Maison 5 pièces à vendre à Margut (08370)

Cette maison pleine de charme bénéficie d'un bel emplacement en sortie de village, avec une agréable vue dégagée. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un salon lumineux et de toilettes indépendantes. À l'étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le second niveau offre un palier pouvant faire office de bureau, ainsi qu'une chambre supplémentaire. Un sous-sol avec cave et cellier, un grand garage attenant à la maison et un jardin complètent ce bien. Chauffage par pompes à chaleur air / air, tout-à-l'égout. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°519 322 549 Greffe de SEDAN) 06 68 41 06 81 (réf. 589693 ).

Coup de cŒur – pavillon individuel de plain-pied construit en 2016, situé à margut (08370), en pleine campagne. Maison récente de 155 m², entièrement refaite à neuf, posée sur un terrain de 2000 m². Elle se compose de 5 pièces dont 3 chambres, une salle de bain, un wc, une terrasse, un garage et deux stationnements. Plain-pied confortable, jouissance libre, vide sanitaire de 1,2 m. Triple vitrage, menuiseries pvc, chauffage individuel électrique avec pac, chauffage au sol, ballon thermodynamique, surpresseur, adoucisseur, climatisation. Équipements complets : alarme, vidéosurveillance, domotique tahoma, piscine, four, lave-vaisselle, micro-ondes. Assainissement collectif. Dpe : 63 / a – ges : 2/a estimation des coûts annuels d'énergie (référence 2021) : entre 822 et 1112 €. Taxe foncière : 836 €. Un bien rare, moderne, parfaitement entretenu, offrant calme, confort et performance énergétique. Envie de changer de carrière professionnelle ? Immo reseau vous accompagne, parlez en directement avec notre mandataire florian mercier, il saura vous informer et vous accompagner. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez florian mercier 06 35 32 55 47 honoraires à la charge du vendeur prix de vente 399 000 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de florian mercier agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : sedan sous le numéro rsac n° 534 648 191 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 38198) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier prix de vente 379 000 € honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 822 € et 1 112 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Dpe : a ges : a pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez isabelle monch 07 62 69 58 50 selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de isabelle monch agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 38198) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison avec jardin à proximité de la Belgique. Comprenant une entrée sur une pièce ouverte avec cuisine et séjour et donnant accès à la terrasse et au jardin sur l'arrière de la maison, wc et buanderie / cellier au rez-de-chaussée. À l'étage 2 chambres, un bureau et une salle d'eau avec wc. Un grenier au-dessus et une cave partielle en sous-sol. Terrain sur l'arrière de la maison. Toit rénové, tout à l'égout, chauffage électrique et conduit de cheminée donnant la possibilité de compléter avec un poêle à bois ou à pellets. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°519 322 549 Greffe de SEDAN) 06 68 41 06 81 (réf. 603467 ).

Maison de Maître située à Margut, au calme et sans vis-à-vis. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, un grand salon et salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée, un bureau et un wc. À l'étage, cinq chambres et deux salles de bains. Au second, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un grenier. Chaufferie, caves et garage. Un beau jardin clos sur l'arrière et une partie de terrain devant la maison qui fait office de parking. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°519 322 549 Greffe de SEDAN) 06 68 41 06 81 (réf. 600807 ).

À 10 km de la belgique, une heure de luxemboug et proche des commodités de première nécessité, mélanie molinillo vous propose ce joli pavillon de plain-pied de 155 m² construit en 2016 sur un terrain de 2000 m². Ce joli pavillon de plain-pied de 155 m² vous propose un agencement fonctionnel avec son intérieur lumineux qui comprend une belle entrée avec dressing, un vaste espace de vie ouvert avec cuisine intégrée, trois belles chambres, une salle de bains, wc, une buanderie et un garage. Trois pièces ont été aménagées dans les combles laissant libre court à son imagination pour en faire ce que l'on veut tel que pièce de couture, pièce de peinture, pièce de musique etc. Cette belle demeure se complète également avec une terrasse couverte, une deuxième terrasse ensoleillée (plein sud), une piscine pour se rafraîchir et d'un vaste terrain. Chauffage-sol pompe à chaleur. Tout-à-égout les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 379 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : mélanie molinillo, tél. : 06 37 50 80 03, e-mail : melanie.molinillo@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bar le duc sous le numéro 832 144 612.

