À 5min de Niort, 5min de Coulon, 45min de La Rochelle à Magné et en plein cœur du Marais Poitevin, venez découvrir en exclusivité ce pavillon familiale avec piscine édifiée en 1990 avec 4 chambres pour une superficie d'environ 145 m². Une partie de la maison a été utilisée en chambres d'hôtes pendant plusieurs années (label confort + Gîte de France jusqu'en 2011). Terrain de plus de 2350 m². Au rez-de-chaussée : Entrée avec placard, salon / séjour avec insert exposé ouest et donnant sur une grande véranda, cuisine aménagée et équipée (réfrigérateur, lave vaisselle, plaque induction, four, hotte) donnant sur une terrasse couverte (porte vitrée neuve avec volet roulant motorisé), arrière cuisine, 1 grande chambre parentale, 1 salle de bain complète (double vasque, douche, baignoire), un wc séparé. À l'étage : 2 chambres, une salle d'eau et wc séparé. L'étage était précédemment privatisé pour louer les 2 chambres. 2 grands greniers servent de stockage. Attenant à la maison avec une entrée indépendante une chambre supplémentaire avec mezzanine, salle d'eau et wc qui peut-être louée. Grand garage avec un coin kitchenette pouvant être mis à disposition de vos hôtes. À l'extérieur vous profiterez d'un magnifique jardin clos, fleuri et arboré. La piscine 8x4 Ovoïde "Desjoyaux" avec nage à contre courant et projecteurs, dispose d'un grand aménagement extérieur (70 m² de dallage), d'une douche solaire et d'un abri de piscine vous permettant d'en profiter plusieurs mois dans l'année. Liner 3 ans, terrasse avec store banne. Potager avec 2 puits, grande dépendance (environ 48 m²). Cuve de récupération des eaux pluviales. Les plus : portail motorisé, enrobé devant la maison, garage, une grande dépendance. Classe énergétique C grâce à sa chaudière gaz à condensation ! VMC microwatt hygroréglable. Double vitrage bois et volets en bois. Vide sanitaire avec ourdis polystyrène, combles isolés. L'emplacement touristique de la maison lui confère un potentiel locatif important (revenu annuel possible de 24000€ en cas de location de 3 chambres). Tout à l'égout, fibre optique. Magné est une commune du marais poitevin qui propose de nombreux services : école, terrain de tennis, piscine municipale, paddle, camping, supermarché, maison médicale, pharmacie, boulangerie, église, poste, bars, tabacs, restaurants. Magné est la seule Ile du marais mouillé, bien connue pour son festival de la peinture, ses chemins de randonnées et sa corrida ! Ne loupez pas la diffusion de l'estimation de ce bien exceptionnel par vos consultants officiels Jérémie et Natalie Leblond dans l'émission "Proprio à Tout prix" sur W9 le lundi 18 mars à 10h20,12h40 et enfin 15h30.(Attention, il peut y avoir une latitude de 5 à 20 minutes sur l'horaire annoncée en plus ou en moins). Réservez sans tarder une visite en avant première auprès de Jérôme : 06 72 32 08 99 ! Disponible sur le site de la Nouvelle République, le reportage du tournage ! Abonnez-vous a nos réseaux pour connaitre les dates de diffusion de nos biens ! Retrouvez nos biens en exclusivité dans l'émission "proprio à tout prix" diffusée tous les jours sur W9,6ter et 6play. Besoin de vendre avant d'acheter?

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Double vitrage

Tout-à-l'égout

Connexion internet
Pièces: 5 pièces

4 chambres

3 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Salle de bain

Véranda : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 146 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Etat: Construit en 1990

Etat general : Bon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 240 et 1 730 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 et 1 730 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2021.