Maison Lucay Le Mâle 5 pièce(s) 96 m2

À luçay-le-mâle (36350), maison rénovée sur sous-sol avec fort potentiel d'évolution, terrain arboré de plus de 1 700 m² située au coeur de luçay-le-mâle, commune vivante disposant des commerces de proximité, écoles, services médicaux et dentaires, cette maison rénovée offre un cadre de vie agréable entre confort immédiat et potentiel d'aménagement supplémentaire.

Idéalement placée, elle se trouve à seulement 10 minutes de écueillé, 15 minutes de valençay, 30 minutes de saint-aignan et du zooparc de beauval.

Cette maison sur sous-sol séduit par sa polyvalence : parfaite pour une première acquisition, une retraite paisible à la campagne, ou un projet mixte avec possibilité de créer deux logements indépendants.

Le niveau principal propose : une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux, une chambre, un bureau, une salle d'eau et ses toilettes.

À l'étage, un second espace laisse place à de nombreuses possibilités : une grande pièce à aménager selon vos besoins, une chambre, un dressing, un espace salle d'eau à finaliser.

Un véritable atout : cet étage dispose d'un accès indépendant extérieur, permettant d'envisager facilement un logement autonome, un gîte, un espace famille ou une activité complémentaire.

L'avant / après réalisé dans l'annonce permet déjà de se projeter sur tout le potentiel de cet étage brut, qui ne demande qu'à révéler sa pleine valeur.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de plus de 1 700 m², agréable, verdoyant et propice à la détente.

Côté technique : tout-à-l'égout double vitrage ballon solaire thermodynamique chauffage électrique isolation récente électricité refaite plomberie refaite dpe : d une maison saine, évolutive, avec une vraie lecture patrimoniale : on pose ses valises aujourd'hui, on valorise demain. - diagnostic dpe fait le 02 / 01 / 2025 d 181 kwh / m2 / an ges b 6kgco2 / m2 / an montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022, 2023 : entre 1410 et 1940 euros. - budget : 115 990 euros frais d'agence de 5990 euros ttc à la charge de l'acquéreur (soit 5,45% ) soit 110 000 euros hors honoraires. ____________________________________________________________________ pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez charlotte guillemot, au 06 72 04 02 83 ou par courriel à c.guillemot@proprietes-privees.com selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de charlotte guillemot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 824744650 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat réf : 449632- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.45 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) charlotte guillemot (ei) agent commercial - numéro rsac : 824744650 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

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