À vendre en exclusivité, à proximité immédiate de la Belgique et du Luxembourg, cet ensemble immobilier situé dans le charmant village de Bièvres offrant une opportunité rare de conjuguer projet de vie et investissement locatif. Derrière son apparente simplicité, ce bien cache un véritable potentiel : deux maisons communicantes qui permettent d'imaginer de multiples configurations, que ce soit pour créer un gîte modulable, développer une activité de location saisonnière ou tout simplement profiter de deux habitations distinctes. Entièrement restaurée et prête à accueillir ses futurs occupants ou ses premiers voyageurs. Elle propose une cuisine fonctionnelle, une salle a manger avec poêle à bois, une salle de bain ainsi qu'une cave accessible par une belle porte en bois qui renforce le cachet de l'ensemble. À l'étage, une grande chambre mansardée offrent un espace confortable et intime dans la deuxième partie le rez-de-chaussée propose, un espace de vie, deux chambres, une buanderie et une salle d'eau à finaliser. À l'étage, une chambres supplémentaire et une grande pièce polyvalente permettent d'imaginer une salle commune où un espace détente selon vos envies. Idéal pour une exploitation immédiate sans gros travaux, l'atout majeur de cet ensemble réside dans la communication entre les deux habitations, offrant une flexibilité rare : exploiter le bien en un seul gîte de grande capacité, créer deux logements indépendants ou encore combiner résidence principale et revenus locatifs. Côté confort, les menuiseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants, Le chauffage est assuré par deux cheminées tubées (une dans chaque partie) avec un poêle à bois et des radiateurs électrique performant et économique viennent en renfort même en cas d'absence. Situé dans un environnement calme, tout en restant proche de Stenay et Montmédy (coté français) Florenville et Virton (coté Belge) et de leurs commodités, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, particulièrement recherché pour des projets de location touristique ou transfrontaliers. Il s'adresse aussi bien à un investisseur en quête de rentabilité qu'à un porteur de projet souhaitant développer une activité de gîte, ou encore à une famille désireuse de disposer d'un espace évolutif. Une visite virtuelle est à votre disposition pour vous permettre de découvrir chaque espace et vous projeter pleinement dans ce projet aux multiples possibilités. Coup de coeur assuré. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 606065 ).

Située à Thonne-le-Thil, dans le nord meusien, cette charmante maison de village séduira par son confort et ses volumes, à proximité immédiate des frontières belge et luxembourgeoise. Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine équipée et un vaste salon lumineux, agrémenté d'un poêle à pellets performant, idéal pour une ambiance chaleureuse au quotidien. L'espace nuit du premier niveau se compose d'un palier desservant deux chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un second palier distribue deux chambres supplémentaires, une salle de douche et un grand grenier offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos projets. Le sous-sol, accessible sur toute la surface de la maison, propose de nombreux espaces fonctionnels : cave à vin, chaufferie équipée d'une chaudière fioul avec ballon d'eau chaude électrique, buanderie et atelier. Côté technique, la maison bénéficie d'un chauffage principal assuré par un poêle à pellets récent, et d'un chauffage central au fioul, de menuiseries en double vitrage, d'une toiture en bon état remaniée récemment ainsi que d'une installation électrique revue. Idéalement située, Thonne-le-Thil permet un accès rapide à Margut, Carignan et Montmédy, où vous trouverez toutes les commodités : maison de santé, pharmacies, commerces, restaurants, cinéma, grandes surfaces et magasins de bricolage. Cette maison, encore louée en début d'année, est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans délai. Une opportunité à ne pas manquer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 606251 ).

En Exclusivité Mélanie MOLINILLO vous propose cette charmante maison familliale de 130 m² bâtie sur un terrain de 807 m² vous offrant un cadre de vie calme, verdoyant et chaleureux avec son grand mur en pierre de taille qui enclave la cour. À 7 Km des commodités locales, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie pratique au quotidien. L'intérieur de la maison s'articule harmonieusement avec ses spacieux espaces conviviaux offrant un cadre de vie confortable pour toute la famille avec sa cuisine équipée, sa salle à manger lumineuse et son chaleureux salon. Au premier étage un palier dessert trois chambres, un bureau ou petite chambre, un coin dressing et une salle de bains. Les combles aménageables offrent un potentiel d'extension intéressant. Un véritable cocon familial, cette propriété allie charme de l'ancien et potentiel d'évolution, offrant un cadre de vie paisible et fonctionnel. À l'extérieur, on retrouve une cour accueillante pour des moments de détente en plein air, un garage pour le stationnement de véhicules et trois remises pouvant faire office de stockage. L'architecture de la pierre et la toiture en tuile mécanique confèrent un cachet traditionnel à cette demeure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie MOLINILLO, Tél. : 06 37 50 80 03, E-mail : melanie.molinillo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 832 144 612.

