Idéal investisseur : Maison divisée en 2 appartements vendus loués avec rentabilité immédiate

Situé dans le centre boug de MOULINS (35), cette maison de 103 m² divisée en deux appartements loués de 42 m² et 61 m²; représente une belle opportunité d'investissement locatif.

Déjà exploités et loués, ils offrent une rentabilité immédiate et un fort potentiel.

Le premier appartement de 61 m², 400€ loué charges comprises, se compose de 3 pièces, dont 2 chambres, un séjour / cuisine lumineux, un palier indépendant ainsi qu'une salle d'eau.

Chaque espace est fonctionnel et bien agencé.

Le second appartement, de 42 m² et loué 460€ charges comprises, se compose de 2 pièces, dont 1 chambre, un séjour lumineux, une cuisine indépendante ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés.

Chaque espace est fonctionnel et bien agencé.

Les deux appartements possèdent leur propre cour privative de 100 m² chacune pour les soirées entre amis.

Points forts : * Appartements vendus avec locataires en place * 3 chambres au total : idéal pour maximiser le rendement locatif * Bonne localisation aux alentours de Janzé et Chateaugiron (15 mn en voiture des deux villes) et proche des commodités et des transports.

* Agencements pratiques et fonctionnels * Potentiel d'amélioration après léger rafraîchissement sur un appartement * Secteur recherché par les jeunes actifs pour ses loyers modérés Des travaux de rafraîchissement pourront être envisagés afin de valoriser davantage un des appartements et optimiser sa rentabilité.

Que vous soyez investisseur débutant ou confirmé, ce bien constitue une opportunité intéressante sur le marché rennais.

Taxe foncière de 932€ pour 2025, et 964€ pour 2026.

Aucune charge de copropriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 176 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gwenael GUENEUC, Tél. : 07 80 17 89 16, E-mail : gwenael.gueneuc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 523467801.