Iad France - Virginie Foliard (06 68 05 56 02) vous propose : En EXCLUSIVITE : Située dans un quartier prisé, cette maison de ville bénéficie d'une proximité idéale avec les commodités locales tels que le marché à 2 minutes à pieds, les commerces, les écoles et les transports en commun. Vous pourrez profiter pleinement de tout ce que la ville a à offrir. Cette maison de ville qui a conservé le charme de l'ancien tout en offrant un espace de vie moderne est l'endroit idéal pour profiter d'une vie urbaine confortable. En entrant, vous serez accueilli par un couloir spacieux et lumineux, menant à un double séjour élégant où vous pourrez vous détendre et recevoir vos invités. La véranda chauffée adjacente est un véritable bonus, offrant un espace supplémentaire pour profiter de la lumière naturelle toute l'année. La maison dispose également d'une cour privée, parfaite pour les barbecues en famille ou pour simplement vous détendre en plein air. De plus, un chai indépendant peut être utilisé comme espace de rangement supplémentaire ou même transformé en atelier ou bureau selon vos besoins. Celui-ci dispose en sus d'un accès indépendant ! Avec 3 chambres et un bureau, cette maison offre amplement d'espace pour votre petite famille. Les beaux parquets ajoutent une touche de chaleur et de caractère à chaque pièce. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cette maison de ville rénovée, qui offre un mélange parfait de confort, de style et de commodité. Côté technique : huisseries PVC en double vitrage, chaudière neuve et électricité récente. En bonus, pour combler vos désirs d'aménagement et projet d'agrandissement : 2 combles aménageables en salle de jeux ou dressing et possibilité de toit-terrasse. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette propriété. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Virginie Foliard EI (ID 51381), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 839186079, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Bien de caractère
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces
Superficies: Surface habitable : 120 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 782 et 2 412 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 782 et 2 412 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.