À vendre – “The Oak”, lieu iconique à fort potentiel - Breux (France, frontière Belgique & Luxembourg) Investisseurs avertis, concepts créateurs, cette opportunité est pour vous. À quelques minutes de la Luxembourg et du Luxembourg, « The Oak » est bien plus qu'un bâtiment : c'est un lieu chargé d'histoire, connu et reconnu dans toute la région. Ancien pub emblématique, il offre aujourd'hui une base exceptionnelle pour développer un projet haut de gamme, différenciant et à forte rentabilité. Un concept à imaginer, un potentiel à exploiter Avec plus de 300 m² exploitables et des volumes rares, ce bien se prête parfaitement à une clientèle internationale (belge, luxembourgeoise, néerlandaise) en quête d'expériences uniques : - Maison d'hôtes premium / boutique Guest house - Suites à thème et "love rooms" haut de gamme (forte rentabilité à la nuitée) - Restaurant gastronomique / pub chic - Espace wellness & détente (spa, sauna, massages) - Studio d'enregistrement / résidence artistique (salle insonorisée existante) - Espace partagé pour professions libérales & paramédicales - Et pourquoi pas. un concept hybride mêlant plusieurs activités Volumes & distribution Rez-de-chaussée : - Deux grandes salles de réception à fort cachet - Sanitaires dont accès PMR - Local technique - Garage de 55 m² Étage : - Pièce de vie lumineuse de 57 m² - espace salle de bain à créer (16 m²) - bureau de 28 m² - salle insonorisée de 91 m² (ancien studio -atout rare) Combles : 200 m² aménageables (création de suites, love rooms, lofts…) Caractéristiques - Chauffage fioul (2011) - Poêle à bois - Terrasse - Acquisition possible d'un terrain constructible à l'arrière Un projet à finaliser - une opportunité à valoriser Le bien a bénéficié de travaux de qualité (matériaux nobles, structure saine), mais reste à finaliser Absence actuelle de cuisine et de salle de bain, aménagements intérieurs à prévoir. Véritable opportunité pour investisseurs souhaitant : - adapter le lieu à un concept précis - optimiser la rentabilité (division, thématisation, montée en gamme) - maîtriser la création de valeur dès l'acquisition Pourquoi investir ? - Localisation stratégique transfrontalière - Clientèle à fort pouvoir d'achat à proximité immédiate - Bien atypique, avec une identité forte et exploitable commercialement - Potentiel élevé en location courte durée / concept expérientiel The Oak n'attend pas un acquéreur. mais une vision ! Un lieu rare pour un projet ambitieux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 379 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline DEMACON, Tél. : 06 81 12 77 95, E-mail : adeline.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 880 646 922.

Une maison récente, lumineuse et parfaitement pensée pour une vie sereine : ce pavillon individuel de 2025 offre 137 m² habitables au cœur de carignan, sur un terrain généreux de 1380 m². La jouissance est libre et l'environnement mêle calme rural et proximité des services. Espaces de vie le bien se compose de 4 pièces dont 3 chambres, réparties sur 2 niveaux. Une salle de bain, 2 wc dont un séparé, ainsi qu'une cuisine équipée (four, lave-vaisselle, micro-ondes) complètent l'ensemble. Trois stationnements privatifs sont disponibles. Confort et prestations le chauffage est individuel électrique, les menuiseries sont en pvc avec double vitrage. L'assainissement est assuré par une micro-station individuelle. Le bien est annoncé comme un véritable coup de cœur. Performances énergétiques dpe : 138 / c ges : 5 / c estimation des coûts annuels (référence 2021) : entre 1760 € et 2420 €. Envie de changer de carrière professionnelle ? Immo reseau vous accompagne, parlez en directement avec notre mandataire florian mercier, il saura vous informer et vous accompagner. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez florian mercier 06 35 32 55 47 honoraires à la charge du vendeur prix de vente 239 000 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de florian mercier agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : sedan sous le numéro rsac n° 534 648 191 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 38211) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier prix de vente 229 000 € honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 € et 2 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2021 2021 (abonnement compris). Dpe : c ges : c pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez isabelle monch 07 62 69 58 50 selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de isabelle monch agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 38211) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

