Iad France - Christelle DOTTA (06 30 11 09 26) vous propose : Un cadre de vie exceptionnel ! Bienvenue à Birac, aux portes de Montauban où la campagne, le confort et la modernité se rencontrent dans cette maison de 168 m² habitable avec piscine, implantée sur une spacieuse parcelle de 2000 m² entièrement clôturée, équipée d'un portail électrique. Construite en 2003 sur deux niveaux, cette propriété offre un cadre idéal pour une famille ou toute personne recherchant un espace de vie généreux et confortable, alliant élégance et fonctionnalité. Dès votre arrivée, une entrée accueillante de 24 m² vous invite à découvrir chaque espaces du rez-de-chaussée : Une grand pièce de vie de 55 m² extrêmement lumineuse grâce à ses trois grandes baies vitrées et sa fenêtre, comprenant salon, salle à manger et cuisine américaine entièrement équipée, offrant un cadre convivial et idéal pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis. Une chambre de 20 m² donnant sur la terrasse et la piscine. Une salle de bain avec cabine de douche, baignoire d’angle et deux vasques. Pour terminer un toilette indépendant et l'accès direct au garage de 20 m². À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres de 15 m² avec dressing, dont une suite parentale avec coin douche et lavabo. L'extérieur est aménagé avec goût, une cour en castine, un garage attenant, une terrasse surplombant la piscine de 10x5 et la campagne environnante. Les plus de cette maison : Menuiseries PVC et Aluminium double vitrage, volets roulants manuels et électriques. Climatisation réversible au rez-de-chaussée Pompe à chaleur réversible Daikin air / air, gainé à l’étage. Entièrement clôturé Portail électrique Tout à l’égout Piscine Desjoyaux Écoles maternelle, primaire à pied Bus scolaire au portail de la maison Rocade à 5 minutes en voiture Fibre Cette propriété est parfaite pour les familles en quête de confort et de praticité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle DOTTA EI (ID 62637), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de montauban sous le numéro 504320664, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 168 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 2 000 m²
Etat: Construit en 2003

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 280 et 1 790 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 et 1 790 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.