Vente maison 5 pièces 236 m² Obenheim (67230)

À OBENHEIM, à 12min d'Erstein. Amoureux des lieux atypiques et de la campagne, cette propriété unique est faite pour vous ! Nichée en seconde ligne, au bord des champs et dans un quartier paisible, cette ancienne étable a été entièrement réhabilitée pour offrir une maison de caractère de 203 m². Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par un vaste salon-séjour de 77 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures, une cuisine équipée ouverte, idéale pour recevoir, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative et un WC séparé. L'étage dessert trois chambres spacieuses, une salle de bains et une buanderie, offrant à chacun son espace et son confort. Implantée sur un terrain de plus de 12 ares, la maison bénéficie d'un cadre verdoyant et intime, sans vis-à-vis. Le jardin, piscinable, offre un beau potentiel d'aménagement pour profiter pleinement des beaux jours. Vous disposez également d'une annexe pouvant faire office de salle de sport / bureau ou cabinet indépendant pour les professions libérales. Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, volumes et tranquillité, à découvrir sans tarder. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Rez-de-chaussée : Une belle entrée, une cuisine moderne avec un ilôt central, un grand salon / séjour lumineux, 3 chambres dont une avec douche, une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc, 1 bureau, un espace technique, 1 wc séparé. Sous-sol : Une chambre supplémentaire (idéal pour un ado en quête d'indépendance ou une chambre d'amis). Combles aménageables : De l'espace en plus si vous avez des projets ou une grande famille ! À l'extérieur, le bonheur continue ! - Une cour pavée et une terrasse avec espace vert pour profiter des beaux jours, -Un appentis pour le stockage et un atelier pour les bricoleurs, -Un espace fermé à l'abri des regards avec une cuisine d'été, une grande terrasse moderne, -Et cerise sur le gâteau… une piscine couverte 8x4 avec toboggan pour vous rafraîchir tout l'été ! Confort et équipements au top : -Pompe à chaleur air / eau avec chauffage au sol dans les pièces de vie, radiateurs électriques dans les chambres, et un poêle à bois pour l'ambiance cocooning. -Panneaux photovoltaïques 6kW en autoconsommation, pour réduire les factures et faire un geste pour la planète. -Toiture et zinguerie révisées, combles isolés : pas de mauvaises surprises ! -Fenêtres double vitrage et façade sud en mur rideau avec BSO pour une luminosité optimale et une isolation parfaite. Une maison prête à vivre, alliant charme, confort et économies d'énergie. Il ne reste plus qu'à poser vos valises et profiter ! Contactez-moi vite au 06 08 85 79 49 pour une visite avant qu'il ne soit trop tard ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme HOLLINGER, Tél. : 06 08 85 79 49, E-mail : jerome.hollinger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 878533165.

Sous compromis de vente ! Vous avez un projet d'achat ? Vous souhaitez vendre votre bien au meilleur prix ? Contactez votre agence christelle clauss immobilier d'erstein ! (5.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Idéalement située à proximité du Rhin, cette maison de caractère des années 1930, saine, bien entretenue et rénovée, se compose de trois logements répartis sur trois niveaux, avec entrées indépendantes et compteurs électriques individuels. Elle offre de nombreuses possibilités : résidence principale pour une grande famille ou investissement locatif en gîte très rentable avec la proximité d'Europa-park. Au rez-de-chaussée : Appartement de 65 m² comprenant une entrée, une cuisine récente, trois chambres, une salle d'eau avec WC et une terrasse de 13 m². Au premier étage : Appartement de 79 m² avec entrée, cuisine récente (2 ans) ouverte sur séjour, deux chambres, une salle de bain avec WC et une terrasse de 15 m². Au deuxième étage : Studio de 30 m² comprenant une cuisine, 2 mezzanines, une salle de bain avec WC, et un balcon avec vue panoramique. Ce studio communique au besoin avec le logement du 1er étage. Sous-sol complet de 70 m² avec dalle béton, buanderie, espace technique (chaudière à granulés + stockage pellets), et nombreux rangements. Accessible aussi depuis l'extérieur. Extérieurs : Terrain clos et arboré, jardin de 300 m² sans vis-à-vis, avec un garage, places de stationnement et deux portails. Prestations et confort : • Chauffage : chaudière à granulés, plus un poêle à bois pour le studio • Ballon d'eau chaude individuel pour chaque logement • Fenêtres triple vitrage • Toiture et zinguerie révisées • Isolation des combles • Terrasses réalisées en 2012 Une maison aux multiples atouts, offrant un excellent potentiel locatif ou une parfaite configuration pour une famille souhaitant garder indépendance et confort. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 419 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme HOLLINGER, Tél. : 06 08 85 79 49, E-mail : jerome.hollinger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 878533165.

Idéalement située dans un quartier paisible de Gerstheim (à 5min d'Erstein), cette superbe maison de 125 m² habitables (135 m² au sol) est le cadre parfait pour votre projet de vie familiale. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de près de 50 m² baignée de lumière vous accueille. Cet espace convivial comprend une cuisine haut de gamme, un salon chaleureux et un séjour donnant accès à une terrasse ouverte sur le jardin. Atout supplémentaire : la vie de plain-pied est possible grâce à une salle de bains équipée (douche, baignoire, WC) ainsi qu'un bureau de 14 m² transformable en chambre. À l'étage, vous trouverez quatre chambres lumineuses, dont une avec salle d'eau et terrasse privative de 10 m², ainsi qu'un WC et un coin dressing. Le sous-sol, entièrement carrelé, est doté d'éclairages à détecteurs de mouvement. Cette maison se distingue par ses prestations haut de gamme, synonymes de confort au quotidien : • isolation intérieure complète • climatisation réversible dans la pièce de vie et chaque chambre • poêle à granulés avec répartiteur de chaleur (étage et sous-sol) • pompe à chaleur air / air avec ballon thermodynamique • domotique (volets et éclairages à commande vocale) • DPE B pour une consommation énergétique très faible • système de caméras connectées et visiophone Nichée sur 6,70 ares, cette maison dispose d'aménagements extérieurs pensés pour la détente et un confort de vie optimal : portail électrique ouvrant sur une grande cour pavée, deux garages motorisés, cuisine d'été couverte, terrasse conviviale, terrain de pétanque, piscine semi-enterrée chauffée et même un ruisseau avec ses poissons apportant fraîcheur et sérénité. Un véritable havre de paix où chaque détail a été pensé pour profiter d'un cadre de vie privilégié, comme en vacances toute l'année. Visite virtuelle disponible sur demande ! Ce bien vous intéresse et vous souhaitez en savoir plus ? N'hésitez pas à me contacter. Agent commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce à Strasbourg sous le numéro 900 076 795 475,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 2.95%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,560 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1310€ ~ 1830€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Lucas ERB - Agent commercial - EI - RSAC STRASBOURG 900 076 795.