En exclusivité, je vous propose cet ancien corps de ferme de 190 m² habitables à proximité de carignan et de la belgique. Il est composé d'une partie habitation et de nombreuses dépendances sur 3 200 m² de terrain. Un gros potentiel avec ses écuries, granges et son hangar. La maison d'habitation à rénover comprend au rdc une entrée, une cuisine, une salle-à-manger, deux chambres passantes, une douche, un wc et une buanderie. À l'étage, trois chambres, une salle de bain et un grenier aménageable. Chaudière au fioul. Cour. Garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 156 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : nathalie scarlata, tél. : 06 89 96 73 13, e-mail : nathalie.scarlata@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 448 755 454.

À vendre en exclusivité, à proximité immédiate de la Belgique et du Luxembourg, cette superbe propriété de caractère située sur la commune de Quincy-Landzécourt séduira les amateurs d'authenticité, de grands volumes et de prestations de qualité. Ancien corps de ferme entièrement rénové avec soin, ce bien rare développe environ 272 m² habitables et s'implante sur un magnifique terrain arboré de plus de 42 ares bordé par la rivière du Loison. Derrière sa façade en pierres du pays pleine de charme, la maison offre une atmosphère chaleureuse mêlant parfaitement le cachet de l'ancien et le confort moderne. Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux espaces de vie lumineux avec poutres apparentes, murs en pierre, poêles à bois et larges ouvertures sur l'extérieur. Le vaste séjour s'ouvre sur une véranda baignée de lumière avec accès direct vers l'espace piscine. La cuisine entièrement équipée, conviviale et moderne, complète parfaitement cet espace de vie pensé pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle de douche, d'une buanderie, de WC indépendants ainsi que de plusieurs espaces annexes pouvant servir de salle de jeux, salon secondaire ou espace détente selon vos envies. À l'étage, un hall de nuit dessert quatre belles chambres, un bureau aménagé idéal pour le télétravail ainsi qu'une superbe suite parentale avec dressing, salle de douche et WC privatifs. Une grande salle de bain familiale avec baignoire, douche et double vasque vient compléter l'ensemble. Les poutres apparentes et les volumes mansardés apportent énormément de charme aux espaces nuit. Côté confort, la propriété bénéficie d'équipements récents et performants. Le chauffage est assuré par une chaudière à pellets avec silo de stockage offrant une excellente autonomie. Deux poêles à bois viennent compléter l'installation pour un confort optimal en intersaison. La climatisation, récemment installée dans les chambres et la véranda, garantit un confort appréciable durant les périodes estivales. Les extérieurs constituent un véritable atout de cette propriété. Plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement des différents espaces de vie extérieurs : terrasse devant la véranda, terrasse couverte idéale pour les repas en famille et espace détente aménagé autour de la piscine avec salon de jardin. Le tout bénéficie d'une intimité remarquable grâce aux murs en pierres et à la végétation environnante. En face de l'habitation, une grande grange avec porte sectionnelle automatique permet de stationner plusieurs véhicules et offre un important potentiel de stockage grâce à sa mezzanine. Vous y découvrirez également une salle de sport aménagée, différents espaces de rangement ainsi que le local technique de la piscine. Un studio indépendant complète enfin cet ensemble immobilier aux multiples possibilités. Le village de Quincy-Landzécourt, apprécié pour son cadre de vie calme et convivial, propose une vie associative dynamique avec notamment son café associatif et ses nombreuses activités culturelles et festives. Les villes de Montmédy et Stenay, situées à proximité, offrent toutes les commodités nécessaires : commerces, écoles, collèges, lycées, restaurants, pharmacies et maisons de santé. Une visite virtuelle a été réalisée afin de préparer au mieux votre découverte de ce bien exceptionnel. N'hésitez pas à demander le lien pour une immersion complète avant votre visite sur place. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 608802 ).

