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maison 5 pièces 113 m2 à vendre à Marnaz (74460)

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Vente maison 5 pièces 113 m² Marnaz (74460)

435 000 €

Maison 5 pièces Marnaz (74460)

MARNAZ : EN EXCLUSIVITÉ : à l'Agence des 2 Vallées, charmante villa de plain-pied de 113 m² avec combles aménagés sur un terrain clôturé de 1160 m², secteur plaine. Vous serez surpris par les volumes proposés, principalement par la pièce de vie qui offre plus de 44 m² avec une cuisine ouverte sur le séjour et son coin TV très cosy. L'accès à la terrasse se fait directement depuis le séjour. Celle-ci permet de déjeuner et de profiter de l'espace barbecue et pergola à l'abri des regards. Sur ce même niveau, l'espace nuit propose : un bureau aménagé avec des placards pour une surface de 8.5 m², qui peut également faire office de petite chambre, une chambre avec des rangements et une suite parentale avec sa salle d'eau attenante. Une grande buanderie offre du rangement et un accès au grenier pour du stockage. À l'étage, le palier dessert 2 belles chambres mansardées ainsi qu'une salle de douche avec WC. L'ensemble est parfaitement traité dans une ambiance sobre où il est facile de se projeter. La maison a fait l'objet de travaux très régulièrement : - Installation d'une pompe à chaleur air / air réversible complétée par un poêle à bois. L'étiquette énergétique est un gage d'une bonne isolation et d'un chauffage performant : classement en D.- Installation électrique aux normes.- Isolation du toit et entretien des tuiles.- Façade repeinte en 2024.- Assainissement collectif avec séparatif. L'ensemble est sécurisé par un portail motorisé, le tout clôturé et garni de haies et d'arbres fruitiers avec un petit abri au fond du jardin pour le matériel d'entretien. L'ensemble est facilement piscinable. Le stationnement y est aisé grâce à la présence d'un garage double indépendant à portes séquentielles et de nombreuses places de parking. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises, mais pour cela, il faut la visiter ! N'attendez plus pour prendre rendez-vous. Agence des 2 Vallées : 04 50 18 32 26. Prix : 435 000 EUR, honoraires charge vendeur. Les risques naturels et technologiques sont disponibles sur . Besoin d'une estimation ? Gabrielle et Christophe mettent leur compétence d'agent et d'experts immobiliers à votre service.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Accès PMR

Garage

Parking

Climatisation

Terrasse

Jardin

Orientation sud
Commodités: 2 boxes
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 5 pièces

4 chambres

1 WC

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 113 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 165 m²

Surface terrasse : 30 m²
Environnement: Orientation : sud,est
Etat: Construit en 1993

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 490 et 2 100 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 et 2 100 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.