Vente maison 5 pièces 80 m² Magnat-l'Étrange (23260)

Iad France - Laetitia VILMAIN vous propose : Maison à rénover avec grange, dépendance, jardins et plus d'un hectare de bois à Saint-Agnant-près-Crocq À vendre à Saint-Agnant-près-Crocq, dans le sud de la Creuse, au cOEur d'un environnement naturel préservé et à proximité du village de Crocq, cette ancienne maison datant des années 1600 offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation et de maisons de caractère. Située sur le territoire de la Marche et Combraille, au sein du Parc naturel régional de Millevaches en Limousin, cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'authenticité, de nature et d'un projet à façonner selon leurs envies. La maison principale est élevée sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, elle comprend actuellement deux pièces à aménager ainsi qu'une ancienne souillarde, offrant différentes possibilités de réorganisation des espaces. À l'étage, vous trouverez un coin cuisine, une pièce à vivre, une chambre ainsi qu'un WC. Une grange attenante à la maison complète l'ensemble et offre un potentiel supplémentaire pour du stockage ou un futur projet d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. Une dépendance attenante, à restaurer, vient également enrichir la propriété. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin à l'avant de la maison ainsi que d'un second jardin à l'arrière, permettant de créer différents espaces de détente et de profiter pleinement des beaux jours. Les menuiseries sont en double vitrage. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment la création d'une salle d'eau et l'installation d'un système de chauffage. L'assainissement individuel est non conforme et devra faire l'objet d'une mise aux normes. Un véritable atout supplémentaire : la propriété bénéficie de 11 315 m² de parcelles de bois taillis, offrant plus d'un hectare d'espace naturel aux amoureux de la campagne et des grands espaces. La situation géographique constitue également un point fort. À proximité de Crocq, village de caractère du sud de la Creuse, vous profitez d'un territoire apprécié pour ses paysages, ses forêts, ses chemins de randonnée et sa proximité avec les paysages d'Auvergne. Taxe foncière : 387 € par an. Cette maison ancienne pleine de caractère représente une belle opportunité pour un projet de rénovation, une résidence secondaire au vert, une maison de campagne ou une résidence principale pour les amoureux de nature. Un bien authentique à réinventer, associant maison ancienne, grange attenante, dépendance, jardins et plus d'un hectare de parcelles boisées, dans un environnement préservé de la Creuse. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 46500 euros. Prix hors honoraires : 42000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,71% du prix du bien hors honoraires) : 4500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia VILMAIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 908185135, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.