À vendre en exclusivité, Maison 4 façades au calme absolu à Montmédy – Proximité Belgique et Luxembourg – Jardin arboré (7 chambres, 230 m² habitables). À vendre à Montmédy (55600), dans un secteur résidentiel extrêmement calme, dernière maison au bout de la rue, très peu de passage, cette maison individuelle 4 façades construite en 2004 offre un cadre de vie rare, idéal pour une famille, des travailleurs frontaliers Belgique / Luxembourg ou un projet de vie à long terme. Maison spacieuse et confortable de 229,98 m² habitables La maison développe une surface habitable de 229,98 m², avec de grands volumes, idéale grande famille. Atout majeur : vie de plain-pied possible Le rez-de-chaussée dispose : • D'une chambre de 12 m² • D'une salle de bains avec douche à l'italienne de 10 m² • Et d'un WC séparé, permettant une vie complète de plain-pied, idéale pour anticiper l'avenir, accueillir un proche ou télétravailler dans un confort optimal. Rez-de-chaussée (134 m²) : • Salon lumineux de 28 m² • Salle à manger de 14 m² • Cuisine indépendante de 14 m² • Bureau de 11 m² • Chambre de 12 m² • Salle de bains avec douche à l'italienne • WC séparé • Garage de 32 m² Étage (139 m²) : • 4 chambres (10 à 14 m²) • Bureau de 11 m² • Grand hall de nuit de 28 m² • WC séparé • Grenier aménageable de 32 m² Sous-sol complet : • Cave de 133 m², idéale pour stockage, atelier, salle de sport ou loisirs. Jardin arboré, bassin à poissons & grande terrasse arrière Implantée sur une parcelle de 985 m², la maison bénéficie d'un jardin arboré orienté sud-ouest, soigneusement entretenu, avec bassin à poissons, ainsi qu'une grande terrasse à l'arrière avec four à Pizza parfaite pour les repas en extérieur, la détente et les moments conviviaux en famille ou entre amis, un carport. Confort et équipements • Chauffage par radiateurs électriques + poêles à pellets • Installation électrique conforme • Fibre optique Emplacement recherché • Dernière maison au bout de la rue • Quartier résidentiel très calme • Proximité immédiate Belgique & Luxembourg • Idéal frontaliers, seniors, famille ou télétravail A découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 600406 ).

À vendre, en exclusivité, proche de la frontière belge et luxembourgeoise cet ensemble immobilier de prestige au cœur de la ville de Montmédy. Le bien est divisé en deux parties. Une première partie habitation avec 3 chambres (coins douche pour chacune) un grand salon une cuisine salle à manger une cour intérieure et 3 garages, la deuxième parite, un ensemble de 6 pièces aménagées en bureaux sur deux étages avec un grenier aménageable. Les deux parties peuvent facilement être rassemblées pour en faire un seul et même bien. Trois garages, avec portes sectionnelles automatiques, construits à l'arrière de la maison entourent la cour intérieure de la propriété assurant une intimité sans faille. Les aménagements de cet ensemble immobilier vous séduiront à coup sûr. Des sols en parquet de chêne, superbement entretenus et conservés ou en béton ciré, des portes en verre sablé, les hauteurs sous plafond et toutes les finitions témoignent d'un choix d'excellence. Le chauffage est assuré pour chaque partie par une chaudière au fuel et les châssis sont en double vitrage. Deux insert à bois (dans la cuisine et au salon) viennent en renfort du chauffage central. Une visite virtuelle vous est proposée pour découvrir cette magnifique propriété et préparer au mieux votre visite sur place. Montmédy est une ville du Nord meusien où vous trouverez toutes les commodités d'usage : pharmacie, maison de santé, cinéma, restaurant en tout genre, hyper marché et magasin de bricolage… Coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 600288 ).

À vendre en exclusivité, à proximité de la Belgique et du Luxembourg, découvrez cette superbe maison de caractère entièrement rénovée avec goût, située dans la commune de Montmédy, sur une parcelle d'environ 600 m². Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par les volumes et la luminosité des espaces. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall accueillant qui vous mène vers une belle pièce de vie chaleureuse, composée d'un salon avec coin détente et poêle à bois, sublimé par une grande baie vitrée offrant un accès direct à la terrasse. Dans la continuité, une salle à manger conviviale et une cuisine équipée fonctionnelle viennent compléter cet espace de vie parfaitement pensé. À l'étage, un spacieux palier pouvant faire office de bureau ou de second salon distribue deux grandes chambres, une élégante salle de bain avec douche à l'italienne ainsi qu'un dressing. Les combles déjà en grande partie aménagés avec chauffage, électricité et murs plaqués, offrent un potentiel supplémentaire intéressant pour la création de deux belles pièces selon vos envies. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage assuré par une chaudière à mazout complétée par un poêle à bois performant, de châssis récents en triple vitrage, ainsi que d'une rénovation axée sur l'isolation afin d'offrir un meilleur confort énergétique au quotidien. Une visite virtuelle a été réalisée afin de vous permettre de découvrir ce bien en amont de toute visite sur place. N'hésitez pas à demander le lien pour vous projeter dès maintenant. Montmédy est une ville agréable du Nord meusien offrant toutes les commodités nécessaires : commerces, écoles, maison de santé, cinéma et restaurants. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un projet de vie à proximité des frontières. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 606154 ).

