Iad France - Sophie Clemente (06 63 75 78 47) vous propose : Venez découvrir cette magnifique villa de plain-pied située dans un village recherché à Magalas (34480) à proximité de toutes les commodités : commerces, centre médical, écoles et collège. Cette propriété est construite sur une parcelle de 879 m² environ à l'abri des regards face aux vignes et aux Cévennes. La vue et les couchés de soleil y sont magiques. Vous accédez à la villa par un portail motorisé. L'allée a été entièrement aménagée : rosiers buissons, rosiers grimpants et sol en béton décoratif. La configuration de l'allée permet le stationnement de plusieurs véhicules et également d'un camping-car. Le jardin est entièrement clos et arboré : palmiers, olivier, citronnier, cerisier. Vous profiterez également d'un potager et d’un abri de jardin. Une jolie piscine au sel de 6.5x3 mètres et les aménagements paysagers confère au jardin une ambiance tropicale. Le local piscine bien pensé apporte un espace à la fois convivial et fonctionnel supplémentaire. Les magnifiques terrasses permettent de beaux moments conviviaux. Vous accédez à la maison par un vaste séjour lumineux grâce à ses trois grandes baies vitrées. La cuisine ouverte est entièrement équipée. Un dégagement vous donne l'accès au garage et également à un wc séparé. L'espace nuit à l’écart, vous offre trois belles chambres (deux avec placard et une avec dressing). Deux d'entre-elles disposent d'une baie vitrée donnant un accès direct à la piscine. La salle d'eau est aménagée avec une douche à l'italienne, un meuble en teck double vasque, des galets au sol et au mur donnent à cette pièce une ambiance de vacances. Le garage dispose d'un coin buanderie ainsi qu'une mezzanine. Toutes les baies vitrées sont équipées d'un système Domotique. Coté chauffage, le séjour dispose d'un poêle à granule installé en 2022 et de la climatisation réversible. Les chambres sont équipées de radiateurs. L'isolation de la maison a été refaite en 2022. Mon avis : L'atmosphère de cette villa est exceptionnelle, une véritable invitation à la détente et au voyage ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Clemente EI (ID 29568), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 832312490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Placards

Câble TV
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 100 m²
Extérieur: Surface terrain : 879 m²
Etat: Construit en 2011
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 760 et 1 110 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 et 1 110 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.