Maison de 5 pièces de 97 m² à Limerzel

Cette maison individuelle en pierre située à Limerzel offre environ 97 m² habitables répartis sur deux niveaux, au cœur d'un terrain d'environ 760 m².

Entièrement rénovée récemment, elle séduit d'emblée par son cachet et son ambiance chaleureuse, avec ses façades en pierre apparente finement jointées, visibles aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur.

Entre terre et mer, à une trentaine de minutes des plages, elle constitue un lieu de vie convivial, à la fois authentique et confortable.

Dès l'entrée, le ton est donné : les poutres apparentes et le parquet présent dans toutes les pièces créent une atmosphère cosy et intemporelle.

Le vaste séjour devient naturellement la pièce maîtresse de la maison, organisé autour d'un poêle à granulés qui apporte un réel confort au quotidien.

Un espace bureau y est intégré, idéal pour télétravailler ou pour les besoins de toute la famille.

Attenante, la cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'ouvre directement sur une grande terrasse en bois.

Cet espace extérieur, orienté à l'ouest, permet de profiter agréablement des fins de journée et prolonge la pièce de vie dès les beaux jours.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, chacune disposant d'une mezzanine et de nombreux rangements.

Cette configuration offre de belles possibilités d'aménagement pour les enfants comme pour les adultes, avec des coins nuit, jeux ou lecture bien distincts.

Une salle de bains équipée d'un double meuble vasque et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

L'ensemble forme une maison atypique, pleine de charme, dans laquelle chaque membre du foyer peut trouver son espace.

Côté pratique, une arrière-cuisine vient compléter la partie habitable, accueillant notamment un ballon d'eau chaude de 200 litres.

Le chauffage est assuré par le poêle à granulés, avec un chauffage électrique en complément, pour un confort modulable selon les saisons.

À l'extérieur, plusieurs annexes facilitent l'organisation du quotidien : un cellier / établi d'environ 15,7 m², un Kerport et un abri de jardin offrent de multiples rangements.

Le tout est installé sur une agréable parcelle d'environ 720 m², sans vis-à-vis, qui garantit une belle intimité et un cadre de vie paisible.

Dans l'environnement proche, les familles apprécieront la présence du collège Sainte Thérèse, un établissement d'enseignement secondaire situé à environ 14,7 km.

Cette proximité scolaire témoigne d'un secteur qui reste bien pourvu en services essentiels, tout en conservant un cadre de vie calme et préservé.

Caractéristiques techniques - DPE : En cours de réalisation - Mode de chauffage : poêle à granulés et chauffage électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

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