À vendre en exclusivité à Stenay, vaste maison familiale de plain-pied – 175 m² habitables – 5 chambres – terrain 1 528 m² Vous rêvez d'un espace de vie confortable pour une grande famille. Cette maison de plain-pied, construite en 1993, offre 175 m² habitables parfaitement entretenus, sur un grand terrain arboré de 1 528 m², à Stenay, charmante commune dynamique du nord de la Meuse, à proximité immédiate de la Belgique. Les atouts du bien • Plain-pied fonctionnel, idéal pour les familles avec enfants ou personnes souhaitant éviter les escaliers • 5 chambres dont deux à l'étage – parfaites pour accueillir famille, amis ou espace télétravail • Structure béton / parpaing • Grand jardin arboré : pour créer, espace détente, potager, jeux d'enfants ou future piscine Disposition intérieure Rez-de-chaussée : • Entrée accueillante de 18.40 m² • Salon et séjour convivial de 37.20 m² • Cuisine équipée indépendante de 7.80 • 3 chambres spacieuses de 14.10 m², 12.60 m² et 11.70 m² • Salle de bain de 7.50 m² • WC séparé de 1.30 m² • Garage attenant de 36.50 m² Étage : • Grand palier (coin bureau, salle de jeux ou salon TV) de 17.90 m² • 2 chambres mansardées confortables 15.60 m², 22.80 m² et pièce attenante de 14.60 m² • Grenier de 7.90 m² Un cadre de vie recherché à Stenay Située au cœur de la Vallée de la Meuse, Stenay séduit par son environnement naturel et son dynamisme. Vous y trouverez toutes les commodités : écoles, collège, commerces, supermarchés, services médicaux, infrastructures sportives et port de plaisance. Accessibilité : • Sedan : 30 min • Verdun : 45 min • Montmédy : 20 min • Frontière belge à quelques kilomètres seulement Une localisation idéale pour vivre à l'année, télétravailler dans un environnement paisible, ou investir dans une maison familiale prête à habiter. Informations complémentaires • Année de construction : 1993 • Terrain : 1 528 m² • Assainissement individuel (fosse septique) • Chauffage : Au sol gaz de ville • Classe énergétique (DPE) D • Construction saine, entretenue Une exclusivité à visiter sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 597266 ).

Située dans le village recherché de Quincy-Landzécourt, à proximité de la Belgique et du Luxembourg, cette maison de caractère séduira les acquéreurs à la recherche d'espace, de dépendances et d'un environnement calme et agréable. La maison développe environ 116 m² habitables et offre une atmosphère chaleureuse avec ses beaux volumes et ses éléments authentiques. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec cheminée à feu ouvert, d'une salle à manger avec accès direct à la terrasse, d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon, d'un WC ainsi que d'un cellier fonctionnel. Attenante à la maison et accessible depuis l'extérieur, une pièce indépendante avec ancien four à pain apporte un véritable cachet supplémentaire à l'ensemble. À l'étage, l'espace nuit comprend 3 chambres, une salle de bain et un second WC. Le deuxième étage accueille une pièce d'environ 16 m² actuellement utilisée comme bureau, non comptabilisée dans la surface habitable, ainsi qu'un grenier offrant un espace de stockage complémentaire. Accessible directement depuis l'intérieur de la maison, la vaste grange sur 3 niveaux avec dalle béton constitue un véritable atout. Elle offre de nombreuses possibilités selon vos projets : extension de l'habitation, atelier, stockage, activité professionnelle, aménagement complémentaire ou encore projet locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, d'un terrain d'environ 740 m² situé en face de la maison ainsi que d'un terrain boisé de 2 180 m² à la sortie du village, idéal pour les amoureux de nature. Toiture en bon état. Chauffage bois et chaudière gaz. Assainissement par fosse septique. Places de stationnement devant la maison. Une maison pleine de potentiel offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour les amoureux d'espace, de dépendances et de projets de vie à proximité des frontières belge et luxembourgeoise. Contactez nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck DEMACON, Tél. : 06 43 35 21 37, E-mail : franck.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 914457841.

