NOYAL-PONTIVY – MAISON FAMILIALE DE 115 M² – 4 CHAMBRES – SOUS-SOL COMPLET – GRENIER AMÉNAGEABLE

Située au cœur du bourg de noyal-pontivy, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités accessibles à pied, venez découvrir cette maison familiale d'environ 115 m² habitables, offrant de beaux volumes et un potentiel d'évolution intéressant.

Répartie sur trois niveaux, elle se compose : au niveau principal : - une spacieuse cuisine d'environ 25 m². - un séjour-salon d'environ 30 m², offrant un bel espace de vie convivial. - quatre chambres, toutes d'une superficie supérieure à 10 m². - une salle d'eau. - un wc indépendant.

Au dernier niveau : un beau potentiel à exploiter !

Vous découvrirez un grenier entièrement aménageable, disposant déjà d'une dalle béton et d'une arrivée électrique.

Cet espace permet d'envisager la création de pièces supplémentaires selon vos envies et vos besoins : chambres, bureau, salle de loisirs… au sous-sol : - un garage permettant de stationner un véhicule. - un espace buanderie. - de nombreux espaces de stockage et de rangement.

Des travaux déjà réalisés pour améliorer le confort de la maison : - pompe à chaleur installée en 2024. - ensemble des ouvertures remplacées en 2021. - plomberie refaite. - une partie de l'installation électrique rénovée.

Les atouts de cette maison : - 115 m² habitables. - 4 chambres. - cuisine et séjour aux beaux volumes. - sous-sol complet. - grenier aménageable avec dalle béton. - pompe à chaleur récente. - menuiseries remplacées en 2021. - situation privilégiée au cœur de noyal-pontivy.

Une maison offrant de beaux volumes, des travaux déjà réalisés et un potentiel supplémentaire grâce à son grenier aménageable.

Son emplacement est un véritable atout : profitez de la proximité des commerces et des écoles sans avoir besoin de prendre votre voiture !

Vous recherchez une maison familiale avec du potentiel, au cœur de noyal-pontivy ?

Cette maison mérite votre attention !

Contactez-moi pour organiser votre visite.

Sylvie le mené – conseillère immobilier indépendante capifrance les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,65% ttc du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°482 433 364 - greffe de lorient) sylvie le mene entrepreneur individuel 06 63 91 82 59 - réf.

977826.