Maison neuve de 121 m², 5 pièces, 1216 m² terrain, garage

Au cœur d'Olby, cette maison individuelle de 5 pièces et 121,56 m², achevée en 2025, offre un cadre de vie contemporain dans un environnement naturel privilégié.

Édifiée sur un terrain d'environ 1 216 m², elle combine confort moderne, performance énergétique et belles perspectives de vie en famille.

La parcelle, généreuse et plane, permet de profiter pleinement d'un grand jardin ainsi que d'une terrasse, idéale pour prolonger les espaces de vie vers l'extérieur et apprécier la tranquillité du lieu.

La pièce de vie, tournée vers l'extérieur grâce à de larges ouvertures équipées de menuiseries en double vitrage et de volets roulants électriques, s'organise autour d'une cuisine ouverte qui favorise la convivialité du quotidien.

Le séjour et la salle à manger forment un ensemble fluide, conçu pour partager des moments en famille ou entre amis.

La maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau, offrant un espace d'intimité appréciable.

Elles sont complétées par un bureau qui s'adapte aussi bien au télétravail qu'à un espace de loisirs ou de rangement supplémentaire.

L'agencement a été pensé pour offrir une circulation agréable, avec un couloir desservant les pièces de nuit et les espaces d'eau.

Une salle de bains, deux WC et une buanderie complètent l'organisation intérieure, apportant des solutions pratiques pour la gestion du quotidien.

L'ensemble est de plain-pied, ce qui renforce encore le confort d'usage au quotidien.

L'ambiance générale est celle d'une maison prête à vivre, fonctionnelle, avec des prestations récentes et homogènes.

Sur le plan énergétique, la maison bénéficie d'un DPE classé B, avec des émissions de gaz à effet de serre classées A.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur air / eau Atlantic Alféa Extensa Duo couplée à un plancher chauffant, offrant une chaleur douce et régulière.

Ce dispositif s'accompagne d'un ballon d'environ 190 L pour l'eau chaude sanitaire.

Les murs en brique isolée, les combles et le plancher renforcent la performance thermique, complétés par une VMC hygroréglable qui assure un renouvellement d'air adapté.

Le carrelage au sol contribue à la facilité d'entretien et à la durabilité des finitions.

L'exposition multiple, au sud, à l'est et à l'ouest, permet de profiter d'une lumière naturelle agréable tout au long de la journée, aussi bien dans la pièce de vie que dans le jardin.

La maison se situe dans un secteur paisible, au sein d'un cadre naturel préservé, idéal pour ceux qui souhaitent profiter des paysages de la Chaîne des Puys, de la proximité des volcans et des sentiers de randonnée.

Tout en restant dans cette ambiance nature, la commune demeure accessible depuis l'agglomération clermontoise, ce qui permet de concilier vie au vert et déplacements quotidiens.

Caractéristiques techniques DPE : B Mode de chauffage : pompe à chaleur air / eau avec plancher chauffant Mode de distribution de l'eau : chaudière / ballon Pièces d'eau : 1 salle de bains, 1 salle d'eau (suite parentale), 2 WC Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

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Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.