Iad France - Christelle DOTTA (06 30 11 09 26) vous propose : Bienvenue dans votre futur havre de paix à Falguières, Montauban ! Venez découvrir cette maison de 105.86 m² sur une parcelle de 611 m² entièrement clôturée et arborée de nombreux arbres fruitiers. Vous profiterez également d'un portail électrique, d'un visiophone et d'une piscine hors-sol pour vous rafraîchir pendant les chaudes journées d'été. Située dans un lotissement paisible, cette propriété offre le parfait équilibre entre tranquillité et commodités. À proximité des commerces, des crèches et des écoles, avec une école primaire à seulement 3 minutes à pied et un collège à 3 minutes en voiture, elle offre également un accès facile au centre-ville de Montauban, à seulement 10 minutes en voiture. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'entrée accueillante de 7 m², idéale pour poser vos affaires. Le rez-de-chaussée vous offre une chambre spacieuse de 13.5 m² avec dressing attenant, une salle d'eau / buanderie et toilette. Vous découvrirez ensuite une grande pièce à vivre de 31 m², comprenant un charmant salon, une salle à manger et une cuisine américaine entièrement équipée. Cette pièce s'ouvre sur une magnifique terrasse couverte de 33 m², offrant un espace de vie supplémentaire idéal pour des soirées en famille ou entre amis. À l'étage, vous trouverez trois chambres lumineuses de 10 m² chacune avec rangement, une belle salle de bains de 7 m² avec double vasque, baignoire et des toilettes séparées. Les points forts : Pas de travaux 4 chambres Climatisation réversible Poêle à granulés Triple vitrage Moustiquaires Fibre Tout à l'égout Portail électrique / visiophone Bus scolaire Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 31 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 10.42 € par mois (soit 125 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle DOTTA EI (ID 62637), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de montauban sous le numéro 504320664, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 106 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 611 m²
Style: Lotissement
Etat: Construit en 2012
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 500 et 730 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 et 730 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.