air / Air réversible + poêle à granulés dans la pièce de vie.

Connectivité : Raccordement à la fibre optique.

Localisation & Accès : Environnement résidentiel très paisible.

Accès rapide aux axes autoroutiers, permettant de rallier facilement Thiers, Riom, Clermont-Ferrand et Saint-Étienne.

Un bien contemporain aux volumes rares, à la performance énergétique irréprochable et aux prestations techniques maîtrisées.

Dossier complet et visites sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Moignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 983637620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.