Maison individuelle sur sous-sol complet à Montmédy – 107 m² – 4 chambres – Garage 45 m² – Secteur calme proche Belgique & Luxembourg Située à Montmédy, charmante commune recherchée pour sa proximité immédiate avec la Belgique et le Luxembourg, cette maison individuelle sur sous-sol complet représente une opportunité idéale pour les frontaliers luxembourgeois et belges souhaitant conjuguer tranquillité, espace et accessibilité. Localisation stratégique : • À quelques minutes de la frontière belge • Accès rapide vers le Luxembourg • Environnement résidentiel très calme • Proche commerces, écoles et services Une maison parfaitement entretenue – 107 m² habitables Édifiée dans un secteur paisible, cette maison lumineuse et fonctionnelle se compose de : • Entrée : 3,25 m² • Couloir / dégagement : 5,95 m² • Cuisine intégrée équipée • Salon – séjour spacieux de 31,75 m² avec insert bois et accès direct à une terrasse carrelée • 3 chambres de 10,35 m² – 10,65 m² – 9 m² • Salle de douches : 5,25 m² • WC indépendant : 1 m² Distribution optimisée, idéale pour une famille ou un couple souhaitant télétravailler. Sous-sol complet : un vrai atout ! • Buanderie : 20,15 m² • Chaufferie / rangement : 8,75 m² • Chambre supplémentaire : 19,90 m² (idéal ado, bureau ou activité indépendante) • Garage de 44,80 m² avec porte sectionnelle motorisée Stationnement facile Confort & Équipements • Menuiseries bois double vitrage • Volets battants bois • Chauffage central gaz de ville (chaudière Buderus), Consommation moyenne : 203 € / mois • Assainissement : tout à l'égout • Maison très bien entretenue, aucuns gros travaux à prévoir A découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 604968 ).

Proche de la belgique, 50 km de luxembourg et proche de toutes commodités, mélanie molinillo vous présente cette charmante maison de ville de 97 m² édifiée sur un terri de 71 m². Cette maison de 97 m² sur un terrain de 71 m² se répartit sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce faisant office de salon / salle à manger / cuisine très lumineuse avec cheminée, petite buanderie sous-escalier et un wc offrent un espace convivial. Le premier étage comprend deux chambres et une salle de bains avec wc, tandis que le deuxième étage propose deux autres chambres. Une cave voûtée et un petit terrain à l'arrière, pouvant servir de place de parking, complètent cet ensemble idéal pour une vie de famille confortable dans un cadre pittoresque. Chauffage radiateur électrique. Assainissement : tout-à-l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 50 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : mélanie molinillo, tél. : 06 37 50 80 03, e-mail : melanie.molinillo@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bar le duc sous le numéro 832 144 612.

Proche de la belgique et du luxembourg, mélanie molinillo vous propose cette spacieuse maison de 204 m² aux multiples possibilités comme deux appartements, deux gîtes ou une spacieuse maison familiale. Proche des commodités locales, elle bénéficie également d'un accès facile aux commerces, écoles, restaurants, boulangerie, médecin, pharmacie, supermarché etc. Cette grande maison de 204 m² édifiée sur un terrain de 295 m² se compose comme suit; au rez-de-chaussée une vaste entrée dessert une buanderie, une cuisine avec accès direct à la cour, une chambre suite parentale avec salle d'eau et wc, le premier étage comprend un palier qui donne accès sur une seconde cuisine, une deuxième salle de bain, trois belles chambres, wc. Le deuxième et denier étage propose 2 chambres mansardées et un grenier. Une cour, un garage avec ancien laboratoire, des dépendances, une ancienne buanderie, une cave voûtée et un grenier viennent compléter ce bien d'exception. Chauffage central gaz. Huisseries doubles vitrages. Assainissement : tout-à-l'égout les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 125 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : mélanie molinillo, tél. : 06 37 50 80 03, e-mail : melanie.molinillo@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bar le duc sous le numéro 832 144 612.

Proche de la belgique, une heure du luxembourg, mélanie molinillo vous propose cette maison de ville de 76 m² proche de toutes les commoditées nécessaires (ecoles, collège-lycée, médecin, pharmacie, dentiste, kinésithérapeute, supermarché, magasin de matériaux, restaurants etc. ),elle vous séduit par sa localisation à deux pas du centre ville. Cette propriété bénéficie également d'un environnement agréable, propice aux balades et aux moments de détente. En rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée donnant accès direct sur un premier garage, une buanderie et la cave, le second garage a un accès par l'extérieur. Le premier étage abrite une cuisine, un salon / séjour, une salle de bain avec wc, une chambre et un dressing. Enfin, le deuxième étage offre une seconde chambre et un grenier aménageable, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour créer le foyer idéal. Assainissement : tout-à-l'égout chauffage : chauffage électrique travaux à prévoir les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 49 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : mélanie molinillo, tél. : 06 37 50 80 03, e-mail : melanie.molinillo@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bar le duc sous le numéro 832 144 612.

Ensemble de 2 maisons avec beaucoup de potentiel et d'importants volumes. La propriété développe environ 437 m² au total, avec une maison principale sur trois niveaux (rez-de-chaussée, étage et grenier), idéale pour une résidence principale, et une seconde petite maison attenante. Le tout est entièrement à rénover, mais on y retrouve beaucoup de charme avec le cachet de l'ancien : parquet, cheminées, poutres, pierres apparentes et une belle cage d'escalier. La deuxième maison peut facilement être transformée en gîte ou en logement indépendant, ce qui est un vrai plus pour un projet locatif ou investisseur. Il y a aussi une dépendance à l'arrière, deux grandes caves voûtées, et un terrain avec jardin et verger, donnant sur les deux maisons, avec accès vers la citadelle de Montmédy. Idéal pour un projet de résidence principale avec un complément de revenu ou pour un investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BAHAJ, Tél. : 06 33 37 88 76, E-mail : nadia.bahaj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 940130453.

Située à Montmédy, à proximité du centre ville et de toutes les commodités, maison de 140 m² avec jardin. Au-rez-de-chaussée vous trouverez une entrée, une vaste pièce de vie de 40 m² avec cuisine et un accès direct au jardin, une chambre, un wc et une pièce d'eau à finaliser. Au premier étage, une chambre, une salle de bain avec baignoire d'angle, et une grande pièce de 35 m² avec une deuxième cuisine. Au deuxième étage, une pièce aménagée sous les combles et un grand grenier offrant un potentiel supplémentaire d'agrandissement. Chauffage bois et électrique, huisseries de 2010, toiture et isolation de 2010, aucune anomalie électrique. Cave, parking privatif sur le côté pour plusieurs véhicules et la possibilité de construire un garage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline DEMACON, Tél. : 06 81 12 77 95, E-mail : adeline.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 880 646 922.

Située au centre ville de montmédy (55600) proche de la belgique et du luxembourg, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal proche des commodités de la vie quotidienne. D'une surface habitable de 134 m², cette maison comprend 7 pièces dont 3 chambres et un bureau. Au-rez-de-chaussée vous trouverez : une pièce de vie très lumineuse de 26 m², une salle à manger, une cuisine, une salle de douche et un wc indépendant. À l'étage : un bureau, 3 chambres et un accès au grenier chaudière fioul garage de 18 m² avec au-dessus un espace supplémentaire pour du stockage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 99 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : adeline demacon, tél. : 06 81 12 77 95, e-mail : adeline.demacon@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bar le duc sous le numéro 880 646 922.

À 30 minutes de la Belgique, une heure de Luxembourg, je vous présente cette spacieuse et jolie maison familliale bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un cadre de vie paisible et authentique. se distingue par son atmosphère chaleureuse, ses espaces naturels préservés, et sa proximité avec des commodités essentielles telles que les commerces locaux et les établissements scolaires. De plus, la région propose de nombreuses activités de plein air pour les amoureux de la nature. Le rez-de-chaussée offre une entrée qui dessert sur une cuisine, spacieux salon / salle à manger avec feu à l'âtre, une grande pièce Bibliothèque, une cellier, une lingerie, un buanderie, Salle de Bain, WC, Chaufferie; À l'étage un palier dessert six belles chambres, deux salles d'eau, WC, un grenier qui surplombe la grange, comble au dessus. Ce bien se complète avec un grange de 176 m², trois caves, un local peinture ou autre et un pièce faisant office de serre. Un spacieux terrain arboré complète ce bien. Chauffage Centrale Aérothermie Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 228 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie MOLINILLO, Tél. : 06 37 50 80 03, E-mail : melanie.molinillo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 832 144 612.